Kaufpreis 629.000 €
21465 Reinbek
Zimmer 6
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 6
Größe: 130 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Mit viel Liebe wurde 1998 auf dem rückwärtigen Teil eines 1309 qm großen Grundstücks dieses gemütliche Haus gebaut, welches an ein Schwedenhaus erinnert. Zuvor stand hier ein kleineres Haus, welches durch Erweiterung und Neuaufbau zu diesem Objekt wurde. Das Grundstück ist ideell geteilt. Der hier zum Verkauf stehende Grundstücksanteil beträgt 4/11 und hat somit eine Grundstücksgröße von ca. 476 qm. Gemütlichkeit ist hier Programm. Dafür sorgt z.B. das geräumige Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche. Die Wintertage lassen sich hier bei einem guten Wein vor dem Kaminofen genießen. Im Sommer geht man sicherlich gerne auf die angrenzende Gartenterrasse, um mit Freunden und Familie zu grillen. Im Erdgeschoss gibt es darüber hinaus noch ein Büro, ein Gäste-WC mit Dusche und einen kleinen Hauswirtschaftsraum. Nun geht es nach oben. Über eine Holztreppe kommt man auf eine kleine Galerie, von der aus 4 Zimmer und ein Bad mit Badewanne abgehen. Platz ist also für die ganze Familie vorhanden und auch noch für Gäste. Einen Keller bietet das Haus nicht, dafür steht aber auf dem Grundstück noch ein Gartenhaus zur Verfügung. Das Auto muss leider draußen bleiben. Zum Haus gelangt man nur über einen schmalen Fußweg. Es gibt auf dem vorderen Grundstück einen PKW-Stellplatz, der in den vergangenen Jahren aber nicht genutzt wurde. Das Parken auf der Straße ist aber problemlos möglich. Sie möchten das Haus selbst beziehen? Dann bitten wir Sie noch um Geduld. Momentan ist das Haus an eine Familie vermietet, die gerne noch einige Jahre hier weiter wohnen möchte. Ideal ist die Immobilie somit für Interessenten, die aktuell eher vermieten möchten und das Haus erst in einigen Jahren selbst nutzen möchten. Lagebeschreibung: Nicht weit von der Hamburger Stadtgrenze entfernt liegt die ca. 28.000 Einwohner zählende Stadt Reinbek. Von Hamburg kommend erreichen Sie schnell den sehr beliebten Stadtteil Hinschendorf. Hier direkt an den Krähenwald angrenzend befindet sich das wunderschöne Haus in zweiter Reihe. Natur pur direkt vor der Haustür. Das in der Nähe befindliche Billetal lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Wie wäre es z.B. mit einer Tour nach Bergedorf oder das benachbarte Wentorf? Und auf dem Rückweg können Sie noch kurz beim Erdbeerfeld anhalten und sich ein paar süße Früchte gönnen. Wie sieht es mit Einkaufsmöglichkeiten aus? Sie haben alles in der Nähe. Der Täbyplatz ist nur ca. 500 Meter entfernt. Hier sind diverse Geschäfte vorhanden und mittwochs und samstags können Sie über den Wochenmarkt bummeln. Weitere Geschäfte, Ärzte, Restaurants, Banken und Behörden finden Sie im Reinbeker Stadtzentrum, welches auch nur ca. 1,5 km entfernt ist. Übrigens gibt es dort auch einen Bahnhof, von dem Sie mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten in die Hamburger City gelangen. Ihre Kinder wollen in Reinbek zur Schule gehen? Kein Problem. Grundschulen, Gemeinschaftsschule und Gymnasium sind nicht weit entfernt und zum Gymnasium Wentorf ist der Weg noch ein wenig kürzer. Kultureinrichtungen, wie das Reinbeker Schloss, und Sportstätten gibt es natürlich auch. Da ist für jeden etwas dabei. Kommen Sie zu einer Objektbesichtigung und lassen Sie sich von der tollen Lage des Hauses begeistern. Sonstiges: Das Haus ist aktuell vermietet. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung Provision: Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von 19% und ist mit Abschluss des Kaufvertrags zahlbar. Mit der Verkäuferin wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
