Kaufpreis 495.000 €
79862 Höchenschwand
Zimmer 11
Größe 392 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 11
Größe: 392 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort Höchenschwand und 10 Ortsteilen: Strittberg, Amrigschwand, Segalen, Ellmenegg, Attlisberg (ehemalige Gemeinde Amrigschwand), Heppenschwand, Frohnschwand, Oberweschnegg, Unterweschnegg, Tiefenhäusern (ehemalige Gemeinde Tiefenhäusern).Die Ortsteile der ehemaligen Gemeinden Amrigschwand und Tiefenhäusern kamen im Zuge der Kommunalreform in den 70er Jahren zum Hauptort. Heute sind die Ortsteile zu einem Ganzen zusammengewachsen - ohne dabei ihr dörfliches Eigenleben und ihre jeweiligen Besonderheiten verloren zu haben.Höchenschwand zählt zu den Gemeinden im Landkreis Waldshut mit den höchsten prozentualen Einwohnerzuwächsen. Derzeit leben 2.566 Einwohner in Höchenschwand. Das Gemeindegebiet erstreckt sich auf einer Fläche von 2.955 ha.Höchenschwand, wegen seiner besonderen Lage auf 1.015 Meter Höhe im Südlichen Schwarzwald "Dorf am Himmel" genannt, ist 60 km von Freiburg, 10 km vom Schluchsee sowie 20 km von der Schweizer Grenze bei Waldshut entfernt. Der Hauptort genießt seit dem Jahr 1939 das hochwertige Prädikat "Heilklimatischer Kurort". Nur 52 Kurorte in ganz Deutschland tragen diese Auszeichnung!Einzigartig für unsere Gemeinde mit dörflichem Charakter ist die Lage auf einem flachen, leicht nach Süden geneigten Höhenrücken. Traumhafter Fernblick bis zu den Schweizer Alpen. Wälder, Wiesen, Wanderwege, Heilklimawege. 1.700 Gästebetten und 200.000 Übernachtungen pro Jahr sprechen für sich. Unterkünfte in allen Kategorien und Preislagen. Die Umgehungsstraße und Tempo 30 im Ort tragen zur Ruhe bei.Höchenschwand besitzt daher einen unzweifelhaft hohen Lebenswert. Die Nähe zur Kreisstadt Waldshut-Tiengen, zu St. Blasien, aber auch zu Freiburg, Basel und Zürich beschert ausgezeichnete Erlebnis-, Kultur- und auch Einkaufsmöglichkeiten. Objekt: Allgemein:- gebaut im Jahre 1910 und stets von den bisherigen Besitzern gepflegt und renoviert bzw. modernisiert- gute Gebäudegrundsubstanz trotz des hohen Alters, wobei teilweise dennoch, sowohl optisch als auch technisch, einige Dinge ein paar Jahrzehnte auf dem Buckel haben- Altehrwürdiger Charakter des Hauses ist noch immer erhalten - tolle Sprossenfenster, hohe Decken, Holzschindel, u.v.m.- Gesamtwohnfläche von 392 qm, verteilt auf 3 EtagenErdgeschoss:- Wohnfläche von 106 qm- 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Loggia/Wintergarten- großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 40 qm- vermietet seit 2019- monatliche Warmmiete: 600,- EURObergeschoss:- Wohnfläche von 160 qm- 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Loggia/Wintergarten- helle Räumlichkeiten aufgrund vieler großer Fenster- insgesamt ist der Charme von 1910 noch immer vorhanden- einzigartige Loggia, die ein ganz besonderes Ambiente hervorbringt- moderne Einbauküche von 2018 ist im Kaufpreis enthalten- Badezimmer noch in einem leicht historischen Zustand- diese Etage ist von den Eigentümer selbst genutzt und würde bei Übergabe frei werden, um selbst einzuziehen, oder zu vermietenDachgeschoss:- Wohnfläche von 126 qm- 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche- umfangreich um die Jahrtausendwende renoviert/saniert, auch alle Leitungen von Wasser, Strom und Heizung- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken - im klassischen Design der 2000er- heimeliges Wohngefühl aufgrund der Dachschrägen und den vielen Gauben- Zugang zum großzügigen Dachspeicher- vermietet seit 2007- freundschaftliche Warmmiete von 450,- EUR/MonatKellergeschoss:- diverse Keller- und Abstellräume- ausreichend Platz für Hobby und Werkstatt- Herberge der beiden Heizungsanlagen und Brennstofflagern- sehr lange Einzelgarage mit direktem Hauszugang (automatische Garagentorsteuerung)Grundstück/Außenanlage:- 1.034 qm, größtenteils relativ eben und hervorragend für Kinder zum Spielen- KFZ-Parkplätze sowohl vor als auch hinter dem Haus- 2 fast vollständig geschlossene Carports- kleines Gartenhaus für Rasenmäher und CoSonstiges:- Ölzentralheizung von 2013, Öltank mit 2.000 Liter Fassungsvermögen- Holzzentralheizung von 2005- großzügiger Wasserspeicher mit 4.000 Liter Fassungsvermögen- überwiegend originale Verbundfenster mit Sprossen- verschiedene Bodentypen: u.a. Venyl, Laminat, Fliesen, PVC, ParkettHinweis:- die beigefügten Grundrisse weichen etwas vom tatsächlichen Zuschnitt der einzelnen Wohnungen ab Sonstiges: weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 392,00 m², vermietbare Fläche: 392,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen Provision: 2,975 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
