Kaufpreis 538.000 €
90768 Fürth
Zimmer 6
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 538.000 €
Zimmer: 6
Größe: 142 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Fürth Nord -im Stadtteil Vach - von der Straße zurück gesetzt -eine begehrte Wohnlageangrenzend an das Wasser- bzw. Landschaftsschutzgebiet und Wiesengrund -Von Vach aus erreichen Sie in wenigen Autominuten Erlangen und Fürth, sowie in ca. 20 Autominuten das Zentrum von Nürnberg. Zum Autobahnnetz Nürnberg / Fürth / Erlangen sind es ca. 7 Autominuten. Hohen Freizeit- und Erholungswert bietet der idyllische Regnitzgrund. Die Rad- und Wanderwege entlang dem Europakanal laden zu ausgedehnten Ausflügen ein. Baujahr: 1989 Details: Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenhaus. In den letzten Jahren wurden im Haus diverse Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt -z. B.: neue Sanitärbereiche, neue Bodenbeläge im EG und neue Heizungsanlage etc. Die Aufteilung:Erdgeschoss:Windfang ca. 2,5 m²Gäste - WC ca. 1,6 m²Küche ca. 8,5 m²Diele ca. 3,7 m²Wohn- /Esszimmer ca. 32,8 m²Terrasse ca. 13 m²Obergeschoss:Flur ca. 6,2 m²Schlafzimmer ca. 19 m²Wannenbad ca. 5,6 m²zwei Zimmer ( ca. 8,5 m² und ca. 9,9 m² )Dachgeschoss:Flur ca. 6,2 m²zwei Zimmer ( ca. 15,6 m² und ca. 18 m² )Kellergeschoss:Flur ca. 6,2 m²Abstellraum ca. 12 m²Hobbyraum ca. 19 m²Heizraum ca. 8,5 m²Keller ca. 9,9 m²Die Ausstattung:massive Bauweisesehr gute Raumaufteilung lichtdurchflutete RäumeIsolierglasfenster mit Rolllädendekorative Marmorfensterbänkeneue, moderne Einbauküche ( 2019 ) großes Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Gartengeräumiges Schlafzimmer Gäste-WC mit Fenster neues, hell gefliestes Wannenbad mit WC, Waschbecken ( OG )voll unterkellert, neue Gas- Brennwertheizung ( 2016 )Bodenbeläge:neuer Vinylboden im Windfang, Dielen und allen Wohnräumen ( 2019 ) neue Bodenfliesen im Sanitärbereich ( 2019 ) Zum Anwesen gehören zwei Einzelgaragen.Das Wohnhaus und die beiden Garagen sind seit Oktober 2019 vermietet. Ein Eigenbezug ist nach Absprache und unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich. Sonstiges: Energieverbrauchsausweis vom 8.08.2019 mit folgenden Angaben: Erdgas E, 21,9 kWh, Baujahr Gebäude 1990, Wärmeerzeuger 2016, A Bezug: bzw. Übernahme nach Vereinbarung Courtage: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
