Kaufpreis 280.000 €
44866 Bochum
Zimmer 2
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2023
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 2
Größe: 54 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Neubaumaßnahme "Watermanns Hof" entsteht innenhalb einer gewachsenen Wohngegend auf einem rund 1.936 m² großen Grundstück im Bochumer Stadtteil Wattenscheid. Mit dem nahegelegenen Kruppwald, dem Stadtgarten und dem von Wedelstaedt Park stehen Ihnen gleich mehrere attraktive Naherholungsziele zur Verfügung. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Ganz in der Nähe verläuft der neue Radschnellweg Ruhr, aber auch die A 40 und A 42 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit zum Wissenschaftspark Gelsenkirchen und ins Bochumer Zentrum beträgt rund zehn Minuten, zu den Universitäten Bochum und Essen sowie zum Kemnader See sind es rund 15 bis 20 Minuten. Objektbeschreibung: Der "Watermanns Hof" wird als sogenannter Zweispänner mit zwei Geschossen plus Staffelgeschoss errichtet. Die Hausnummer 33 F wird über 12 und die Hausnummer 33 G über 11 barrierefreie Wohneinheiten verfügen. Die Wohnungen Nr. 11 und 23 im 3. Obergeschoss werden zusätzlich rollstuhlgerecht sein. Beide Häuser haben natürlich ein eigenes Treppenhaus mit Natursteinbelag und einen Aufzug. Zu jeder der insgesamt 23 Einheiten gehört ein Kellerraum, ferner gibt es 17 Tiefgaragen- und 6 Außenstellplätze. Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Es werden Fenster und Fenstertürelemente aus Kunststoffprofilen mit einem Dreischeiben-Wärmeschutzglas und einer Aufhebelsicherung eingebaut. Die Rolläden verfügen über einen Elektroantrieb. Die Bäder erhalten keramische Boden- und Wandfliesen; in den nicht gefliesten Bereichen der Wohnung wird Mosaikparkett, englischscher Verband, Eiche natur verlegt. Die weißen Sanitärgegenstände sind von Geberit Serie "Renova Plan 1", Badewanne und Duschtasse von Kaldewei "Saniform" oder gleichwertig. Es warden verchromte Armaturen des Fabrikats Hansgrohe "Talis S" eingebaut. Im Kaufpreis sind Schalter- und Steckdosenelemente von Gira Serie Standard 55 oder gleichwertig enthalten. Für jede Wohnung wird aus dem Hausanschlussraum ein eigener Strang für Telefon und Internet verlegt. Für TV und Radio wird -sofern seitens des Versorgers im Watermanns Weg 33 F u. G vorhanden- ein Kabelanschluss im Keller installiert und ein separater Strang in jede Wohnung verlegt. Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung, es wird aber ein KfW 55 Standard erreicht. Die äußeren Flächen aller Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem. Das Hausgeld ist mit 2,50 EUR/m² Wohnfläche kalkuliert. Geplanter Baubeginn ist Anfang August 2022, die Fertigstellung soll 18 Monate später sein. Eine Vertragserfüllungsbürgschaft über die üblichen 5% wird gestellt. Sonstiges: Das Angebot ist für Käufer provisionsfrei. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Auskünften des Auftraggebers, daher übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provision: provisionsfrei
