Kaufpreis 389.200 €
42859 Remscheid
Zimmer 5
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2023
Kaufpreis: 389.200 €
Zimmer: 5
Größe: 161 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Dieses wunderschöne und praktische Einfamilienhaus befindet sich in der Hoffeldstr. 6 in Remscheid-Süd. Wenn Sie in guter Nachbarschaft wohnen möchten, dann sind Sie hier genau richtig.Die Nachbarbebauung ist locker (fast ausschließlich Einfamilienhäuser) und die Nachbarschaft ist gediegen. Da sich das Haus an einer Einliegerstraße befindet, können Sie von einem ruhigen Wohnen ausgehen, ohne störenden Verkehrslärm und wo Kinder noch spielen können.Für die schönen Momente im Außenbereich sind Sie auch gut versorgt. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine große und wunderschöne Terrasse zur Verfügung (ca. 31 m²), wo Sie die Seele baumeln lassen können. Dorthin gelangen Sie über den Außenbereich oder über den Kellerbereich.Weiterhin steht Ihnen im Erdgeschoss der bereits erwähnte Balkon zur Verfügung, der auch Ihnen sicherlich gefallen wird. Sie gelangen direkt von Ihrem Wohnraum auf Ihren Balkon (ca. 13 m²) und genießen einen herrlichen Fernblick. Hier können Sie angenehm frühstücken, nachmittags grillen oder frühabends speisen, die Sonne ist dabei Ihr ständiger Begleiter.Sowohl auf Ihrer Terrasse als auch auf Ihrem Balkon genießen Sie von spätmorgens bis frühabends die Sonne, da die Sonnenausrichtung einfach optimal ist. Dazu kommt noch die Privatsphäre, die Sie sowohl auf Ihrem Balkon als auch auf Ihrer Terrasse genießen können.Aufgrund der Sonnenlage ist dieses Haus prädestiniert für Freunde der Photovoltaik.Damit nicht genug. In Ihrem Garten steht ein geräumiges und massives Gartenhaus, das bereits mit Strom, Wasser und Wärme ausgestattet ist. Die Nutzfläche beträgt ca. 25 m². Hier haben Sie weitere Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach Ihrem Belieben. Die Infrastruktur kann sich sehen lassen. Bis zum Zentralpunkt ist es ein kurzer Spaziergang; mit dem Auto sind es ca. 2 Minuten. Ein weiterer klarer Vorteil für Familien mit Kindern: Unmittelbar an der Falkenberger Str. (ca. 140 Meter) erreichen Sie eine Bushaltestelle! Für den Nachwuchs finden Sie zudem zwei Kindergärten und eine Grundschule in ca. 800 Metern Entfernung. Der Spielplatz Kuckuck ist in unmittelbarer Nähe, damit Ihre Kids Freunde treffen können.In ca. 900 Metern (es sind ca. 13 Minuten Fußweg) erreichen Sie den Zentralpunkt in Remscheid-Süd. Hier stehen Ihnen diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Apotheken, Ärzte und Ärztehäuser, Optiker, Bäcker, Supermärkte, Pizzeria, Imbiss, Reisebüro und Tankstelle zur Verfügung.Wenn Sie auf die Autobahn angewiesen sind, in ca. 3 km erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt zur A1.Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern. Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen. Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. Nouvelle Cuisine oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch ... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben. Ausstattung: Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1928 in Massivbauweise und vollunterkellert erbaut und nach dem Krieg wieder aufgebaut. Aufgrund kontinuierlicher Renovierungen und Sanierungen ist der Zustand ordentlich.Die Fassade wurde vorne und seitlich in 1996 mit Wärmedämmung und Verblendplatten versehen. Die rückwärtige Fassade wurde einige wenige Jahre zuvor auch mit Wärmeisolierung versehen. Demnach ist die gesamte Fassade wärmegedämmt.Die Dacheindeckung und Dachbestuhlung wurden in 1962 erneuert, da zu diesem Zeitpunkt eine Dachaufstockung vorgenommen wurde. Der Zustand ist gegenwärtig ordentlich. Weiterhin ist das Dach in den Dachschrägen, welche an den Wohnbereich angrenzen, mit Wärmedämmung versehen.Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnräume erfolgt über eine Gas-Brennwertheizungsanlage der Fa. Vaillant aus dem Jahre 2003. Aktuell ist der Zustand der Anlage einwandfrei.Alle Fenster dieser Immobilie befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Das Fenster und die Tür zum Balkon im Erdgeschoss sind in Kunststoff-Ausführung und doppelverglast. Alle restlichen Fenster wurden in 2014 eingebaut, sind in Kunststoff-Ausführung und dreifachverglast, um den Wärmeverlust zu verringern. