Kaufpreis 199.000 €
07985 Elsterberg
Zimmer 15
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 15
Größe: 300 m2
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt im Zentrum des schönen vogtländischen Städtchens Elsterberg in der Lange Straße 14. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (Marktplatz, Gaststätte, Apotheke...). Raumaufteilung: Kellergeschoss:teilunterkellert - GewölbekellerErdgeschoss:Erdgeschoss: Gewerbeeinheit / ca. 105,00 m²1. Obergeschoss:1.Obergeschoss links: 3,5-Raum Wohnung / ca. 98,00 m²1.Obergeschoss rechts: 2-Raum Wohnung / ca. 50,00 m²2.Obergeschoss:2.Obergeschoss links: 2/3-Raum Wohnung / ca. 55,00 m² (Rohbau)2. Obergeschoss mitte: 2-Raum Wohnung / ca. 47,00 m²2.Obergeschoss rechts: 2-Raum Wohnung / ca. 48,00 m² (Rohbau)Dachgeschoss:Kaltdach, nicht ausbaufähig Beurteilung: Es handelt sich hierbei um ein Wohnhaus mit 5 Wohn- sowie einer Gewerbeeinheit, welches in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und die Wohneinheit im 1. Obergeschoss links wurden bis 2021 umfassend renoviert. Die im Objekt befindlichen Fenster sind Kunststoffisolierglasfenster aus dem Jahr 2014 in der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, im 1. und teilweise 2. Obergeschoss sind Kunststofffenster aus den 90er-Jahren verbaut, bei den übrigen Fenstern handelt es sich noch um alte Holzfenster aus DDR-Zeiten. Das Dach des Objektes wurde im Jahre 2010 mit Kunstschiefer neu eingedeckt. Das Abwasser ist an das örtliche Abwassersystem angeschlossen. Das Objekt steht nicht unter Denkmalsschutz. In den Wohneinheiten im 2. Obergeschoss links und rechts wurde mit der Entkernung begonnen, diese befinden sich aktuell im Rohbau.Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung der Marke Buderus, welche im Jahre 1994 neu eingebaut und jährlich durch eine Fachfirma gewartet wurde. Die Wohneinheit im 1. OG links ist mit einer Einbauküche ausgestattet.Mieteinnahmen: GW 1 - EG Kaltmiete Ist 520,00 Euro monatlichWE 1 - 1.OG links Kaltmiete Ist 440,00 Euro monatlichWE 2 - 1.OG rechts Kaltmiete Ist 210,00 Euro monatlichWE 3 - 2.OG links - Leerstand Kaltmiete Soll 265,00 Euro monatlichWE 4 - 2 OG mitte Kaltmiete Ist 189,00 Euro monatlichWE 5 - 2. OG rechts - Leerstand Kaltmiete Soll 230,00 Euro monatlichDie Ist-Miete nettokalt beträgt derzeit: 1.359,00 Euro monatlichDie Soll-Miete nettokalt beträgt: 1.854,00 Euro monatlich Provision: 4,76% inkl. USt vom notariellen Kaufpreis
