Kaufpreis 291.000 €
86491 Ebershausen
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2023
Kaufpreis: 291.000 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ebershausen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg. Im Gegensatz zu vielen anderen und größeren Ortschaften besitzt Ebershausen sämtliche Einrichtungen die ein "Leben auf dem Lande" lebens- und liebenswert machen. Dafür sorgen ein Kindergarten, eine Bäckerei mit Lebensmitteln, eine Metzgerei und mehrere Gastwirtschaften.Brauchtum, Tradition und Sport werden in einer Vielzahl von Vereinen aktiv gepflegt. Angefangen bei der Feuerwehr, dem Jungend,- Sport- oder Musikverein und vielen mehr, ist sicherlich für jeden etwas dabei.Die nahe gelegene Stadt Krumbach, macht den Wohnort besonders attraktiv und beliebt!Speziell das Krumbad mit seinem Wellness- und Fitness-Angebot, als Ort der Rehabilitation, mit Ernährungsberatung, Naturheilverfahren, Physiotherapie und Osteopathie, ist für viele zu etwas ganz Besonderem geworden.Krumbach bietet für Jung und Alt eine intakte Gemeinschaft:Besuchen Sie die Bücherei, das italienische Fest im Stadtpark, den Plätzlesmarkt oder das Bierseminar. Seien Sie Gast beim Maibaumaufstellen, bei der KRU und beim Singen für die Seele, lernen Sie Schafkopfen oder besuchen Sie die Krumbacher Lichternacht. Gehen Sie ins Freibad oder ins Kino, lernen Sie Malen mit Aquarellfarben, Zumba oder Schneidern in der Nähwerkstatt. Von Bäcker, Metzger, allen Schulformen, Kindergärten, Hort, Supermärkten, Banken, Frisör, Cafés und Gaststätten bis hin zu Kirche, Apotheken, Allgemein- und Zahnärzten gibt es alles, was Sie zum Leben brauchen.Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg wohnen Sie ganz zentral. Zur B16 und B300 ist es nur ein Katzensprung. Außerdem gelangen Sie über die A7 und die A8 schnell an jedes Ziel. Wer den Zug nehmen möchte, kann diese Möglichkeit gerne nutzen. Für Pendler wartet hier eine stressfreie und angenehme Fahrt. Innerorts ist man mit dem Fahrrad gut beraten. Nach Krumbach gibt es schöne Wege und viele zentrale Plätzchen zum Parken.Einem Einkaufsbummel, als auch dem kulturellen und gastronomischen Angebot, steht dann ebenfalls nichts im Wege. Objekt: Ziehen Sie schon in wenigen Wochen in Ihre neue Eigentumswohnung ein! Das Grundstück nebenan mit einer Größe von ca. 400qm gehört zur Einheit und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Dieses bietet Ihnen zusätzliche Fläche, zum Beispiel für einen tollen Garten. Die Eigentumswohnung ist so gut wie fertigestellt, die Bodenbeläge, Fliesen und Türen dürfen die Käufer selbst noch verlegen und einbauen. Dadurch können Sie sich ganz nach Ihrem Geschmack passende Elemente aussuchen. Zukunftsorientiert und kostensparend geplant: Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, natürlich mit Fußbodenheizung. Die Kunststofffenster sind 3-fach-isolierverglast. Für die Stromversorgung ist eine Photovoltaikanlage mit Batterie Speicher vorhanden.Die Hanglage lässt Sie einen einmaligen Ausblick genießen, blicken Sie über die Dächer hinweg in die Ferne. Ein eigener, privater Zugang mit einer Außentreppe seitlich vom Haus bringt Sie in die erste Etage. Die Wohnung im Obergeschoss hat insgesamt drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 100 m². Durch das hohe Dach, haben Sie keinerlei Einschränkungen durch Dachschrägen, hier wurde der Raum voll ausgenutzt. Es empfängt Sie ein geräumiger Flur mit genügend Platz für eine Garderobe und um einige Dinge abzulegen. Das helle Wohnzimmer ist idealerweise über einen offenen Durchgang mit der Küche verbunden. Praktischerweise findet hier auch noch ein großer Esstisch Platz. Eine Einbauküche können Sie ganz nach Ihren Wünschen planen, diese ist nicht Bestandteil der Bauleistung. Das Elternschlafzimmer bietet viel Platz für einen geräumigen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Ein eigener, separater Zugang führt Sie ins Bad.Ein wunderschönes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Wanne und Waschbecken der Marke Duravit Serie Vero lässt kaum einen Wunsch offen. Entspannen Sie nach einem langen Tag in der Badewanne. Ein weiteres Zimmer steht für Ihr Kind, Gäste oder zum Arbeiten zur Verfügung. Nebenan liegt praktischerweise noch ein kleines Duschbad. Wer kein zweites Badezimmer braucht, könnte diesen Raum noch zum praktischen Abstellraum umfunktionieren. Natürlich gehören noch zwei Außenstellplätze dazu, diese liegen unmittelbar neben dem Haus. Hier trifft Moderne auf einen durchdachten Grundriss und bringt Ihre Wohnqualität auf ein ganz neues Level. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 16.5.2031.Endenergiebedarf beträgt 18.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.Die Energieeffizienzklasse ist A+.# Wohnfläche ca. 100 qm # Grundstück ca. 412,97 qm# 2x Außenstellplatz# Massivbauweise # Photovoltaikanlage für die Stromversorgung # Luft-Wasser-Wärmepumpe# Fußbodenheizung, separat steuerbar in den einzelnen Räumen # Entkalkungsanlage # Isolierverglaste Kunststofffenster # Wände verputzt und weiß gestrichten # Natursteinfliesen, Feinsteinzeug Fliesen und Parkettboden Eiche # Badezimmerausstattung der Marke Duravit, Serie Vero Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 6.60, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zum Gymnasium: 6.60 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
