Kaufpreis 105.000 €
06721 Osterfeld
Zimmer 8
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 105.000 €
Zimmer: 8
Größe: 262 m2
Baujahr: um 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Es gibt Häuser, da öffnet man die Türe und weiß sofort eines: Hier kann ich mich verwirklichen – hier möchte ich sein. Unser Haus in Osterfeld:Die Immobilie wird zur Zeit als Tagescafé mit Monteurzimmervermietung genutzt. Aus der attraktiven Erdgeschossfläche im Haupthaus kann man ein schickes Büro oder eben ansprechenden, großzügigen Wohnraum machen….das überlassen wir Ihrer Fantasie, wie die ca. 140 m² zukünftig genutzt werden sollen. Im Hinterhaus befindet sich ein cooler, wirklich großzügiger Gewölbekeller in dem man tanzen kann. Schön hergerichtet beherbergt er bei einer Party locker 30 Leute. Die Haustechnik ist in einem separaten Bereich im Nebengebäude untergebracht, und oben im Haus finden Sie die Monteurzimmer.Eine Toreinfahrt ermöglicht die Zufahrt zum Haus. Aber auch vor dem Haus gibt es Parkmöglichkeiten.Im OG des Haupthauses befinden sich derzeit 2 Wohnungen, aus denen man leicht auch eine Masterwohnung machen kann. Hier leben Sie bequem auf ca. 130 m² Wohnfläche. Verschiedene Raumänderungen sind bei Bedarf, ohne großen Aufwand und auch statisch möglich.SO WOHNEN SIE Die Ausstattung der meisten Zimmer im Haupthaus ist normaler Standard, ohne Schnörkel, ohne Schickimicki aber Grundsolide. Die Monteurzimmer im Nebenhaus bitten allerdings um eine Schönheitskur. Die Zimmerbeschreibung auf den hinterlegten Grundrissen ist nur ein Vorschlag von uns…Sie können einige davon den Kindern oder netten Übernachtungsgästen anbieten. Oder Sie nutzen einige als privates Refugium zum ruhigen Arbeiten und Entspannen.Die Bäder Jedes hat etwas- eine Badewanne, eine Dusche, Waschbecken, WC. Plus: Tageslicht. Alles ist zweckmäßig eingerichtet und funktioniert.Extra: die Gäste-WC`s. Immer praktisch, wenn sie da sind. Die Sanitärbereiche könnten eine Frischzellenkur vertragen, aber das hat Zeit – wenn Sie wollen. Denn alles, was man so braucht in einem Bad, ist da und tut seinen Dienst. KOCHEN … kann man hier klassisch und gut. Es ist alles da, was man braucht: Herd mit Ceranfeld, Abzugshaube, Kühlschrank-Gefrier-Kombi, Spülmaschine. Offene Wohnküchen liegen im Trend. Hier kann man diese Idee ohne großen Aufwand verwirklichen. Damit die Küche zum lebendigen Mittelpunkt der Familie wird. Lagebeschreibung: Die Nachbarschaft :Die Immobilie liegt in einer nicht stark befahrenen Einbahnstraße. Die Nachbarn sind vorwiegend nicht anspruchsvolle, ruhige Wohnhäuser. Außerdem verfügen Sie in der zweiten Etage über einen weiteren Platz an der Sonne: Hier haben Sie nämlich Ihren privaten, überschaubaren Hochgarten. Grillplatz, Relax-Bereich…Jeder findet hier seinen Lieblingsplatz.SHOP & PARK Das Auto parkt des winters überdacht in der Einfahrt wenn Sie dies möchten. Nächster Supermarkt: 120 Geh-SEKUNDEN.Öffi: Der Bus hält quasi ums Eck, er bringt Sie von hier fix in die Stadt/zum Einkaufen/zum Bahnhof. Trockenes Extra: eine Fahrradgarage hinten am Haus. QUINTESSENZ Die doch zentrale Lage dieser Immobilie macht sie überaus attraktiv für alle, die das Leben nicht nur nebenbei, sondern auch mal mittendrin genießen wollen. Raumaufteilung: WIR FINDEN … 1999 ist für die Sanierung nachweislich viel an Mühe und auch Geld in die Immobilie geflossen. Seitdem wurde versucht, diese soweit intakt zu halten. Allerdings benötigt die Immobilie hier und da ein paar helfende Handwerkerhände.Es ist eine gute Substanz, es geht also nicht um eine Kernsanierung, aber es geht um neue Farben; auch an der Fassade, um schönere Böden, um attraktivere Bäder. Kurz gesagt, es geht um das Facelifting dieses Hauses. Gerne stehen wir Ihnen hier Rede und Antwort und helfen bei Bedarf auch mit zuverlässigen Handwerkerkontakten. Provision: 3,57% inkl.19% MwSt.
