Kaufpreis 629.000 €
31718 Pollhagen
Zimmer 12
Größe 442 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 12
Größe: 442 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Kurzbeschreibung: Opa und Oma kommen einfach mit! Lage: Direkt am Mittellandkanal gelegen, befindet sich der um das Jahr 1200 erstmals erwähnte Ort Pollhagen, im Schaumburger Land. In der wechselvollen Geschichte hat sich der Ort durch Ausweisung neuer Wohngebiete stetig entwickelt. Zur Zeit leben ca. 1.200 Einwohner in Pollhagen. Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden, eine Grundschule befindet sich im nahen Lauenhagen. Weiterbildende Schulen sind im ca. 6 Km entfernten Stadthagen. Der Transfer von Schulkindern ist durch Schulbusse gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich incl. einer ärztlichen Grundversorgung in Niedernwöhren, sowie im nahen Stadthagen. Pollhagen zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus. Sportverein, Schützenverein, Freiwillige Feuerwehr etc. sind sehr aktiv und freuen sich auf Sie als neue Mitbewohner. Ansonsten lädt die Umgebung von Pollhagen durch den Mittellandkanal und den benachbarten Schaumburger Wald zum wandern und Fahrradfahren ein. In der nahen Kreisstadt Stadthagen, mit seiner von der Weserrenaissance geprägten Altstadt, kann ein vielfältiges Kulturleben in Anspruch genommen werden. Ausstattung: Dieses im Lauf der Jahre fortwährend modernisierte und sehr gepflegte Haus wird derzeit von der Eigentümerfamilie eigengenutzt und ist nicht vermietet! Das gemeinschaftliche mit einem Marmorbelag versehene Treppenhaus erschließt alle in sich abgeschlossenen Wohnungen. Die Wohnung I mit ca. 95 m² Wfl, besitzt 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad/WC, sowie eine südorientierte Terrasse. In der WE sind überwiegend Textilbeläge verlegt, die Bäder sind gefliest. Die Wohnung II mit ca. 124 m² Wfl, besitzt 3 Zimmer, Küche, Flur, Gast/WC, Bad/WC, sowie eine südorientierte Terrasse. In der WE sind Textil- und Fliesenbeläge verlegt, die Bäder sind gefliest. Die Wohnung III im DG, mit ca. 151 m² Wfl, besitzt 4 Zimmer, Küche, Flur, Gast/WC, Bad/WC, sowie eine Süd/westorientierte Loggia. In der WE sind Laminat und Fliesenbeläge verlegt, die Bäder sind gefliest, die Loggia hat einen Holzbelag. Diese Wohneinheit wurde im Jahr 2000 neu erstellt. Die Wohnung IV (Lt. Plan I im DG) mit ca. 72 m² Wfl, besteht derzeit aus 2 Zimmern, Küche, Flur, Bad/WC, sowie einer Süd-orientierten Loggia. In der WE sind Textilbeläge verlegt, die Bäder sind gefliest, die Loggia besitzt einen Fliesenbelag. Dieser Wohnung kann ein Schlafzimmer wieder zugeordnet werden welches derzeit von der Wohneinheit III genutzt wird. Für jede Wohneinheit stehen im Kellergeschoss Abstellräume und 1 Stk Garage zur Verfügung. Als gewerblich genutzte Fläche ist im KG eine Praxiseinheit (ca. 131 m² NF) vorhanden. Diese wurde im Jahr 2014 neu errichtet. Das komplette Kellergeschoss ist geputzt und besitzt überwiegend Fliesen und PV-Beläge. In den Wohneinheiten befinden sich Einbauküchen, diese können bei Bedarf übernommen werden. Objekt: Sie erwartet ein im Ursprung aus dem Jahr 1975 stammendes 3 - 4 Familienhaus in Massivbauweise. Das Haus ist besitzt ein klassisches Verblendmauerwerk ("Klinker, gelb"). Die Wände bestehen aus Mauerwerk, die Decken sind als Stahlbetonkonstruktion ausgebildet. Die Dachkonstruktion, als Satteldach erstellt, ist mit Betondachsteinen (anthrazit) eingedeckt. Derzeit besitzt das Objekt eine ölbefeuerte Zentralheizung (als Fußbodenheizung ausgebildet). Der vorgeschriebene Energieausweis ist beantragt. Die Fenster bestehen aus Holzfenstern mit Isolierverglasung, als Innentüren sind glatte, furnierte Holztüren montiert. Teilweise sind die Bauelemente für Außenrollladen vorgerichtet. Der Fernsehempfang erfolgt per Satellitentechnik, Internetzugang per DSL ist möglich. Das Objekt besitzt 4 Stk in sich abgeschlossene Wohneinheiten, gemäß vorliegender Abgeschlossenheitsbescheinigung. Das komplette Wohnhaus ist unterkellert. Im KG befindet sich eine Praxis für Physiotherapie / Podologie, darüber hinaus sind geräumige Technik- und Lagerräume vorhanden. Im KG ist ein Brunnen mit einer Elt-Pumpe für die Wasserversorgung des Gartens, weiterhin ist der Keller mit einer Drainage (inkl. Drain.-Pumpe) versehen. Neben diversen Terrassen- und gepflegten Gartenflächen sind 4 Stk Garagenstellplätze mit im Jahre 2019 erneuerten Sektionaltoren und einem 2010 erneuerten Flachdach vorhanden und den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet. Auf dem 3.718 m² großen, südorientiertem Grundstück ist für Ihre Kinder sehr viel Platz zum spielen vorhanden, aber auch ein Gartenpool findet hier seinen Platz. Der Eingangsbereich des Wohnhauses wurde ca. 2015 komplett neu gestaltet. Aber 1.000 Worte können den persönlichen Eindruck nicht ersetzen, machen Sie sich ein eigenes Bild und lassen sich von den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen. Sie erwartet "viel Haus für Ihr Geld". Aber auch eine Vermietung ist eine denkbare Option! Dieses würde Ihnen bei der Tilgung der Finanzierung sicherlich behilflich sein. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 225,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
