Kaufpreis 100.000 €
55494 Dichtelbach
Zimmer 3
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2023
Kaufpreis: 100.000 €
Zimmer: 3
Größe: 119 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen. Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: AllgemeinesDie Kleinstadt Rheinböllen ist mit knapp 4.100 Einwohnern eine der beiden Verwaltungssitze des Rhein-Hunsrück-Kreises. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist sie ebenfalls touristisch interessant.InfrastrukturEinkaufsmöglichkeiten wie Netto, Norma und Wasgau, Bäckerei, Metzgerei, aber auch Banken, Restaurants, Ärzte und Apotheke sind in Rheinböllen angesiedelt; ebenso ein Freizeitbad.LIDL, ALDI, REWE, OBI oder Globus befinden sich in Simmern (15 km); ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus.BildungEs befinden sich direkt in der Stadt den städt. Kindergarten "Villa Kunterbunt", die Grundschule Am Hochsteinchen, die Puricelli-Schule (Realschule plus), in Simmern das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkhochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte.VerkehrsanbindungSimmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 verläuft direkt an Rheinböllen vorbei und führt zur Autobahn A 61 Richtung Mainz/Wiesbaden und Frankfurt in östlicher Richtung und nach Koblenz/Köln in nördlicher Richtung.Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (29 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 38 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert! Sport & Freizeites befinden sich in Rheinböllen diverse Sportvereine, ein Erlebnisbad sowie der "Waldsee" in Argenthal, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und einen Skaterpark in Simmern. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt Simmern wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.Dichtelbach2 km entfernt von Rheinböllen liegt die kleine Ortsgemeinde mit ihren knapp 736 Einwohnern. Ausstattung: Allgemeines:- Sitzecke im Garten- Deckenhöhe: 2,10 m (EG/OG)Lage:- Ortslage, ruhige Nebenstraße Außenbereich: - Garage/2 Kfz-StellplätzeBauweise: - Lehm-/SteinfachwerkEnergieversorgung:- Holzöfen- Elektro-Heizung (Bad)Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, HolzdielenDacheindeckung/Fassade: teilweise Kunstschiefer (Asbestverdacht)Modernisierung:- EG, Bad (2018)- EG, Küche + Wohnen, Bodenbeläge erneuert/aufgearbeitet (2010)- OG, Holzofen (2012)Telefon/Internet/TV: - 250 Mbit/sec über WLAN Router (O2, vodafone Kabel Deutschland; ohne Gewähr) Objekt: Dieses um ca. 1850 in Stein-/Lehmfachwerk erstellte und 1986 erweiterte, kleine Einfamilienhaus, bietet alles, was das Herz begehrt: In einer Nebenstraße des kleinen Örtchens Dichtelbach, ruhig gelegen und dennoch verkehrsgünstig in Autobahnnähe, bietet es sowohl einer Familie mit Kind/ern oder Tier- und Naturliebhabern genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Aktuell ist die Immobilie noch bewohnt, kann aber schnell bezogen werden. Teils sichtbar, offene Fachwerkwände und Holzöfen, alter Dielen- und Fliesenboden machen das Haus behaglich und warm. Zur Erweiterung des Wohnraumes stehen über der Garage bzw. im Dachboden weitere Flächen zur Verfügung. Einfamilienhaus incl. ca. 119 m² Wohnfläche und ca. 112 m² Ausbauflächen in Ober-/Dachgeschoss incl. Außensitzbereich, 3ZKB +++ SUPER PREIS!!!Im Erdgeschoss, über eine Diele, von welcher man die Räume ebenerdig erschließen kann, gelangt man in das offene und gemütliche Wohn-/Esszimmer und die Küche. Von hier gelangt man in den Garten mit seinem Außensitzbereich, welche den seitlichen Teil des Hauses umgibt. Dieser Bereich stellt den optimalen Rückzugsort für Sie und Ihre Familie dar. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Bad mit Dusche, AR mit Waschmaschinen-Stellplatz, eine kleine Werkstatt sowie eine Garage. Von hier gelangt man auch über eine eine Treppe in das obere Geschoss. Hier befinden sich ein großes und ein kleines Schlafzimmer, wobei eines davon unterteilt wird durch das freiliegende Fachwerk. Daneben liegt ein kleiner Ankleideraum und eine Ausbaureserve von ca. 47 m². Von hier erreichen Sie auch den Dachboden, welcher sich auf einer Grundfläche von ca. 66 m² ebenfalls ausbauen lässt. Das beinahe nicht einsehbare Gartengrundstück, lädt Bewohner und Tiere sowie deren Gäste zu Ruhe und Erholung ein. Sonstiges: Interessiert? Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 24,00 m², Dachbodenfläche: 112,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
