Kaufpreis 229.000 €
53359 Rheinbach
Zimmer 5
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 5
Größe: 124 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln. Quelle Nachstehende Informationen: Stadt Rheinbach:Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen. Ausstattung: Das Wohnzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet mit seinen ca. 37 m² sehr viel Platz. Es ist ein Durchgangszimmer zu der angrenzenden Küche. Vor dem Küchenzugang wurde die Decke mit Holzbalken als Stilmittel ausgestattet. Die Küche aus dem Jahr 2015 ist ein eigener, abgeschlossener Raum und verfügt über einen dunklen Fliesenboden. Der Fliesenspiegel an der Wand ist weiß. Die Einbauten können bei Interesse übernommen werden. Das innenliegende Badezimmer mit Wanne wurde im Jahr 2014 saniert. Es ist mit einem dunklen Fliesenboden und weißen Wandfliesen bis unter die Decke ausgestattet. Dunkle Verzierungen harmonieren hier mit dem Boden. Das Büro ist ebenfalls ein Durchgangszimmer zu den beiden Schlafzimmern. Die Rechte Wand besteht aus einem Fachwerk, dessen Gefächer mit Holz verschlossen wurden und bei Bedarf auch als offenes Stilmittel verwendet werden kann. Das rechter Hand liegende Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden belegt und kann durch die Fachwerkwand zum Büro-Durchgangszimmer geöffnet werden. Das linker Hand liegende Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Laminat belegt und verfügt über den Balkonzugang. Der Balkon ist überdacht und mit Stromanschlüssen ausgestattet. Die charmante Erdgeschosswohnung verfügt über zwei kleine Zimmer und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 36 m². Im Eingangsbereich findet sich eine Pantryküche und genügend Platz für einen Essbereich. Der Boden ist mit pflegeleichten, weißen Fliesen belegt. Linker Hand gelangen Sie in das Schlafzimmer mit grauem Fliesenboden. Es handelt sich um ein Durchgangszimmer zu dem im Jahr 2016 sanierten Badezimmer. Das Badezimmer ist durch ein Fenster gut belüftet und mit einer Dusche ausgestattet. Der Boden ist ebenfalls mit dunklen Fliesen und die Wände bis unter die Decke mit weißen Fliesen versehenen. Wieder zurück in der Küche, erreichen Sie rechter Hand das Wohnzimmer. Es hat einen Laminatboden und im hinteren Bereich einen zusätzlichen Zugang zu der Garage. Des Weiteren wurden im Jahr 2014 die Fenster des Hauses neu verbaut. Es handelt sich um doppelisolierverglaste Kunststofffenster. Im Jahr 2015 wurde die Außenwand zur Straßenseite neu gedämmt. Zusätzlich wurde ebenfalls in 2015 das Dach neu eingedeckt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 2.50 Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
