Kaufpreis 199.500 €
90409 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 199.500 €
Zimmer: 4
Größe: 124 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil MAXFELD, angrenzend an die Wohnviertel "Gärten hinter der Veste und St. Sebald", ist EINE DER BEGEHRTESTEN WOHNLAGEN im Nürnberger Norden. Die hervorragende Infrastruktur sowie die fußläufige Nähe zur Burg und zur Innenstadt, zeichnen diesen Stadtteil aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Drogerie, Supermarkt) sind bequem zu Fuß zu erreichen, gleichermaßen Ärzte aller Fachrichtungen.In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Stadtpark, der zum Spazieren gehen und Verweilen einlädt. Mit kleinen Cafés, Bars und vielfältigen Restaurants bietet das Wohnumfeld auch ein tolles kulinarisches Angebot. Ein kurzer Spaziergang bringt Sie direkt in die Nürnberg Altstadt. Hier bietet sich Ihnen ein großes kulturelles Angebot (u.a. Museen, Theater, Oper, Kino) und eine Vielzahl an Fach-und Filialeinzelhandel. Die U-Bahnhaltestelle Rennweg (U2/U3 diverse Buslinien) befindet sich lediglich 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von hier aus sind es nur drei Stationen zum Nürnberger Hauptbahnhof mit Anschluss an den Fernverkehr. Den Flughafen erreichen Sie vom Rennweg mit der U2 innerhalb von 10 Minuten. Kitas, Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sowie die Friedrich-Alexander-Universität FAU können bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden.Insgesamt gehört der Standort zwischen Maxfeld, Stadtpark, Gärten h.d.V. und Burg dadurch zu einer der besten Lagen für innerstädtisches Wohnen. Die dadurch begründete hohe Nachfrage nach dieser Gegend und das geringe Angebot an freien Wohnungen, gewährleisten einem Käufer auch für die Zukunft eine hohe Wertstabilität. Ausstattung: AUSSTATTUNG - BEBAUUNGSMÖGLICHKEITIn der Teilungserklärung ist der Ausbau des Dachbodens bereits geregelt und die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft liegt vor. Zum Dachboden gehört ein großes Kellerabteil, das bei 2 Wohnungen geteilt werden könnte. Für die technische Anbindung mit Gas, Wasser, Abwasser und Strom können zwischen Keller und Dachgeschoss einige der bestehenden Kamine verwendet werden. Ein Kaminplan liegt vor und ist mit dem Kaminkehrer abgestimmt. Die Baugenehmigung liegt rechtskräftig vor. Mit dem Ausbau des Dachbodens kann dadurch zeitnah begonnen werden. Objekt: In einem außergewöhnlich großzügigen Dachgeschoss mit rd. 200 m² Bodenfläche und ca. 4,20 m Raumhöhe - ausgezeichnete Nordstadtlage zwischen Kaiserburg und Stadtpark - haben wir eine rechtskräftige Baugenehmigung für zwei wunderschöne Wohnungen erwirkt (alternativ auch 1 große Wohnung möglich).SELBSTAUSBAU ODER KAUF ALS INVESTOR/ANLEGER:Wir verkaufen diese komplett entwickelte Dachbodenfläche nun an einen handwerklich geschickten Selbstausbauer, Handwerksbetrieb, Bauträger, Architekt, etc.Der Kauf wäre aber natürlich auch interessant für einen Investor oder Anleger, der den Kaufpreis "von seinem Konto - als Inflationsschutz - in eine Immobilie umparken möchte", das Dachgeschoss für einige Jahre im Bestand behält und auf entsprechende Wertsteigerung und/oder fallende Ausbaupreise in den nächsten Jahren kalkuliert.Großzügiger Dachboden MIT- rechtskräftiger Baugenehmigung,- Brandschutzkonzept und- bezahlter Ablöse für 2 Stellplätze,Alle Dachbodenabteile sind geräumt. Mit