Kaufpreis 970.000 €
88250 Weingarten
Zimmer 16
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2023
Kaufpreis: 970.000 €
Zimmer: 16
Größe: 201 m2
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt es verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die geographische Nähe zum Bodensee, Österreich und der Schweiz sorgt für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Ihrer Freizeit.Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf eine jahrhunderte lange Geschichte zurückblicken und auch in Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten. Die berühmte Basilika gehört zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen. Dort befindet sich auch eine der bedeutendsten Barockorgeln Deutschlands - die Gabler Orgel.Weingarten hat einige Museen zu bieten, der Jakobsweg führt durch das Kloster, überregional bekannt ist Weingarten als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet und wegen des Blutrittes, einer Reiterprozession zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie.In Weingarten finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, sämtliche Schularten sind vertreten und es gibt eine Pädagogische Hochschule sowie eine Hochschule für Technik, Wissenschaft und Sozialwesen.Zur Freizeitgestaltung und zum persönlichen Engagement finden sich hier viele Vereine und Einrichtungen, im angrenzenden Ravensburg gibt es eine American-Football-Mannschaft und eine Eissporthalle. Objekt: Nur wenige Gehminuten von der Innenstadt Weingartens entfernt liegt dieses hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus.Das Gebäude wurde 1926 auf dem 382 m² großen Grundstück erbaut. Nachdem es in den letzten 5 Jahren grundlegend renoviert wurde, präsentiert es sich in einem sehr guten Zustand.Folgende Wohnungen sind im Gebäude untergebracht:-Hochparterre: 4 Zimmer, Küche, Bad, Zugang zum Garten (ca. 80 m²)-1. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Balkon (ca. 86 m²)-Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC (ca. 35 m²) + ein weiterer Raum (nicht in Wohnfläche enthalten)-Untergeschoss: 1 Zimmer, WC, Küche mit integrierter Dusche. Eine baurechtliche Genehmigung hierfür sowie für den weiteren Raum im DG (s.o.) wurde nicht eingeholt. Die Einhaltung baurechtlicher Bestimmungen wurde nicht überprüft, da der Ausbau in Eigenregie stattfand. Eine Haftung für die Zulässigkeit der derzeitigen Nutzung der Räumlichkeiten seitens des Eigentümers oder der BAUR Immobilien GmbH wird nicht übernommen).Im Untergeschoss befinden sich des Weiteren drei Kellerräume.Ein Gartenhaus im Hof steht zur Unterbringung von Gartengeräten oder Fahrrädern zur Verfügung.Das Gebäude ist komplett vermietet, teilweise auch als WG-Zimmer. Die Mieteinnahmen betragen derzeit rund 46.900 € jährlich (Kaltmiete).Mit überschaubarem Aufwand ließen sich die Räumlichkeiten so umgestalten, dass eine komplette Vermietung von nur WG-Zimmern möglich wäre. Hierzu gibt es bereits eine Projektentwicklung, die von 13 WG-Zimmern ausgeht, was dann zu höheren Mieteinnahmen und einer noch besseren Rendite führen würde.Es liegt auch bereits die Anfrage eines großen Arbeitgebers im Raum Weingarten vor, der das Gebäude evtl. komplett anmieten und dann an Mitarbeiter weitervermieten würde. Er würde ggf. auch die Umbaumaßnahmen vornehmen.Beheizt werden die Wohnungen teils über separate Gasthermen oder über Infrarotheizungen.Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
