Kaufpreis 285.000 €
51645 Gummersbach
Zimmer 3
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Größe: 70 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie träumen von einem schönen Zuhause in netter Nachbarschaft? Dann könnten mit dieser schönen Maisonette-Wohnung vielleicht schon bald Ihre Wünsche in Erfüllung gehen.Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus und erstreckt sich mit ungefähr 70,66 m² Wohnfläche über das Erdgeschoss und mit ca. 47 m² über das Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Von der Küche aus gelangt man auf einen großen Balkon (Sonnenausrichtung), von welchem man eine herrliche Fernsicht genießt.Eine Treppe führt ins Untergeschoss der Maisonette-Wohnung. Von hier aus hat man Zugang zur Terrasse (Sonnenausrichtung) hinter dem Haus. Im Untergeschoss (etwa 47 m² ) stehen zwei Hobbyräume, ein Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum und ein WC zur Verfügung.Balkon und Terrasse liegen in Sonnenausrichtung. Hier genießt man einen unverbaubaren Fernblick!MODERNISIERUNGEN:Die Wohnung wurde in den letzten Jahren saniert. So wurden unter anderem die Fenster – mit Ausnahme eines Schlafzimmerfensters – im Jahr 2013 erneuert. Das vorgenannte Schlafzimmerfenster wurde im Jahr 2000 erneuert.2012 wurde das Badezimmer saniert. 2001 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt.Alle Eigentumswohnungen verfügen über separate Kalt- und Warmwasserzähler. An den Heizkörpern sind Wärmezähler angebracht.RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 70,66 m²):FlurKücheWohn-/Esszimmer (mit Kaminofen)2 Schlafzimmer Badezimmer (mit Dusche, WC und Fenster)RAUMAUFTEILUNG Untergeschoss (ca. 47 m²):2 Hobbyräume1 Hauswirtschaftsraum1 KellerraumWCDas Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1959 gebaut.Zur Eigentumswohnung gehört 1 Garage. Lage: Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in Gummersbach (bei Dieringhausen). Gummersbach ist eine Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen.Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind im Umkreis von ca. 2 km erreichbar, Schulen und Kindergärten im Umkreis von ca. 2 bis 6 km.Öffentliche Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle ist fußläufig in nur ca. 200 m erreichbar. Der Bus fährt halbstündlich.Bis zur Autobahn A 45 (Richtung Frankfurt): Ca. 28 km Entfernungen mit dem Pkw bisWiehl ca. 8 km,Engelskirchen ca. 10 km,Nümbrecht ca. 15 km,Waldbröl ca. 22 km,Meinerzhagen ca. 23 km,Reichshof ca. 23 km,Olpe ca. 28 km, Siegburg ca. 37 km,Lüdenscheid ca. 41 km,Siegen ca. 49 km und bis zumDom in Köln ca. 48 km.Der Flughafen Köln Bonn ist ca. 45 km entfernt.Bis zur Autobahn A 4 (Richtung Olpe): Ca. 4 km Bis zur Autobahn A 4 (Richtung Köln): Ca. 7 kmBis zur Autobahn A 45 (Richtung Frankfurt): Ca. 28 km Ausstattung: Baujahr: 1959Ölheizung, Zentralheizung Warmwasser: Über HeizungSeparate StromzählerFür jede Eigentumswohnung gibt es separate Kalt- und Warmwasserzähler. An den Heizkörpern sind Wärmezähler angebracht.Fenster: Die Fenster wurden – mit Ausnahme eines Schlafzimmerfensters – im Jahr 2013 erneuert. Das vorgenannte Schlafzimmerfenster wurde im Jahr 2000 erneuert.2012 wurde das Badezimmer saniert.2001 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt.Kunststofffensterrahmen, IsolierverglasungAußenrollos (teils elektrisch bedienbar)Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat1 GarageDer Heizungsraum gehört zum Gemeinschaftseigentum. Er befindet sich seitlich vom Haus und ist von außen zugänglich. Provision: Die Käuferprovision beträgt vom Kaufpreis 2,38 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer); Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
