Kaufpreis 488.360 €
22885 Barsbüttel
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 488.360 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das geplante Objekt entsteht auf einem Grundstück in ruhiger Lage im östlich der Hansestadt-Hamburg gelegenem Stemwarde. Das beschauliche 500 Seelen Dorf gehört seit 1974 zur Gemeinde Barsbüttel. Dank der Lage in der Metropolregion erfährt man als Anwohner die urbanen Privilegien und hat gleichzeitig genug Abstand zur Großstadt, um abzuschalten. Das von bunten Feldern geprägte Dorf ist optimal für junge Familien dank vorhandener Spielplätze und einer Kita. Für den täglichen Bedarf ist eine Apotheke mit dem Fahrrad unter zehn Minuten zu erreichen. Die morgendlichen Brötchen können in der ortsansässigen Bäckerei abgeholt werden. Geschäfte zur Erledigung des wöchentlichen Einkaufes von Lebensmittel und anderen Produkten können innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Zusätzlich bietet das Gemeinschaftshaus einen Ort zum gemeinsamen ausgelassenen feiern von Partys oder auch zum Public Viewing von Sportevents.Die Verkehrsanbindung dieses ruhigen Dorfes ist zusätzlich erwähnenswert aufgrund des kurzen Weges zur A24, welche mit dem Auto unter 5 Minuten erreicht werden kann. Eine direkte Busverbindung zur U-Bahn-Station Wandsbek-Markt ist mit der Buslinie 263 vorhanden. Der Hamburger Flughafen ist außerdem in 40 Fahrtminuten mit dem Auto erreichbar. Objektbeschreibung: Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.Viel Platz für das Familienleben bietet Ihnen die Doppelhaushälfte unseres 4TWO. Rund 100m2 Wohnfläche verteilen sich so optimal auf 4 Zimmer, dass der Eindruck eines separaten Hauses entsteht. Für viel Licht in Ihrem Haus sorgen im EG große Fensterelemente und im DG eine Gaube. Optional gibt es die Möglichkeit den geräumigen Spitzboden auszubauen und als zusätzlichen Raum zu nutzen. Ein rundes Doppelhaus-Paket. Ausstattung: Das Haus entspricht dem KfW-55-Standard und verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.Inkl. BaugrunduntersuchungInkl. BaugerüstInkl. Baustellen-WCInkl. BauschuttentsorgungInkl. Blower-Door-TestInkl. EnergieausweisInkl. wärmegedämmte SohlplatteInkl. MassivmauerwerkInkl. 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)Inkl. großer Auswahl an VerblendsteinenInkl. drei Fugenfarben zur WahlInkl. massiv gemauerter InnenwändeInkl. über 2,50 m lichte Höhe im EG und DGInkl. Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH)Inkl. 26 cm Dämmung im DachInkl. engobierter TondachziegelInkl. Dachrinnen aus ZinkInkl. Dreischeiben-WärmeschutzverglasungInkl. elektrisch betriebener Rollläden für alle FensterelementeInkl. Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger AusführungInkl. MalerarbeitenInkl. OberbelagsarbeitenInkl. großer Auswahl an InnenausstattungInkl. reichhaltiger ElektroausstattungInkl. Fußbodenheizung mit EinzelraumregelungInkl. ZirkulationsleitungInkl. Sanitärinstallation mit hochwertigen QualitätsproduktenInkl. Handtuch-Heizkörper im HauptbadInkl. zentraler, kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage mit WärmerückgewinnungInkl. Luft-Wasser-WärmepumpeInkl. VertragserfüllungsbürgschaftInkl. RohbaufeuerversicherungInkl. BauherrenhaftpflichtversicherungInkl. BauwesenversicherungInkl. MehrsparteneinführungInkl. Vermesserpaket (anteilig)Inkl. Gartenpaket (Schaltbare Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder am Eingang) Sonstiges: In dem genannten Preis sind die Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras, der Grundstücksanteil von ca. 444 m² und die Maklercourtage, die lediglich auf den Grundstückspreis anfällt, enthalten.Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (6,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten.Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche und Gartenanlage.Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in einem unserer Musterhäuser in Norderstedt oder Borstel-Hohenraden, in unserem Büro in Hamburg-Harburg oder in unserem Musterhauspark Hohenlockstedt. Provision: Die Provision ist bereits im Kaufpreis enthalten
