Kaufpreis 550.000 €
53501 Grafschaft
Zimmer 7
Größe 339 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 7
Größe: 339 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Lage: Leimersdorf ist ein Ortsbezirk der verbandsfreien Gemeinde Grafschaft im rheinlandpfälzischen Landkreis Ahrweiler. Der Ort liegt unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Westlich liegt der Ort Fritzdorf, der zur Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis gehört. Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt südlich von Leimersdorf und ist in ca. 15 Minuten erreicht. Ausstattung: 2019 wurde der Brenner erneuert. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahre 2009. Die Fenster in der Wohnung sind z.T. aus Kunststoff und von 2006, z.T. alte Holzfenster. In der Küche und in der Tanzschule wurde die Elektrik ca. 2006 erneuert. Die Dacheindeckung ist aus Eternit. Objekt: Eine große Wohnung mit 7 Zimmern, eine kleine Küche, 2 Bädern auf ca. 171 m² im OG bietet viel Platz für die große Familie. Der große Dachboden ist ausbaufähig.Im EG des Hauses ist eine Gaststätte mit Schankraum und 2 Räumen, in denen ca. 50 Personen Platz finden. Weiter geht´s zur Küche und Spülküche.Von der Gaststätte aus und auch vom äußeren, seitlichen Zugang gelangen wir in den Innenhof mit seinen ca. 168,50 m², der Sie einlädt zum Relaxen, schmausen, erzählen usw. Hier finden ca. 25 Personen Platz. Das Baujahr des Hauses ist unbekannt, aber bedingt durch die Holzböden ist von einem älteren Baujahr auszugehen.1972 wurde der Außenbereich angebaut. Angrenzend an den Innenhof ist die Toilettenanlage.Wir gehen weiter und gelangen in den ca. 160 m² großen Saal, der jetzt als Tanzschule genutzt wird. Diesen könnte man auch für Events oder Schulungen etc. verwenden. Über den seitlichen Ausgang gelangen wir auf die Zufahrt zum Haus mit Parkmöglichkeit. Vor dem Haus kann auch 1 Auto parken.Das Haus ist teilweise unterkellert.Neben dem Saal ist noch eine ca. 118 m² große Scheune. Stichworte: Nutzfläche: 598,19 m², vermietbare Fläche: 339,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: 4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
