Kaufpreis 2.500.000 €
18565 Insel Hiddensee
Zimmer 12
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2023
Kaufpreis: 2.500.000 €
Zimmer: 12
Größe: 360 m2
Baujahr: 1897
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die weißen Strände, die sehr gute Wasserqualität und die im Vergleich mit anderen Inseln überdurchschnittliche Sonnenscheindauer, geben der Insel Hiddensee einen besonderen Reiz. Die etwa 17 Kilometer lange, an der schmalsten Stelle ca. 250 Meter breite Insel Hiddensee, liegt westlich von der Insel Rügen. Seit über 100 Jahren ist der Hiddenseer Leuchtturm das Wahrzeichen der Insel, die seit 1990 Bestandteil des Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft ist.Der besondere Reiz, der Insel konnte bis heute gewahrt werden, indem der gesamte private Kfz-Verkehr auf der Insel verboten ist. Ausnahmen nur für, Polizei, Rettungsdienste sowie Ver- und Entsorgungsfahrzeuge. Fahrräder, Pferdefuhrwerke sowie elektrisch angetriebene Fahrzeuge bestimmen den Verkehr auf der Insel. Viele bekannte Künstler lebten bzw. leben auf der Insel und sorgen für ein reichhaltiges kulturelles Angebot.Zu erreichen ist die Insel Hiddensee von Stralsund sowie von Schaprode/Rügen mit Personenfähren und Wassertaxis, die in Kloster, Vitte und Neuendorf anlegen. Insbesondere der Hafen Kloster ist auch für Segler und Motorboote zugänglich. Ausstattung: Das ehemalige Gutshaus wurde bis vor einigen Jahren als Wohnhaus genutzt. Es besteht aus einem Vollgeschoss im 1. OG einer Kellerfläche im Souterrain und dem Dachgeschoss. Das Baujahr wird auf ca. 1897 geschätzt. Der Zustand des Gebäudes wird als grundsätzlich solide aber sanierungsbedürftig eingeschätzt. Die aufstehenden Gebäude sind insgesamt sanierungsbedürftig. Bauweise: massiver Backsteinbau mit giebelseitigem, massivem, eingeschossigem Anbau und einem eingeschossigen, massiven Gartenhaus. Keller ca. 180 m² : Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss ist wegen der leichten Hanglage auf der einen Seite teilweise freiliegend, auf der anderen Seite könnte man meinen, es sei das eigentliche Erdgeschoss. Hier ist aufsteigende Feuchtigkeit zu verzeichnen.ehemaliges Gutshaus ca. 540 m² Wohn-Nutzfläche inkl. Kellergeschoss : Klinkerfassade, Sichtmauerwerk, Decke über Kellergeschoss als Massivdecke (Kappengewölbe), Geschosse- Holzbalkendecken, undichte DDR-Holzverbundfenster, eine Wohnung teilweise PVC-Thermofenster, Holztüren. Stark verschlissene Kellerfenster. Holztreppe mit Geländer, instandsetzungsbedürftig Gasheizung im Keller mit Heizkörper (Gussradiatoren), eine Wohnung noch mit veralteter Kohleofenheizung. Anbau : Putzfassade mit teilweiser Holzverschalung, stark sanierungsbedürftig, Holzbalkendecken, Reeteindeckung, keine Sanitäranlagen. ca. 100 m² Grundfläche, Baujahr ca. 1954Gartenhaus : unverputzte Fassade. teilweise Durchfeuchtungen, Betonfußboden, einfache Holzfenster, keine Sanitäranlagen. ca. 40 m² Grundfläche, Baujahr nicht bekannt.Erschließung mit Wasser, Strom, zentrale Abwasserentsorgung. Funktionsfähigkeit der Erschließungsanlagen konnte nicht geprüft werden. Objekt: Auf der Insel Hiddensee im Ort Kloster bieten wir Ihnen ein ehemaliges Gutshaus auf ca. 4880 m² Grundstück mit Sicht auf den Hafen und somit auf die Boddenlandschaft Hiddensee`s an.Bis vor einigen Jahren wurden im Haus 4 Wohnungen von Hiddenseer Familien bewohnt. Aus unserer Sicht wäre es wünschenswert, daß der neue Eigentümer im Gesamtkonzept auch teilweise Wohnraum für die Insel vorsieht. Inwiefern und ob die Nebengebäude als Gewerbeflächen aus-oder umgebaut werden, ist am sichersten in einem Gespräch mit der Gemeinde und dem Bauamt zu eruieren. Stichworte: Nutzfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 540,00 m², vermietbare Fläche: 540,00 m², Sonstige Fläche: 140,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 180,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt. zahlbar vom Erwerber
