Kaufpreis 1.550.000 €
46286 Dorsten
Zimmer 10
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2023
Kaufpreis: 1.550.000 €
Zimmer: 10
Größe: 320 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dorsten, Wulfen liegt zwischen Münsterland und Niederrhein. Gut angebunden an die Metropolen des Ruhrgebietes und gleichzeitig mit allen Vorzügen einer ruhigen Kleinstadt lassen Sie Naherholungsmöglichkeiten, Flüsse und frische Luft vom stressigen Alltag Abstand nehmen. Alte Schlösser und Mühlen zeugen vom Charme vergangener Zeiten.Das angrenzende Dorsten bietet mit umfangreichen Sport- und Freizeitangeboten, Schwimmbädern, Wandergebieten und grünen Wäldern, umfangreiche Möglichkeiten zur kreativen Freizeitgestaltung.In wenigen Autominuten erreichen Sie über die Bundesstraße B224 die Autobahnen A31 und A52 und somit das gesamte Ruhrgebiet. Ausstattung: EG:Flur und Schlafzimmer sind freundlich und pflegeleicht mit Laminatböden verlegt. Der Wohn/Essbereich ist mit modernen hochwertigen Fliesen ausgestattet und hat eine Gemütlichkeit ausstrahlende integrierte LED-Einbaubeleuchtung. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Atmosphäre.OG:Das Wohnzimmer und die Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminat verlegt. Im Flur und in der Küche werden aktuell neue große Fliesen verlegt. Alle Fenster haben hochwertige Holzrahmen und sind Doppel-isolierverglast. Die Bäder wurden 2018 und 2022 saniert. Dacheindeckung und Dachdämmung aus dem ursprünglichen Baujahr.Das Haus und die Hallen werden mit einer Gaszentralheizung ebenfalls aus dem Baujahr inkl. Warmwasseraufbereitung beheizt. Die Hallen haben Betonböden und elektrische Rolltore. Objekt: Hier finden Sie auf einem großzügigen Grundstück von 2.200 m² ein freistehendes Haus inkl. zwei Gewerbehallen von 1984 in Massivbauweise. Das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus bewohnt. Die Möglichkeit es als Einfamilienhaus zu nutzen, ist ebenfalls gegeben. Die eine Wohnung ca. 140 m² liegt im Erdgeschoss und die andere Wohnung ca. 180 m² liegt im Obergeschoss.Beschreibung Haus:Im Parterre des sehr gepflegten und gemütlichen Hauses finden Sie das großzügige Wohn-/Koch-/Esszimmer mit offenem Kamin, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, einen Flur mit Garderobenecke und die Küche. Durch die moderne Inselküche wurde Koch- und Wohnbereich harmonisch miteinander kombiniert und Sie genießen ein großzügiges Raumambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu einem überdachten Freisitz, der Terrasse und einem wunderschön angelegten großen Ziergarten mit einem festen Pavillon. In dieser Wohnung sind insgesamt 4,5 Zimmer vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, ein saniertes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, eine geräumige Küche, Diele sowie ein Waschbecken und Toilette. An die Küche angegliedert befindet sich eine separate Waschküche. Von der Küche aus betreten Sie einen nachträglich errichteten und großen (ca. 25 m²) Wellenessbalkon.Durch eine praktische Treppe im Obergeschoss gelangen Sie in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, wo sich noch zwei weitere Räume befinden. In der Wohnung im OG sind insgesamt 5,5 Zimmer vorhanden. Ein Keller gibt es nicht, ein Kriechkeller ist vorhanden. Das Haus ist vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 2840 €. Beschreibung Hallen:Demselben Grundstück gehören ebenfalls zwei nebeneinander liegende, gepflegte, beheizte und vermietete Hallen mit jeweils ca. 300 m² an.In einer Halle ist ein Empfangsraum, ein Büro und eine Autowerkstatthalle vorhanden. In der Halle daneben befindet sich eine Lackiererei. Hier ist auch eine Treppe, die zur oberen Etage führt und wo sich mehr Stauraum befindet. Die Werkstatt ist mit vielen festen Gerätschaften im neuwertigen Zustand ausgestattet. Unter anderem ist auch eine Hebebühne im Kaufpreis inbegriffen. In der Halle befindet sich auch ein Ölabscheider. Die Tore haben eine Höhe von ca. 4,90 Meter. Die Geschosshöhe liegt bei 6,50 Meter.Für die Werkstatthallen von ca. 600 m² erzielt der Eigentümer derzeit eine Kaltmiete von 5794 €. Die Hallen wurden aktuell renoviert. Bei den Hallen, werden zusätzlich zu der Kaltmiete noch die gesetzliche, aktuell gültige Mehrwertsteuer berechnet.Sonstiges:Die Heizungsanlage für das gesamte Grundstück befindet sich separiert in einer der Hallen. Auf dem Grundstück sind über 30 Außenstellplätze verfügbar.Insgesamt wird für das Haus und die Hallen derzeit eine Nettojahresmiete von 103.608 € erzielt. Sonstiges: SAT-TVDSL-fähig!Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,Energieverbrauchskennwert: 146kWh, Gas, Baujahr 1984Endenergieverbrauch Strom: 68 kWhBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
