Kaufpreis 115.800 €
67829 Callbach
Zimmer 4
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2023
Kaufpreis: 115.800 €
Zimmer: 4
Größe: 107 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Callbach ist eine Gemeinde mit ca. 380 Einwohnern und eine der Verbandsgemeinde Nahe-Glan angehörende Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Kreuznach. Die Gemeinde ist in eine abwechslungsreiche, naturnahe Landschaft eingebettet. Den öffentlichen Nahverkehr stellt Ihnen der RNN zur Verfügung. Mit den Bussen des Rhein-Nahe Nahverkehrsverbunds erreicht man stündlich die Stadt Meisenheim und den nächsten Bahnhof in Staudernheim. Meisenheim verfügt mit dem Gesundheitszentrum, die Gemeinde Glantal auch über ein Krankenhaus der Grundversorgung sowie über eine attraktive Altstadt und ein Freibad. Von Meisenheim aus steht Ihnen das Streckennetz der Deutschen Bahn für Ihre weiteren Wege zur Verfügung. Für die schulische Bildung müssen Ihre Kinder nicht weit reisen: In Meisenheim stehen Ihnen von der Kindertagesstätte bis zum Gymnasium alle schulischen Einrichtungen zur Verfügung. Nicht zuletzt finden Sie hier alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor (Ärzte, Apotheken, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, etc.). Kurzum: Wohnen im ländlichen und dennoch gut versorgt. Ausstattung: - 1 Wohnzimmer - 1 Arbeits- oder Kinderzimmer - 2 Schlafzimmer - große Küche- 2 Badezimmer- Balkon - Gartenanteil zur Mitbenutzung- Ausbaupotential im Dachgeschoss- ab Mitte / Ende 2023 Anschluss an Glasfaser mit bis zu 1.000 mBit - ruhige Anliegerstraße - Weitblick ins Tal Objekt: Ja, es gibt sie noch, die stets gepflegten und gleichzeitig leistbaren Eigenheime. Das angebotene Wohnhaus ist ideal für junge Familien, die in ruhiger Wohnlage ihr neues Zuhause suchen. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 107 m², die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Zudem wurde der Dachstuhl bereits gedämmt und bietet weiteres Ausbaupotential; ob als Wohn- oder Nutzraum. Die angenehme Stehhöhe und die hoch angebrachten Dachbalken bieten einen sehr großen nutzbaren Raum. Da das Haus nicht unterkellert ist, können Sie hier beispielsweise Ihren Hobbyraum gestalten. Für Ihre erholsamen Stunden und Grillabende stellt Ihnen der Eigentümer einen großer Gartenanteil unmittelbar neben dem Haus gelegen zur Mitnutzung zur Verfügung. Hier können Sie Ihr eigenes Gemüse und Obst anbauen oder einfach die Seele baumeln lassen. Das Haupthaus wurde 1961 erbaut und gewissenhaft gepflegt. Dies erkennt man gleich an der Außenfassade. Der geräumige Eingangsbereich verbindet alle Räume im Erdgeschoss miteinander und ist mit Fließen ausgelegt. Hier befindet sich der Zugang zu folgenden Räumlichkeiten: Das Wohnzimmer, eine Vorrats-Abstellkammer, eine große Küche sowie das Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne. In diesem Raum ist auch der Heizkessel untergebracht. Die Öl-Zentralheizung wurde 2000 modernisiert und regelmäßig gewartet. Über die massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Räume, die Sie als Schlaf,- Kinder,- oder Arbeitszimmer nutzen können. Zudem befindet sich auf dieser Wohnebene ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Final liegt hier der Zugang zum überdachten Balkon, von dem aus Sie bei "Wind und Wetter" ins weitläufige Tal blicken. Über eine Steigleiter gelangen Sie ins Dachgeschoss. Es ist jedoch auch möglich, die Eingangstreppe zu verlagern und einen direkten Aufstieg ins Dachgeschoss zu realisieren. Die Bausubstanz ist als solide zu bezeichnen. Einige Modernisierungs-/Renovierungstätigkeiten wurden in den vergangenen Jahren bereits durchgeführt (Hauselektrik, Heizungsanlage, Fenster und Türen sowie die Dachbodendämmung). Einige Tätigkeiten stehen noch an: So sollten Sie 3 Fenster sowie die Balkontür erneuern (einfachverglast). Zudem sollten Sie allgemeine Verschönerungsarbeiten (wie z.B. Tapeten, Lichttaster, etc.) vornehmen. Geplant ist außerdem das Abwasserrohr sowie die Wasserzuleitungen (auf ca. 8 m Länge) zu verlegen. Die Kosten hierfür werden Anteilig vom Käufer und Verkäufer getragen. Sollten Sie sich der überschaubaren Arbeiten nicht scheuen, dann könnte das Haus für Sie interessant sein. Gerne steht Ihnen die Tür für eine Besichtigung offen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sonstiges: Die Angaben zu der angebotenen Immobilie basieren auf Aussagen der Eigentümer sowie eigener Inaugenscheinnahme. Wir übernehmen keine Gewährleitung für fehlerhafte Angaben. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,50 m², Gartenfläche: 220,00 m², Dachbodenfläche: 30,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,5 zzgl. MwSt.Der Kauf ist provisionspflichtig. Die Provision beträgt 3,50 % zzgl. MwSt. resultierend aus dem notariell protokollierten Verkaufspreis.
