Kaufpreis 885.000 €
17109 Demmin
Zimmer 21
Größe 587 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2023
Kaufpreis: 885.000 €
Zimmer: 21
Größe: 587 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Carportplätze5 Stellplätze2 Garagenstellplätze Objekt: Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr solides Massivhaus mit 4 Vollgeschossen und Vollkeller, welches als Lückenbau in der historischen Straßenzeile errichtet wurde. Es hat eine eigene Hofzufahrt und ist nur an einer Seite angebaut. Derzeit sind im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss jeweils eine Arztpraxis etabliert. Das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss werden als Wohnung genutzt. Das Dachgeschoss ist ein Vollgeschoss und nur optisch als Dachgeschoss mit Vorhangfassade gestaltet. Das Haus hat einen Fahrstuhl und ist sehr geschickt in das Gelände eingeordnet. Über die linksseitige Hofzufahrt kann man am Giebel einen Seiteneingang ebenerdig nutzen, um in das Untergeschoss zu gelangen. Hier kann der Fahrstuhl von Rollstuhlfahrern oder gehbehinderten Besuchern erreicht werden. Die Hofzufahrt ist wie eine Rampe nach unten gestaltet. Der Hof befindet sich demzufolge auf dem Niveau des Untergeschosses. Dort sind Besucherstellplätze und die Doppelgarage der Wohnung etabliert. Im Untergeschoss befindet sich ebenfalls ein Ladengeschäft mit Sanitäreinrichtung auf ca. 60 m² Nutzfläche. Der Grundriss des Hauses ist mit ca. 15x15 m² fast quadratisch. Jede Ebene hat ungefähr 120 m² Nutzfläche. Die beiden Gewerbeebenen sind größtenteils mit Leichtbauwänden ausgebaut, sodass eine multifunktionale Nach- oder Umnutzung denkbar wäre. Die Türen sind rollstuhlgerecht ausgeführt. Die Wohnung der beiden oberen Ebenen hat mit 5 Wohnräumen, 3 Bädern, Sauna, Paternoster und diversen Nebenräumen Exklusivausstattung. Es wären auf jeder Ebene auch jeweils eine Wohnung denkbar. Derzeit ist sie mittig über eine ovale Wendeltreppe mit großem Treppenauge verbunden, welche auf die Dachterrasse führt. Hier ist ein herrliches Gründach angelegt, welches auch idyllische Aufenthaltsmöglichkeiten und wunderschöne Ausblicke bietet.Die Ausstattung des Hauses mit hochwertigen und sehr zeitlosen Böden, Strukturputzen im Treppenhaus, stets gewarteter Gaszentralheizung, zusätzlichem Kamin in der Wohnung und technischen Finessen ist modern und lässt kaum Wünsche offen. Zur Straßenseite sind alle Fenster schallgeschützt. Die Wohnung hat selbst 262 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die gewerblich genutzten Flächen betragen 325 m². Die Gewerberäume sind vermietet (Miete auf Nachfrage).Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, Internet, Gasanschluss, Kabelanschluss Sonstiges: Zur Straßenseite hat das Haus einen gepflegten Vorgarten. Der linksseitige Haupteingang ist durch eine Überdachung geschützt. Die Pflasterflächen sind professionell und haltbar hergestellt. Die seitliche Rampe und die gepflasterte Hofanlage sind durch stabile Betonstelen gesichert. Die 6 überdachten Stellplätze und die Doppelgarage sind von einem Gründach überdacht. Die Grundpfeiler dieses Gebäudes waren zuvor zum weiteren Aufbau eines Seitenflügels geplant, welches bei Erweiterungsbedarf noch umsetzbar wäre. Neben der großzügigen Befestigung des Grundstückes sind dennoch schöne grüne Aufenthaltsbereiche mit Berankungen entstanden. Das Grundstück ist insgesamt sehr funktional gestaltet. Im Keller befinden sich neben der Gewerbeanlage noch 6 Kellerräume mit Neben- und Abstellfunktionen, sowie der Zentralheizung. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen Provision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