den Ausbauarbeiten kann sofort begonnen werden.Genehmigt sind 2 Wohnungen (Antrag mittels Tektur natürlich auch für 1 große Wohnung möglich).Wohnung 1: ca. 57,69 m², mit großer Gaube und DachloggiaWohnung 2: ca. 66,55 m², mit 2 Gauben und DachloggiaAuf einer Bodenfläche von ca. 200 m² und einer Raumhöhe ca. 4,20 m, lassen sich entweder eine luxuriöse Wohnung mit etwa 124,24 m² Wohnfläche oder - wie genehmigt - zwei schicke 2-Zimmer-Wohnungen auf dieser Dachgeschossfläche ausbauen.Die ausführlichen Planunterlagen lassen wir Ihnen bei konkretem Interessen gerne zukommen.Alternatives Konzept (noch nicht genehmigt)...KURZZEITVERMIETUNG von 2-3 Appartements als Ferienwohnungen oder Wohnen auf Zeit.Anstelle von 2 großzügigen 2-Zimmerwohnungen könnten auch 3 kleinere Wohneinheiten vorgesehen werden, die dann z.B. über die üblichen Plattformen an Kurzzeiturlauber oder für Wohnen auf Zeit, an Firmen oder private Nutzer, vermietet werden, vorbehaltlich Ihrer Prüfung der bau- und gewerberechtlichen Details.Als unausgebauter Dachboden unterliegt die Fläche NICHT der Nürnberger Zweckentfremdungssatzung, soweit unser Kenntnisstand. Diese Info erfolgt dennoch ohne Gewähr. Bitte lassen Sie sich bei konkretem Interesse dazu nochmals rechtlich beraten! Auch die Variante, hier eine Wohnung selbst zu beziehen und eine oder zwei weitere Wohnungen gewerblich zu nutzen und dann möbliert (kurz-) zu vermieten, könnte eine sehr profitable Lösung für das Gesamtprojekt darstellen. Sonstiges: AKTUELLES PREISNIVEAU IN DER NÄHEREN UMGEBUNGIm Umfeld dieser Immobilie (1-2 km) werden und wurden Neubau-Wohnungen in Nürnberg-Nord, zu Preisen von etwa 6.500.- € bis 7.500.- € pro m² (teils bis 8.500.- €/m² bei einzelnen Projekten) angeboten.Wenn man den Dachboden einmal auf den Quadratmeterpreis herunterrechnet, ergäben sich dabei folgende Werte:Bei einem Kaufpreis von 199.500.- € kaufen Sie die rd. 200 m² Dachbodenfläche sehr günstig, für unter 1.000.- € pro Quadratmeter (!). Bezogen auf eine erstellbare Wohnfläche von rd. 124 m², würde der Kaufpreis pro Quadratmeter lediglich 1.609.- €/m² betragen.MÖGLICHE AUSBAUKOSTEN Die Differenz zu den vorgenannten Preisen für eine Neubau-Wohnung in Nürnberg-Nord, liegen damit rechnerisch bei etwa 5.000.- € pro Quadratmeter, die für den Ausbau verwendet werden könnten. Ein geschickter Handwerker hätte sicherlich die Möglichkeit, seinen Ausbau wesentlich günstiger zu realisieren und damit einen entsprechenden Vermögenswert für sich zu schaffen.Auch ein Bauträger oder Architekt dürfte die Fläche deutlich günstiger ausbauen können - entweder als künftiges Vermietobjekt mit guter Rendite für den Eigenbestand, oder mit sehr auskömmlichem Deckungsbeitrag im Wiederverkauf.Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese interessante Immobilie.Weitere Informationen oder eine Besichtigung, jederzeit gerne. Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular aus. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.VERKAUF - PROVISIONSFREI - DIREKT VOM EIGENTÜMER. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 0.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 0.29, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.64, Distanz zur Autobahn: 3.01, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.32, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 1.15, Distanz zur Hauptschule: 7.44 Provision: provisionsfrei
