Kaufpreis 515.000 €
96317 Kronach
Zimmer 4
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 515.000 €
Zimmer: 4
Größe: 134 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Neu! Neu! Neu!Sonderabschreibung 6 % für 6 Jahre bei Vermietung möglich¹ Lage: Tip-Top-Wohnlage am Kreuzberg in Kronach in der Andreas-Bauer-Straße 7* sehr ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Kreuzberg (Waldgebiet)* das Schulzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bungalowähnliche Gartenwohnung mit großzügiger- teilweise überdachter Terrasse mit eigenem Garten mit ca. 371 m² Fläche exklusive Ausstattung* durch die komplette Sanierung - und nicht Abriss - des Gebäudes leisten wir einen guten Beitrag zur Nachhaltigkeit unserer Umwelt* aufgrund der umfassenden energiesparenden Maßnahmen fallen die Heizkosten sehr gering aus* die vorläufigen Berechnungen des Energieberaters belaufen sich auf ca. 21 kWh (m²a); Energieklasse A+ Objekt: Exklusive Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen in Kronach-Kreuzberg, * bungalowähnliche Gartenwohnung mit großzügiger, teilweise überdachter Terrasse mit direkten Zugang zum Garten* der eigene, privater Garten mit ca. 372 m² Größe lädt zum Entspannen ein* ca. 135 m² Wohnfläche auf einer Ebene * Wohnzimmer mit offener Küche, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, Abstellraum und Diele/Flur* von der 24 m² großen Gartenterrasse - teilweise mit Glasdach überdacht - gelangen Sie zum eigenen Privatgarten* durch die Süd-/West-Ausrichtung können Sie die Sonne so richtig genießen* offene, lichtdurchflutete Wohnräume mit großzügigen Fensterelementen* hochwärmegedämmt und energieeffizient mit automatische Wohnraumbelüftung* moderne Wärmepumpenanlage mit Pufferspeicher* einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung* elektrische Rollos bzw. Außenraffstore* Fußbodenbeläge, Fliesen und Türen können individuell vom Eigentümer bestimmt werden* inklusive ein Carport und ein Pkw-Stellplatz* das bestehende Wohnhaus aus den 80er Jahren wird komplett zurückgebaut auf rohbauähnlichen Zustand; das komplette Dach wird erneuert. Anschließend wird alles wieder neu errichtet inkl. sämtlicher Installationen (Wasser, Strom, Abwasser, Kabel etc.)* eigener Kellerraum* voraussichtlicher Baubeginn: Oktober 2023* voraussichtliche Fertigstellung: April 2025* keine Käufercourtage Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Nutzfläche: 2,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,02 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