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, teils elektrisch und teils manuell gesteuert.Im Innenbereich könnte eine Auffrischung der Innenwände erfolgen, die aktuell mit Tapeten samt weißem Anstrich versehen sind. Die Oberböden sind mit hochwertigen Teppichen versehen, der Zustand ist als normal zu bezeichnen. Auch hier könnten Sie Ihre eigenen Ideen einfließen lassen.Die Innentüren sind älteren Baujahres und befinden sich bis auf Alltagsgebrauchsspuren in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.Die Einbauküche im Erdgeschoss kann auf Wunsch übernommen werden. Falls das für Sie von Interesse ist, sprechen Sie uns beim Termin einfach darauf an.Falls Sie im Dachgeschoss eine eigenständige Wohnung realisieren möchten, so hat diese Wohnung bereits einen eigenen Stromzähler. Für die anderen beiden Etagen ist ein Stromzähler vorhanden.Das Bad im Obergeschoss befindet sich in einem guten Zustand. Die Fliesen sind aus zwei Baujahren und sehen farblich zeitgemäß aus. Die XXL-Dusche ist neueren Baujahres und mit modernen Fliesen ausgestattet.Das Bad im Obergeschoss ist mit einer Wanne ausgestattet und die Fliesen sind älteren Baujahres. Hier könnte eine Neuverlegung ganz nach Ihrem eigenen Geschmack erfolgen. Auch das Gäste-WC im Erdgeschoss könnte eine Auffrischung vertragen. Die Fliesen in der Küche sind soweit in einem ordentlichen Zustand.Die TV-Versorgung erfolgt über SAT und DSL ist mit bis zu 250 MBit/s vorhanden. Objekt: Hier können Sie endlich Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden lassen, da sich in dieser Immobilie viele Faktoren vereinigen, welche das Herz eines jeden Menschen höher schlagen lassen. Angefangen mit Flexibilität in der Nutzung, solider Bausubstanz, interessanten Grundrissen, guter Infrastruktur, top Nachbarschaft, sehr guter Sonnenausrichtung, pflegeleichtem Garten bis hin zu einem wunderschönen Balkon mit Fernblick. Da bleiben kaum noch Wünsche offen.Es handelt sich um ein charmantes und flexibles freistehendes Einfamilienhaus für die kleine und große Familie. Und damit nicht genug, schließlich könnte diese Immobilie auch hervorragend als Zweifamilienhaus genutzt werden, da oben eine separate Wohnung realisiert werden könnte.Insgesamt steht Ihnen hier ca. 161 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf insgesamt fünf Zimmer verteilt. Auf Wunsch könnte sogar noch ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss geschaffen werden (siehe Alternativ-Grundriss).Das Erdgeschoss ist aufgrund der großen Küche, des angrenzenden Ess- und Wohnraumes und des wunderschönen Balkons ein besonderes Highlight. Hier fühlt sich die Familie einfach wohl. Das obligatorische Gäste-WC ist natürlich vorhanden.Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Bad mit einer XXL-Dusche, ein Elternschlafraum mit angrenzendem Ankleideraum und ein weiterer Kinderschlafraum zur Verfügung. Ganz besonders praktisch für die Eltern, da der Schlafraum ohne Kleiderschrank auskommen kann.Eine Etage höher stehen Ihnen aktuell ein Wannen-Bad, eine Küche und noch drei weitere Schlafräume zur Verfügung, wobei ein Raum als Durchgangsraum dient, daher sind hier zwei autarke Schlafräume vorhanden. Wenn gewünscht, kann wie oben erwähnt noch ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden, dann entfallen das Bad und die Küche.Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier noch zusätzlich ca. 53 m² Nutzfläche zum Lagern Ihrer Utensilien. Weiterhin finden Sie hier einen Wasch- und Trockenraum, einen WC-Raum, die Heizungsanlage und einen direkten Zugang zu Ihrer wunderschönen Terrasse.Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb und Funkfernbedienung zur Verfügung sowie davor ein Stellplatz. Besucher können an der Straße parken, da genügend öffentliche Stellplätze vorhanden sind.Die Grundabgaben belaufen sich auf ca. 45 EUR und die Gebäudeversicherung beträgt ca. 42 EUR im Monat. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung Provision: provisionsfrei
