Kaufpreis 349.000 €
52351 Düren
Zimmer 7
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 7
Größe: 160 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Düren-Stadtrand - unweit der Innenstadt und fußläufig nur wenige Minuten entfernt, finden Sie sämtliche Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten etc., die den täglichen Bedarf komplett abdecken. Geprägt von einem intakten Vereins- und Veranstaltungsleben bietet Düren nicht nur Abwechslung sondern auch optimale Voraussetzungen für Berufspendler durch den, in unmittelbarer Nähe gelegenen, Bahnhof bzw. Autobahnzubringer in die Oberzentren Aachen und Köln. Ausreichend viele Kindertagesstätten sowie nah gelegene Grund- und weiterführende Schulen finden ebenfalls Ihren Platz. Ausstattung: Dieses massiv erbaute Haus befindet sich in einer stadtnahen Lage und verspricht gemütliches und verkehrsgünstiges Wohnen.Klassische Oberböden - Fliesen und Laminat -, eine Gasheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und der Gesamteindruck benötigt eine Renovierung, wird Sie dann aber überzeugen. Unser Fazit:In sich ein rundes Angebot, das wieder liebevolle Hände benötigt. Genießen Sie im Garten laue Sommernächte mit Freunden und die fußläufige Innenstadtlage.Die Immobilie ist derzeit für 15.600 € NKM p. a. vermietet. Objekt: Dieses Zwei-/Dreifamilienhaus liegt nur einen Steinwurf von Dürens Innenstadt entfernt und wurde 1957erbaut und am Ende des Jahres 2005 teilweise renoviert.. Das klassische Refugium auf einem 461 m² großem Grundstück verfügt über 6-7 Zimmer verteilt auf zwei Vollgeschosse, das ausgebaute Dachgeschoss und einen barrierefreien Anbau als Appartement. Komplementiert wird dieses Angebot durch einen Vollkeller, eine Garage und einen Stellplatz. Bereits beim Eintritt durch die Haustür überrascht Sie die klare Anordnung. Im Erdgeschoss finden Sie ein klassisches, urtypisches Entree mit einer Diele, zwei Zimmern, Wannenbad und einer offenen Küche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier öffnet sich der Küchenbereich mit großen Fenstern und einem fantastischen Blick in den Garten. Das Obergeschoss beherbergt ebenfalls zwei Schlafzimmer und ein Bad sowie einen kleinen Abstellraum und einen Balkon. Weiter im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie weitere zwei Zimmer und ein Duschbad. Treppenabwärts erreichen Sie nun den Kellerbereich mit Waschkeller, Heizungskeller und Ausgang zum Garten.Im schönen Gartenbereich befindet sich ein Anbau, der separat begehbar ist und aus einem großen Zimmer, ein Duschbad und einer kleinen Küche besteht.Der komplett abgeschottete eingefriedete Garten mit optimaler Sonnenausrichtung bietet Ihnen ausreichend Möglichkeiten zur Gestaltung und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Stadtzentrumslage Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages inkl. MwSt.
