Kaufpreis 1.940.000 €
22763 Hamburg
Zimmer 4
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2023
Kaufpreis: 1.940.000 €
Zimmer: 4
Größe: 162 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 55.000,00 EUR Lage: So ruhig, dass selbst die Gedanken schweigen. Umgeben von idyllischen Schrebergärten und niedriger Nachbarbebauung, ist EDEN nur über eine einspurige 30er-Zone erreichbar und präsentiert sich als ideales Refugium nach einem langen Arbeitstag in der City. Auch das Auge kommt zur Ruhe, bestechen doch die oberen Etagen mit einer hervorragenden Aussicht. Sie selbst hingegen bleiben geschützt vor Blicken, in maximal entschleunigter und entspannter Wohnlage.Die ganze Welt des Hamburger Westens vor der Tür.Mit einer Etage im EDEN nennen sie gleich drei Stadtteile Hamburgs Ihr Zuhause: In unter 8 Radminuten erreichen Sie sowohl die exklusiven Boutiquen und Restaurants auf der Waitzstraße als auch die szenigen Bars der Ottenser Altstadt - oder wie wäre es, pünktlich zur Sonnenuntergang, mit einem entspannten Cocktail am Elbstrand? Breites Angebot ohne weite Anfahrt.Drei Stadtteile vor der Tür garantieren natürlich ein dichtes Einkaufs-, Gesundheits- und Zerstreuungsangebot. Ob Arzttermin, Genuss, Gesellschaft oder Gymnastik, das EDEN ist Ihr perfekter Ausgangspunkt für alle Besorgungen des täglichen - oder wochenendlichen - Bedarfs. So finden Sie in 500-1.500 Metern Umkreis zahlreiche (Bio-)Supermärkte, Drogerien, Cafès, Restaurants, Schulen und mehr. Süße Sünden wie die Ottenser Patisserie Madeleine sind in wenigen Minuten erreicht und auch die deftige, deutsche Küche im Alten Lotsenhaus am Elbstrand nur ein paar Radminuten entfernt. Gleiches gilt für die ansässigen Fitnessstudios - und die Auffahrt zur A7, die Ihnen einen schnellen Weg aus der Stadt ermöglicht. Ausstattung: EDEN in EckpunktenLichtblicke von allen Seiten.Leben im EDEN bedeutet Leben im Licht: Bodentiefe Fenster auf allen vier Hausseiten fluten die hohen Wohnungsdecken über den Tag aus immer neuen Richtungen mit Sonne. Ein echtes "Highlight" dabei: Die große, südgerichtete Fensterfront, die dank niedriger Nachbarbebauung einen spektakulären Weitblick eröffnet. Noch mehr Licht gefällig? Die großen Südbalkone und Terrassen bieten mehr als ausreichend Platz für Sonnenliegen, -Schirme oder die ein oder andere Sommerparty.Überlassen Sie die Treppen dem Aufzug.Jede Facette des EDEN ist so komfortabel wie möglich gestaltet. Klar also, dass jede Etage von der Tiefgarage aus per Aufzug erreichbar ist. Das spart nicht nur Wege, sondern auch Atem beim Wocheneinkauf. Hochwertig, nachhaltig und niedrigenergetisch: Die AusstattungNoble Details wie Markenarmaturen in den je zwei Tageslichtbädern, übergroßes Eichenparkett, elektrische Außenjalousien oder die Kaminvorbereitung lassen schnell vergessen, dass es sich bei EDEN um ein enorm sparsames Haus handelt: Die moderne Solaranlage auf dem Dach und die moderne, leise Luftwärmepumpe hinter dem Haus beschränken den Energieverbrauch auf ein Minimum.Freuen Sie sich auf:...Ihren großen Südbalkon (12,63 m²)...Ihr Elternschlafzimmer mit Bad en suite...Ihren eigenen Aufzugstopp vor der Wohnungstür...Ihren treppenlosen Zugang zu Tiefgarage und Kellergeschoss...Eine barrierearme Gestaltung Ihrer Etage...Ihre eigenen Radgaragen-Stellplätze mit E-LadeanschlussIndividuelle Optionen wie etwa:- Küche durch Wand abtrennbar- Wohnzimmer durch Auflösung Kind 2 vergrößerbar. - Installation Ihres Wunsch-Kamins- bis zu zwei Tiefgaragen-Stellplätze- Auf Wunsch auch mit E-Ladesäule Objekt: Exklusive Ruhe. Attraktive Szenenähe.In unserem Flaggschiff-Projekt EDEN beginnt Luxus schon bei der Lage: Nur wenige Minuten von Elbstrand, Waitzstraße und der lebendigen Altstadt Ottensens entfernt, warten drei exklusive Wohnungen auf eigener Etage samt Südbalkonen, -Terrassen, Tiefgarage und Aufzug auf Sie. Absolut ruhig gelegen und doch ganz nah an der Hamburger Szene - jeder Stock ein Kleinod für sich. Die Kehrseite der Medaille? Sie müssen sich für eine Etage entscheiden.EDEN teilt sich in drei per Aufzug erreichbare Luxus-Etagen mit je 3-4 Zimmer auf: Eine Erdgeschoss-Maisonettewohnung mit umlaufendem Garten, 163 m² Wohnfläche und 13 m² Terrasse, sowie eine Obergeschosswohnung à 163 m² Wohnfläche und 12,5 m²Südbalkon. Das Pièce de Résistance bildet die spektakuläre Penthousewohnung mit ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche und ganzen 28 m² Dachterrasse mit Südausrichtung. Allen Etagen gemein sind die gemeinsam genutzten Fahrradstellplätze mit E-Lademöglichkeit in der Radgarage sowie 4 individuell nutzbare Abstellräume im Kellergeschoss.AUSSTATTUNGSDETAILS, DIE EINDRUCK MACHEN- Barrierefreie Wohnungszugänge- Deckenhöhe: 2,70 m- Große, bodentiefe Fenster (bis zu 2,65 cm Fensterhöhe)- Hochwertige Außenjalousien- Eichenpakett mit übergroßen Dielen- Markenarmaturen und Bad-Keramik von Villeroy & Boch, Kaldewai oder Geberit- Fußbodenheizung auf der ganzen Etage- Tiefgarage mit Hauszugang und Aufzug- Moderne Solaranlage- Leise und effiziente Luftwärmepumpe- Eigene Stellplätze im Fahrradhaus mit E-LadeanschlussAuf Wunsch mit:- Kamin nach Maß- E-Ladestation (Auto/E-Bike)- Bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze pro Wohnung Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 4,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,63 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen Provision: 3,00 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis3,00 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
