Kaufpreis 305.000 €
31749 Auetal
Zimmer 8
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 8
Größe: 243 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Auetal im Landkreis Schaumburg liegt östlich des Kurortes Bad Eilsen, sowie in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Naturschutzgebiet Weserbergland. In nur rund fünf Kilometern Entfernung befindet sich die Autobahnauffahrt mit Anschluss an die A2, ebenso sind in diesem Gebiet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Banken, Gastronomie, Kindergärten, Schulen und Freibäder vertreten. Die nächstgrößeren Städte Hameln und Hannover sind in etwa 30 Minuten bzw. einer Stunde Fahrtzeit erreichbar. Ausstattung: Modernisierungsmaßnahmen:- ca. 1988: Veränderung der Grundrissgestaltung- ca. 1988: Fenster- ca. 1999: Brennwert - Heizungsanlage- ca. 1989: Leitungssysteme- ca. 2000: Innenausbau- ca. 2012: Bäder Objekt: Inmitten des immergrünen Waldes des Bückeberges von Bäumen umsäumt und durch eine gepflegte Hecke vom Nachbarn getrennt, liegt das Zweifamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse. Das Hauptgebäude wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet, ebenso der Anbau aus dem Jahre 1988, der über einen separaten Eingang und Gartenbereich verfügt. Der weitläufige Außenbereich wurde mit Liebe zum Detail angelegt und lässt mit einem Teich sowie zahlreichen Sitzgelegenheiten, die mitunter überdacht sind, keine Wünsche offen. So kann auch an nassen Tagen das Treiben tierischer Besucher oder der eigenen Kinder entspannt beobachten werden. Das Erdgeschoss des Haupthauses besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit großem Kamin, hier findet sich der Mittelpunkt des alltäglichen Seins. Mit angrenzendem Wintergarten und direktem Zugang zum Außenbereich sind diese Räumlichkeiten ideal geeignet, um Gäste zu empfangen oder auch einen ruhigen Abend bei knisterndem Feuer ausklingen zu lassen. Drei Schlafzimmer auf dieser Ebene bieten darüber hinaus genügend Platz für ein Gäste-, Büro- oder Jugendzimmer. Gleichermaßen dafür geschaffen, befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere Räume sowie ein Badezimmer. Doch auch die im Anbau befindliche Wohnung versteht es, mit seinem Raumangebot sowie zeitgemäßen Eigenschaften zu überzeugen. So befinden sich zugleich ein offener Wohn- und Essbereich, als auch Schlaf- und Ankleidezimmer mit Bad im Erdgeschoss auf einer Ebene.Der massive Keller ist ein weiteres Zeugnis der soliden baulichen Substanz der Immobilie, verbindet zudem das Hauptgebäude mit dem Seitenflügel und lässt dabei noch genügend Raum für zwei Garagen innerhalb des eigenen Mauerwerks. Ein bereits für wohnwirtschaftliche Zwecke erschlossener Teil im Anbau auf dieser Ebene mit anliegendem Partykeller findet unterdessen besonderen Anklang an kälteren Tagen und rundet das Angebot schlussendlich stimmig ab. Sonstiges: Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen lediglich mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen - am besten kostenlos? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe.Postbank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand.Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte Lösungen, die sowohl Ihren persönlichen Vorstellungen entsprechen als auch mit Ihrem Lebensstil harmonieren - und das alles zu günstigen Konditionen. Selbstverständlich werden Sie auch beim Thema staatliche Fördermöglichkeiten und KFW-Mittel vollumfänglich beraten.Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Gebietsleiter Burkhard Vollmer und sein erfahrenes Team freuen sich auf Sie.Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten: Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,37 m², Bundesland: Niedersachsen Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
