Kaufpreis 535.000 €
94060 Pocking
Zimmer 7
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 7
Größe: 150 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ojektbeschreibung: Das Anwesen, bestehend aus einem Sacherl ( Wohnhaus, Stall, Scheune ), einem Garagengebäude, Baujahr 1958 und einem Austragshaus, Baujahr 1966.Aufteilung Sacherl (Holzhaus Baujahr unbekannt)EG: - Küche mit Essbereich- Speisekammer- kleines ZimmerOG: - drei SchlafzimmerDas Sacherl (Wohnhaus) ist bei Bedarf grundlegend sanierungsbedürftig,ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da dieses unter Deckmalschutzsteht.Das am Wohnhaus angebaute Stallgebäude, mit einer Grundflächevon ca. 70 m² (Baujahr 1933), befindet sich in einem guten Zustand.Die am Stall angrenzende Scheune, mit ca. 140 m² Grundfläche (Baujahr 1933), bietet viele Verwendungsmöglichkeiten und ist ebenso in einem guten Zustand.Aufteilung Garagengebäude:- ca. 100 m² Grundfläche- 3 Einzelgaragen mit elektrischen Torantrieben- 2 voneinander getrennte Lagerräume bzw. WerkstattAufteilung Austragshaus:- Baujahr 1966, ca. 150 m² WohnflächeKeller:- ca. zweidrittel Teilunterkellerung- 2 Lagerräume- Tankraum (Öl)- HeizraumEG:- Küche- Esszimmer- großes Wohnzimmer mit Zugang auf eine kleine Terrasse - Bad mit WC, Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss- ein Zimmer mit Zugang zu einem großen, sonnigen und beheizbaren Wintergarten mit Klimaanlage und BeschattungOG:- großes Elternschlafzimmer- großes Kinderzimmer- Kinderzimmer- Büro- Bad mit Waschbecken, WC, Bidet und BadewanneDG:- die Geschossdecke ist isoliert- dient ausschließlich für LagerzweckeDas Austragshaus wurde fortlaufend renoviert, das Dach wurde vor10 Jahren komplett erneuert.Im Außenbereich befinden sich eine große Terrasse (am Wintergartenangrenzend) und ein großes Gartenhäuschen, in dem sich eine Sauneund ein Whirlpool befindet.Auch ein schöner Pool und ein herrlicher Gartenteich befinden sichauf dem großen, uneinsehbaren und eingefriedeten Grundstück. Lage: Das Anwesen befindet sich in einer sonnigen, ruhigen Weilerlage.Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arzt, Schule usw. sind schnell zu erreichen.Der nächste Ort Hartkirchen ist ca. 1 km entfernt, die Stadt Pocking ca. 7 km, Bad Füssing ca. 10 km und die Dreiflüssestadt Passau ca. 30 km. Besichtigungstermine: Eine Besichtigung zeigt Ihnen mehr als alle Bilder zusammen, daher zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin (auch am Wochenende möglich. Hinweis: PROVISIONSHINWEIS:Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Immobilienbüro Reinl, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immobilien Reinl zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immobilien Reinl zu zahlen.- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immobilien Reinl gegen Rechnung zu zahlen.GELDWÄSCHE:Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Immobilien Reinl nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.HAFTUNG:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne u.s.w.. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Provision: 2,38% inkl. Mw.St.
