Kaufpreis 299.500 €
65629 Niederneisen
Zimmer 9
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 299.500 €
Zimmer: 9
Größe: 205 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Verbandsgemeinde Aar-EinrichIm östlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises liegt die Verbandsgemeinde Aar-Einrich, die sich in die Ortsteile Allendorf, Berghausen, Berndroth, Biebrich, Bremberg, Burgschwalbach, Dörsdorf, Ebertshausen, Eisighofen, Ergeshausen, Flacht, Gutenacker, Hahnstätten, Herold, Kaltenholzhausen, Katzenelnbogen, Klingelbach, Kördorf, Lohrheim, Mittelfischbach, Mudershausen, Netzbach, Niederneisen, Niedertiefenbach, Oberfischbach, Oberneisen, Reckenroth, Rettert, Roth, Schiesheim und Schönborn unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 18.503.Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind in den größeren Ortsgemeinden vorhanden. Betreuende Grundschulen gibt es in Hahnstätten, Katzenelnbogen und Niederneisen, eine Realschule plus ist in Hahnstätten und Katzenelnbogen eingerichtet. Eine große Auswahl anderer Schulzweige finden Sie in Diez und Limburg.Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter der Aartal-Radweg, der Loreley-Aar-Radweg, div. Wanderwege im Einrich, der Naturerlebnispfad Hahnstätten, der Märchenwald Burgschwalbach, der Naturpark Nassau, das Freibad in Katzenlnbogen, div. kulturelle Veranstaltungen, das Kulturzentrum Zollhaus sowie Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner im Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden. Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen 54, 274 und 417 ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.Die Busverbindungen des RMV stellen die Anbindung des öffentlichen Verkehrs in Richtung Wiesbaden, Diez und Limburg sicher. Objekt: Dieses Ein-/Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden wurde im Jahr ca. 1957 erbaut und ca. 1971 erweitert und befindet sich in ruhiger und vertrauensvoller Wohnlage von Niederneisen. Die Immobilie verfügt durch die Größe und Einteilung über zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befinden sich verschiedene Vorrats-/Abstell-/Lagerräume, die innenliegende Garage, ein Heiz- und Hauswirtschaftsraum, ein Bereich der als Partyraum genutzt wurde, eine kleine Sauna und ein Gäste-WC. Der Kellerbereich ist über das innenliegende Treppenhaus, durch die Garage und zwei weitere separate Zugänge erreichbar.Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Der Flur-/Dielenbereich, ein Gäste-WC, ein separates Zimmer, das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen und teilweise überdachten Terrasse, eine Küche mit EBK und Abstellraum, ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie einen weiteren Wohnraum - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich: fünf separate Zimmer - teilweise mit Balkon und Ankleidebereich sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Sie haben die Möglichkeit, das Obergeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen. Die Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden.Der Speicher steht Ihnen als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.Die Fußböden sind mit einem Teppich, PVC, Holzdielen oder Fliesen belegt. Alle Räume verfügen über große Fenster und Tageslicht. Für Ihre PKW´s sind drei Garagen- sowie Außenstellplätze vorhanden. In den Nebengebäuden ist die große Doppelgarage mit Werkstatt sowie genügend Lager-/Abstellfläche integriert. Dazu ist ein weiterer Raum von der Terrasse erreichbar - hier stehen Ihre Terrassenmöbel auch im Winter sehr gut geschützt - oder Sie nutzen den Bereich vielleicht für eine Außenküche.Neben der Immobilie befindet sich noch eine weitere Rasenfläche und ein kleiner Nutzgarten. Ein schöner Ausblick und kurze Wege ins Grüne bzw. zu dem nahegelegenen Fahrrad-/Wanderweg runden das Angebot ab.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Nutzfläche: 133,00 m², Flur: 15, 3 Etagen Provision: 2,98% inkl. MwSt.
