Kaufpreis 2.390.000 €
63739 Aschaffenburg
Zimmer 20
Größe 419 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2023
Kaufpreis: 2.390.000 €
Zimmer: 20
Größe: 419 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 14 Stellplätze2 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.020,00 EUR Lage: Das Objekt befindet sich in prominenter Lage in Aschaffenburg, in der Hanauer Straße, gegenüber des Pompejanum-Parks. Der Hauptbahnhof befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. Die direkte Innenstadtnähe bei gleichzeitiger Verfügbarkeit von vielen Parkmöglichkeiten zeichnet die Lage der Liegenschaft aus. Ausstattung: Das Bestandsobjekt verfügt über 3 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss sowie einen voll ausgebauten Keller. Im EG, 1.OG und Dachgeschoss werden insgesamt 4 Wohnungen vermietet. Im 2.OG befindet sich eine teils gewerblich, teils wohnwirtschaftlich vermietete Fläche.Der Neubau verfügt über 3 Vollgeschosse mit der voraussichtlichen Möglichkeit eines Dachausbaus. Dadurch können pro Wohnung ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche geschaffen werden (dies ist noch zu genehmigen). Für das Objekt ist eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe geplant. Der durchdachte Grundriss wurde von einem ortsansässigen, renommierten Architekten geplant. Für ein ausführliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: *** Für Sie Provisionsfrei ***Das Projekt besteht aus einem Altbau von 1906 und einem genehmigten Projekt für einen Neubau auf demselben Grundstück. Es besteht auch die Möglichkeit, die 6 Neubauwohnungen von uns errichten zu lassen. Realistische Mieteinnahmen der beiden Gebäude nach Fertigstellung des Neubaus liegen bei ca. 120.000 € - 130.000 € jährlich. Altbau: - Sanierter, gepflegter Zustand- 5 Einheiten- 419 m² wohnwirtschaftlich vermietet- 75 m² gewerblich vermietet - 14 Außenstellplätze und 2 GaragenNeubau:- Genehmigt- Abgeschlossene Statik- Baubeginn sofort möglich- 6 Einheiten - mind. 402 m² Wohnfläche + ggfs. 60 m² Nutzfläche- Pot. Mietpreis von mind. 15 € / m²- 1 Jahr Mietgarantie und Vermietung durch Aurelion kann angeboten werden - 4 Carports Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 494,00 m², Anzahl Balkone: 3 Provision: Ohne zusätzliche Käuferprovision