Kaufpreis 478.000 €
88471 Laupheim
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 478.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Untersulmetingen ist mit ca. 2.200 Einwohnern ein liebenswerter Teilort, welcher vor allem durch die ruhige, ländliche Idylle und die Nähe zur Natur und der großen Kreisstadt Laupheim zu überzeugen weiß.Das Gewerbegebiet am östlichen Rand der Gemeinde bietet vielen Einwohnern und Zugezogenen Arbeit.Durch den nur 4 Fahrminuten entfernten Westbahnhof ist Untersulmetingen an die großen Arbeitgeber Richtung Ulm und Biberach ebenfalls sehr gut angeschlossen.Nicht zuletzt auch auf Grund des regen Vereinslebens, des Kindergartens und der Grundschule (Klassen 1-4), ist in Untersulmetingen Bedarf nach Wohnraum jeglicher Art, vorhanden und nachgefragt.Um die gute Lage direkt vor Ort zu veranschaulichen nachfolgend die wichtigsten Anlaufstellen des täglichen Bedarfs auf einen Blick:" 3 Gehminuten zur Traditionsbäckerei mit Tante-Emma-Laden"" 4 Gehminuten zur leckeren Pizzeria Roma"" 4 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle"" 5 Gehminuten zum Kindergarten"" 6 Gehminuten zur Grundschule (Klassen 1-4)"" 6 Fahrminuten in die Laupheimer Innenstadt"Falls Sie also auf der Suche nach altersgerechten, modernen und auf Grund der niedrigen Nebenkosten bezahlbarem Wohnraum zur persönlichen Entfaltung sind, die Ruhe auf dem Lande lieben und/oder Ihre Kinder in wohl behüteter Idylle großziehen möchten, und dochden Kostenaufwand eines Einfamilienhauses scheuen, dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns direkt an!PS: Wie Sie sehen, gibt es auch vielfältige Gründe die für eine nachhaltige Vermietbarkeit von Wohnraum sprechen. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage- altersgerecht- Strukturputz- elektrische Rolläden Objekt: Bei diesem Nachverdichtungsprojekt in zentraler örtlicher Lage in Untersulmetingen setzen wir gezielt auf Nachhaltigkeit mit modernem Zeitgeist.Die effizient geschnittenen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen sind wie geschaffen für Singles und Paare jeden Alters sowie Familien mit bis zu 3 Kindern. Sie bestechen durch große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereiche mit offenen Küchen und bodentiefen Fenstern in Ost-West-Ausrichtung. Sonnige Terrassen mit Gartenanteil im Erdgeschoss sowie Balkone und Loggien im Ober- und Dachgeschoss bringen höchsten Komfort in den Alltag.Durch praktische Faltschiebe(läden)-Elemente lassen sich die Terrassen- und Balkonschiebetüren vollständig öffnen, wodurch der Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen.Bei den Wohnungsgrundrissen legen wir besonderen Wert auf Großzügigkeit bei gleichzeitig sparsamem Flächenverbrauch. So wurde bei der Grundrissgestaltung darauf geachtet, enge und oft unbelichtete Korridorflächen, die kaum etwas zum Nutzwert einer Wohnung beitragen, zu reduzieren, um schlussendlich die Anschaffungskosten so gering wie möglich zu halten.Flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Eingangsbereich und im Badezimmer erlauben es, die Grundrisse zu individualisieren, um den persönlichen Wohnwert zu erhöhen.Die geschickte Ost-West-Ausrichtung der Wohnungen macht die Tageszeiten erlebbar und schafft durch außergewöhnlich geschnittene private Außenräume einen Bezug zur Umgebung. Die begrünten Laubengänge werden zu Aufenthalts-, Treff- und Begegnungsorten, an denen man sich austauschen kann. Bei der Planung des Neubaus im KfW-Effizienzhaus- 55-EE(Erneuerbare Energien)-Standard wird sehr viel Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt.Auf dem Dach wird eine Photovoltaik- bzw. Solarthermieanlage installiert, welche eine Wärmepumpe (Luft-Wasser o. Grundwasser) mit Strom versorgt bzw. einen Beitrag zur Brauchwassererwärmung leistet. Diese Kombination trägt nicht nur dem Klimaschutz Rechnung, sondern sorgt auch für langfristige, finanzielle Vorteile wie z.B. niedrige, planbare und stabile Heiz- und Betriebskosten. Vor dem Hintergrund der aktuell stark gestiegenen Energiepreise und einer zunehmenden Sensibilisierung für eine gesunde und saubere Umwelt ist der Einsatz einer Wärmepumpe in ökonomischer und ökologischer Hinsicht sinnvoll. Der gesamte CO?-Ausstoß einer Wärmepumpe ist um ca. 90 Prozent geringer als bei einer Gas- oder Ölheizung. Zudem fallen keinerlei Feinstaub-Emissionen an und sogar eine Kühlung der Räume um bis zu 3-4 Grad im Sommer ist über die Fußbodenheizung möglich.Für optimalen Schallschutz, Sicherheit und gute Dämmung kommen Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung mit warmer Kante (thermisch getrennter Randverbund aus Kunststoff oder Edelstahl für geringeren Wärmeverlust), Wärmedämmziegel sowie eine wärmebrückenoptimierte Detailausführung zum Einsatz.Alle Wohn- und Schlafräume werden mit LAN-Anschlussdosen ausgestattet. In den fünf Duplexgaragen mit insgesamt 10 Stellplätzen wird der Ausbau für die Installation einer Wallbox vorbereitet.Die vorgehängte und hinterlüftete Fassade aus Metallblech bietet einen robusten und dauerhaften Schutz gegen Verwitterung durch Wind und Wetter. Sie lässt sich leicht reinigen und sorgt somit für geringe Unterhaltungs- und Folgekosten. Das obligatorische und kostenintensive Streichen einer herkömmlichen Putzfassade ca. alle 10 - 15 Jahre entfällt. Unschöne Risse und vermooste Fassaden gehören der Vergangenheit an. Die Vorhangfassade ist dadurch eine langlebige und nachhaltige Investition zum dauerhaften Schutz der Außenwände, mit sehr geringen Unterhaltskosten.Die Berankung der Fassade im Bereich der Laubengänge (Flächenbegrünung) dient hierbei als sommerlicher Wärmeschutz gegen Überhitzung des Gebäudes und ist zugleich grüner Sichtschutz auf dem Laubengang für mehr Privatsphäre. Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: provisionsfrei
