Kaufpreis 398.000 €
30855 Langenhagen
Zimmer 2
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 2
Größe: 111 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese Dachgeschoßwohnungen bestechen durch die wunderbare & sehr großzügige Terrasse. Die Galerie im Küchen-/Wohnbereich erreichen Sie über eine innenliegende Treppe und erschließt einen weiteren Wohnraum, ideal als Home-Office oder Lounge-Bereich. Eine Einzelgarage im Haus steht zum Kaufpreis von 18.000 € zusätzlich mit zur Verfügung. Ausstattung: Die Wohnung beeindruckt durch den großzügigen Grundriss einer offenen Küche, die mit dem geräumigen Wohnraum eine Fläche von nahezu 40 m² umfasst. In Westausrichtung mit Blick auf das Feld und ein Neubaugebiet gleichen Baustils gelangen Sie auf Ihre rund 30 m² große Dachterrasse vom Wohnzimmer. Diese verläuft über Eck bis unter das Küchenfester sowie seitlich entlang des Hauses und sorgt für im Freien für sonnige Stunden oder auch mal ein Plätzchen im Schatten.Vom Flur erschließen sich das geräumige Badezimmer, der kleine Heiz-/Abstellraum sowie die beiden großzügigen Wohnräume: das Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von gut 16 m², seitlichem Fenster plus zwei Meter Tiefe unter der gemütlichen Schräge und der offene Wohn-/Küche-/Essbereich samt Galerie im Spitzboden. Die lichte Raumhöhe im unteren Teil Ihrer Maisonette beträgt knapp 2,60 m. Eine offene Treppe mit Glaseinsätzen führt vom Wohnzimmer in den ausgebauten Spitzboden (2,5 Zimmer). Schicke Glas-Trennelemente schaffen den lichten Raum als Galerie mit Blick auf den darunter liegenden Wohnraum. Gut 22 m² stehen Ihnen hier oben mit seitlichem Fenster und wohnlicher Schräge zur Verfügung. Offene Holzbalken harmonieren im Wohnraum mit den Bambustreppenstufen.In der Küche sind die Zu- und Abläufe für eine Spüle mit Zu- und Abläufen für einen Geschirrspüler (einschließlich der Eckventile) installiert. Das Bad ist mit modernen Elementen (Duravit/Ideal Standard Porzellanwaschbecken und wandhängendem WC) in Weiß ausgestattet. Ein Handtuchhalter-Heizkörper wurde zusätzlich zur Fußbodenheizung installiert. Der bodengleich geflieste Duschbereich umfasst ca. 1,00 m x 1,00 m mit einer Edelstahl-Entwässerungsrinne als Bodenablauf und einer Aufputz-Duscharmatur. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad.Sämtliche Kunststoff-Fenster und Fenstertüren sind dreifach isolierverglast mit elektrisch gesteuerten Aluminiumpanzer-Außenrollläden - passend zu den Außenfensterbänken in Anthrazit. Die Wohnungseingangstür ist 3-fach verriegelt und mit einem Spion ausgestattet. Zu Ihrem kleinen Abstellraum in der Wohnung teilen Sie sich mit der andern Dachgeschoss-Partei den Stauraum im Spitzboden, der vom Treppenhaus auf Ihrer Etage zugänglich ist. Die Wohnung ist gemäß Bauleistungsbeschreibung schlüsselfertig erstellt und wird nun inklusive der Malerarbeiten und Design-Fußbodenbelag übergeben. Für Umbauwünsche stehen Ihnen optional auch unsere Handwerker vor Ort gern mit attraktiven Angeboten zur Verfügung. Lage: Sie erreichen das Zentrum von Langenhagen mit dem Pkw innerhalb von acht Minuten, ebenso den Flughafen und die Autobahn 7. Langenhagen als eigene Stadt bietet Ihnen sämtliche Geschäfte und Läden des mittelfristigen wie langfristigen Bedarfs. Nach Hannover besteht eine gute Pkw- sowie auch eine S-Bahnanbindung über die Vahrenwalder Straße, die Sie in rund zwanzig Minuten zum Hauptbahnhof führt; mit dem Pkw über die 352, Abfahrt Engelbostel in rund fünfzehn Minuten. Sonstiges: Als Nebenkostenvorauszahlung inkl. des Heizkostenanteils (Gasbrennwerttherme) ist der Abschlag von 2,50-3,00 €/m² angesetzt. Zur genauen Kostenabrechnung sind Wärmemengenzähler eingebaut. Kaltwasser wird über die Stadtwerke mittels der Zähler in den Wohnungen verrechnet, Strom direkt mit Ihrem externen Anbieter. Ein Hausanschlussraum im Erdgeschoss ist für die Versorgungsträger Elektro, Gas, Wasser und Telekom eingerichtet. Neben den vier Garagen im Haus gibt es einen von außen zugänglichen, ebenerdigen und abgeschlossenen Raum für Fahrräder/Kinderwagen. Eine Gegensprechanlage, Raumthermostate in den einzelnen Zimmern sowie Rauchmelder sind bereits installiert. Das Wärmedämmverbundsystem hat eine Dämmstärke von ca. 20 cm, so dass die Energieeffizienz ähnlich der eines Kfw55 Hauses zu bemessen ist. Die Terrassen- und Balkonaustritte sind barrierearm mit ca. 2 cm flachen Aluminium-Schwellen gebaut. Terrassenbelag sind pflegeleichte und robuste Betonplatten. Edelstahlpfosten-Geländer und -Handlauf rahmen die Zwischenfelder aus Verbundsicherheitsglas, passend zu den anthrazitfarbenen Garagentoren, die elektrisch betrieben werden. Auch die Garagenflächen und Pkw-Stellplätze sind mit Beton-Verbundstein, Farbe Anthrazit, gepflastert. Die Garagen sind mit einem Stromanschluß ausgestattet und haben eine Höhe von 2,55 Metern. Gästestellplätze befinden sich vor dem Haus.Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Provision: provisionsfrei
