Kaufpreis 990.000 €
90522 Oberasbach
Zimmer 10
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 10
Größe: 275 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: zentrumsnah und naturnah -in begehrter Wohnlage -ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:das Zentrum von Oberasbach erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß -hier finden Sie einfach alles: Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Discountläden, gute Gastronomie, Praxen, Apotheke sowie öffentliche Einrichtungen. Dazu eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch Stadtbus mit Transfer zur U-Bahn ...die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe -Zur Süd-West-Tangente, als Zubringer zu den Zentren von Fürth und Nürnberg sowie zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen, sind es auch nur ca. 3 Minuten mit dem Auto. Details: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Ensemble, bestehend aus zwei Häusern, die dicht aneinandergebaut worden sind:Ein massives 2- Familienhaus, erbaut im Jahr 1955, mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und ein Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1973, mit einer Wohnfläche von ca. 130 m²Das teilunterkellerte 2- Familienhaus, mit einer Abmessung von ca. 12 Meter mal ca. 7 Meter, ist wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und TerrasseDachgeschoss: 2 Zimmer, offene Küche und BadIm Jahr 2010 wurde einige Renovierungen durchgeführt: z. B.: Ölzentralheizung und Heizkörper erneuert, Isolierglasfenster eingebaut und im EG der Boden neu gefliestEs besteht jedoch noch weiterer Renovierungsbedarf:z. B.:Erneuerung der Bäder, Maler- und Verputzarbeiten, Elektrik, AußenanlagenDas Haus steht leer, so dass man sofort mit den Renovierungsarbeiten beginnen kann.Das angrenzende Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und ist wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss: Windfang ca. 4 m², Diele ca. 9,6 m², Küche ca. 8 m², Speis ca. 2 m², großer Wohn- Essbereich ca. 52 m², Arbeitszimmer ca. 13,9 m², Schlafzimmer ca. 20 m², Bad ca. 6,5 m², Gästezimmer ca. 8 m², sowie großer Balkon ca. 14,7 m² und TerrasseIm Kellergeschoss befinden sich ein gut belichteter Hobbyraum, ein altes Schwimmbad (außer Betrieb), der Heizungs- und TankraumDas Einfamilienhaus ist bis Ende Oktober 2023 vermietet.Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage. Sonstiges: Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden. Bezug: nach Vereinbarung Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
