Kaufpreis 169.000 €
34376 Immenhausen
Zimmer 5
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 5
Größe: 153 m2
Baujahr: 1836
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Immenhausen liegt in Nordhessen etwa zwölf Kilometer nördlich der Innenstadt Kassels am Südwesthang des Reinhardswalds.Im Rahmen der Stadtsanierung sind in den letzten Jahren zahlreiche Maßnahmen umgesetzt worden, die zu einer erheblichen Steigerung der Attraktivität der Stadt Immenhausen, beigetragen haben. Immenhausen bietet mit seiner intakten Infrastruktur, zahlreichen städtischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Als Sportstadt ist Immenhausen über die Grenzen bekannt, zahlreiche Sportarten bis hin zum Wandern werden hier angeboten. Immenhausen verfügt über einen Bahnhof, dort bringt Sie die Regiotram in die Innenstadt von Kassel. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten von der Immobilie aus, erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind in Immenhausen vorhanden. Ausstattung: Aufteilung der Etagen:EG: ca. 124,53 m² GewerbeflächeOG: ca. 153,85 m² WohnflächeDG: ca. 110,00 m² Ausbaupotenzial Objekt: Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen, im Ortskern, von Immenhausen. Direkt am Kirchplatz gelegen, bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für ein Wohn- & Geschäftshaus, denn hier werden Sie gesehen!Eine Rampe ermöglicht Ihren Kunden einen barrierefreien Zugang in die Verkaufs- und Ausstellungsfläche. Durch die große Fensterfront erreichen sie maximale Aufmerksamkeit, um Ihre Geschäftsidee bestmöglich in Szene zu setzen. Die Immobilie wurde ca. 1836 als Fachwerkhaus, massiv ausgemauert, errichtet. 1962 wurde der Einbau des Ladengeschäftes, mit separatem Zugang, vollzogen und 1981 wurde eine großzügige Doppelgarage angebaut. Das Dach der Doppelgarage dient zeitgleich als Terrasse für die großzügige Wohneinheit im Obergeschoss. Aktuell befinden sich im Erdgeschoss eine leerstehende Gewerbefläche, bestehend aus Büro-, Lager- und Verkaufsfläche. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit, welche durch eine Umnutzung des Dachgeschosses, erweitert werden kann. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und könnte durch Veränderung der Deckenhöhe, als Wohnraum genehmigt werden. Das Ladenlokal bietet ca. 61,23m² Verkaufsfläche zzgl. 63,47m² Nebenfläche, wie Büro, WC und Lagerräume. Die Nebenräume erreichen Sie über den gemeinschaftlich genutzten Flur, wo sich auch der Zugang für die oberen Wohnetagen befindet. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 153,85m² Wohnfläche. Diese bietet 5 bis 6 Zimmer, ein bis zwei Küchen sowie Wintergarten und Dachterrasse. Hier besteht die Möglichkeit, diese Etage auf zwei separate Wohneinheiten, aufzuteilen und eine davon, mit dem Dachgeschoss zusammen, als größere Maisonette-Wohnung, zu verbinden. Zwei Küchen sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC, sind bereits vorhanden und sprechen für die Umwandlung in zwei separate Einheiten. In der Nutzfläche ist bereits das Ausbaupotenzial mit ca. 110m² weiterer und möglicher Wohnfläche, enthalten. Das Potenzial, welches diese Immobilie darbietet, sollte nicht ungenutzt bleiben.Gerne stehen wir Ihnen auch mit unseren Handwerkspartnern zur Verfügung. Sonstiges: Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt für einen Marktwert besitzt? Sie sind sich unsicher welchen Wert Ihre Immobilie haben könnte?Setzen Sie sich doch einfach unverbindlich und kostenlos mit uns in Verbindung oder nutzen Sie unseren Rückruf-Service. Die Bewertung Ihrer Immobilie ist Sache eines Spezialisten! Die Marktwerteinschätzung ist für Sie ebenfalls unverbindlich und kostenlos. Eine persönliche Beratung und Betreuung, sowie eine moderne und qualifizierte Marketingstrategie stehen bei uns im Vordergrund! Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und dem guten Netzwerk auf dem Kasseler Immobilienmarkt. Sehr gute Marktkenntnisse ermöglichen es für Sie den bestmöglichen Preis zu erzielen und solvente Käufer zu finden! Der große Kundenkreis verschafft uns qualifizierte Interessenten und kurze Vermarktungszeiten. Wir sind schnell, diskret und seriös.Alexander Panzer Immobilen... mit uns Suchen Sie gezielt Stichworte: Nutzfläche: 308,37 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1 Provision: 5,95% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
