Kaufpreis 798.000 €
47798 Krefeld
Zimmer 14
Größe 577 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2023
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 14
Größe: 577 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Citylage Krefeld! Beste Einkaufsmöglichkeiten, kurze Wege in die Stadt sowie eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind nur einige positive Aspekte dieser Lage. Diese Immobilie liegt sehr zentral, aber dennoch ruhig in einer wenig befahrenen Seitenstraße.Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreicht.Die zahlreichen Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe machen diese Lage für Kunden und Mitarbeiter der Gewerbefläche äußerst attraktiv. Auch die Mietwohnungen sind aufgrund der guten Lage sehr beliebt. Ausstattung: - solides Anlageobjekt in guter City-Lage- gute Mieterstruktur - isolierverglaste Kunststoff-Fenster (versch. Baujahre)- zwei Wohnungen mit guter Raumaufteilung- zwei Büro-/Praxiseinheiten mit gefragten Größen- gepflegter Zustand ohne Renovierungsstau- Sanierung des Flachdachs sowie Balkone wird derzeit durchgeführt - Baujahr 1964- große Sonnenterrasse mit Südwest-Ausrichtung- lichtdurchflutete Wohnräume- zentrale aber ruhige Lage- Gas-Zentralheizung von 2008- Parkhaus für Kunden direkt vor der Türe- uvm. Objekt: Interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Mietfaktor von 15!Ein TOP-Angebot zur Kapitalanlage in ruhiger Krefelder City Lage zu einem erstklassigen Preis-/Leistungsverhältnis.Auf insgesamt 577m² vermietbarer Fläche sind die beiden Wohnungen und zwei Praxisflächen eine gute Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit mit gutem Mietermix!Die beiden Wohnungen im 2.Obergeschoss (ca.149m²) und Dachgeschoss (57m²) weisen eine gute und gefragte Grundrissgestaltung mit vielen Fenstern und dementsprechend viel Licht auf. Besonders nennenswert ist die der größeren Einheit zugehörigen Sonnenterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Beide Wohnungen sind an zuverlässige Mieter mit pünktlichen Zahlungseingängen vermietet. Die Praxisfläche im Erdgeschoss mit ca. 190m² ist aktuell an drei Therapeuten vermietet, die ausdrücklich an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind. Des Weiteren gibt es eine Gewerbe-/Praxisfläche im ersten Obergeschoss des Hauses mit rund 181m² für die bereits vor Kurzem eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken beantragt wurde . Diese Fläche wurde von der Eigentümerin zuvor gewerblich selbst genutzt. Aufgrund Ihres Umzuges kann diese Einheit gewerblich oder zukünftig auch als große Wohnung vermietet werden. Eine großzügige und offene Raumgestaltung ermöglichen hier eine flexible Vermietung für unterschiedlichste Bedürfnisse.Bei Errechnung des Faktors 15 wurde für diese leerstehende Einheit eine durchaus realistische Soll-Miete von nur 6€/m² zu Grunde gelegt. Die genaue Mietaufstellung dieser interessanten Immobilie lassen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé inkl. aller Grundrisse zukommen.Das gesamte Objekt befindet sich in einem guten gepflegten Zustand und verfügt über eine zentrale Gas-Heizung aus dem Jahr 2008. Alle notwendigen Renovierungen wurden von der Eigentümerin stets erledigt. Aktuell wird auch eine Sanierung der Balkone, des Flachdachs (Anbau) sowie vereinzelt im Keller vorgenommen. Einen Sanierungsstau gibt es hier dementsprechend nicht!Eine rundum sehr interessante Kapitalanlage in wirklich guter City-Lage, in gutem Zustand und mit freundlichen Mietern.Auf schriftliche Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen zu diesem interessanten Angebot zu. Warten Sie nicht zu lange, Angebote mit einem solch fairen Mietfaktor sind selten geworden.Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00 Provision: 4,76% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises