Kaufpreis 625.000 €
22043 Hamburg
Zimmer 2
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 2
Größe: 79 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in attraktiver Lage in Hamburg - Marienthal. Als ehemaliger Villenvorort Wandsbeks ist Marienthal bis heute durch Einzelhausbebauung und Grünanlagen geprägt. Zahlreiche Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Arztpraxen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle Husarendenkmal ist ca. 600 Meter entfernt. Das Wandsbeker Gehölz, mit fast 27 Hektar Fläche, ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Über die rasche Anbindung der A24 ist die Innenstadt mit dem privaten PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Der Flughafen Hamburg ist 11 km entfernt. Objekt: Das Mehrfamilienhaus wurde 1986 errichtet und besticht durch eine helle Klinkerfassade und dunklen Fensterfronten. Alter Baumbestand und Heckeneinfriedungen umrahmen die Süd-West ausgerichtete Grundstücksfläche von ca. 2000 m². Das charmante 2-Zimmer Appartement liegt im letzten und somit im 2. Obergeschoss. Die Holzfenster sind zweifachverglast, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Haus ist vollunterkellert, mit einer Tiefgarage und einem Aufzug ausgestattet.Der freundliche Wohn- und Essbereich mit bodentiefe Fenstern - von hier aus Zutritt auf den großzügigen Süd-Westbalkon mit Blick auf den angelegten Garten. In Leichtbauweise entstand eine zusätzliche Räumlichkeit im Wohnbereich und dient dem aktuellen familiären Bedarf der Eigentümer. Unkompliziert und kostengünstig lässt sich ein rascher Rückbau realisieren, sodass die Fläche wieder in den Wohnraum einfließen kann. Das sehr ruhige, zum Garten gelegene Schlafzimmer, und eine lichtdurchflutete Küche, mit großem Dachfenster rundet die Attraktivität der Immobilie ab. Das Badezimmer mit Badewanne ist mit Granit und weißem Sanitär ausgestattet.Die Balkonflächen sind zu 50% in der Wohn- und Nutzflächenberechnung berücksichtigt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 14 Wohneinheiten.In den Kellerräumlichkeiten befindet sich eine Waschküche mit Trockenraum sowie ein Fahrradkeller in gemeinschaftlicher Nutzung. Sonstiges: Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Außencourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Geldwäsche:Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?Es rufen immer mehr Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu. Gerne sind wir beim Verkauf behilflich. Natürlich beraten wir Sie auch gerne in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns an! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
