Kaufpreis 2.900.000 €
39104 Magdeburg
Zimmer 42
Größe 1355 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 2.900.000 €
Zimmer: 42
Größe: 1355 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Auf der Überholspur!Buckau wird immer beliebter! Man ist in einigen Minuten in der Innenstadt, es gibt einen Bahnhof, Schulen, Kindergärten und schöne Parkanlagen wie den Kloster-Berge-Garten. In Buckau kann man das bei Jung und Alt beliebte Puppentheater Magdeburg besuchen oder an warmen Abenden im Mückenwirt an der Elbe sitzen und ein Bierchen trinken und Gegrilltes genießen. Kein Wunder also, dass Buckau immer attraktiver wird und auch viele junge Leute sich hier wohlfühlen. Ausstattung: - 18 Einheiten- kernsaniert in 1998- fortlaufend modernisiert- Denkmalschutz- vollständig vermietet- elegante Fassade- top gepflegt- Hausverwaltung und Hausmeister als eingespieltes Team- geringer Verwaltungsaufwand- keinerlei Mietrückstände in der Vergangenheit - gute Wohnlage- große Gewinnmöglichkeit durch Einzelverkauf- Teilungserklärung vor Verkauf Objekt: Die gesamte, unter Denkmalschutz stehende, Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg, zuletzt 2019, modernisiert. Eine Kernsanierung hat 1998 stattgefunden. Das Haus ist derzeit vollvermietet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.Die Mieterstruktur ist als vernünftig zu bezeichnen. Besonders hervorzuheben ist, dass zum Zeitpunkt des Verkaufes die Teilung des Hauses in Eigentumswohnungen durchgeführt wurde. Somit können die Wohnungen einzeln veräußert werden. Die Kündigungssperrfrist gegenüber des Mieters liegt bei drei Jahren, sodass Selbstnutzer in drei Jahren auf Eigenbedarf kündigen können.Weiter ist anzumerken, dass einer der größten Chiphersteller der Welt "Intel" in Magdeburg ab 2023 eine Giga-Fabrik bauen wird und Investitionen von rund 17 Milliarden Euro tätigen wird, was zu einer außerordentlichen Wertsteigerung in vielen Branchen in und um Magdeburg herum führen wird.Als Investor bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit, ein kernsaniertes Objekt zu erwerben, welches seit Jahren von der Hausverwaltung und dem Hausmeister, als eingespieltes Team gut geführt wird. Somit ist der Verwaltungsaufwand der Immobilie sehr gering.Die aktuelle Jahresmiete liegt bei ca. 82.300 €. Diese wird vor Verkauf durch entsprechende Mieterhöhungen seitens des Verkäufers noch angehoben. Durch den möglichen Verkauf der Einzelwohnungen, bietet sich dem künftigen Eigentümer eine üppige Gewinnspanne. Sonstiges: Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email-Adresse zu hinterlassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 2,84 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 82.300,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 565,00 m², vermietbare Fläche: 1.355,00 m², Bürofläche: 278,00 m², 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
