Kaufpreis 2.800.000 €
47057 Duisburg
Zimmer 48
Größe 920 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2023
Kaufpreis: 2.800.000 €
Zimmer: 48
Größe: 920 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Duisburg - Neudorf, direkt am Ludgeriplatz. Hier findet zweimal wöchentlich der Wochenmarkt statt. Ansonsten wird die große Freifläche als Parkplatz genutzt.Insgesamt kann die Lage als ruhig bezeichnet werden.Das Objekt liegt unweit des Duisburger Hauptbahnhofes und der Universität, mit idealen Anschlüssen für Zug und Auto (A 40, A 3, A 59)Geschäfte des täglichen Bedarfs, Haltestellen des ÖPNV sowie Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt.Duisburg liegt im westlichen Ruhrgebiet und wandelt sich gerade von einer Industriestadt in ein modernes Dienstleistungszentrum. Wo vor Jahren noch Stahlwerke standen, befinden sich heute ein Kulturzentrum, Logistikzentren von europäischem Format, viele neue Dienstleistungsangebote und namhafte Unternehmen am Innenhafen. Mit den guten Verbindungen in die Niederlande und nach Belgien sowie zum nahegelegenen Rhein-Ruhr-Flughafen Düsseldorf hat Duisburg langfristig eine gute Positionierung in der EUREGIO. Ausstattung: FünfgeschossigEine Etage aufstockbarFreistehend300 Meter vom HBFVoll unterkellertGroßes Restaurant, auch mit Außenplätzen und Terrasse, Cateringservice16 Wohneinheiten, renovierungsbedürftig Objekt: Es handelt sich hier um eines der wenigen, völlig freistehenden Häuser in Duisburgs Zentrum. Der Preis versteht sich als VB.Im Erdgeschoss befindet sich ein italienisches Restaurant mit 43-jähriger Geschichte. Das in Betrieb befindliche Restaurant inkl. des Catering-Services für bis zu 500 Personen gehört zum Angebot. Es wurde ständig gepflegt und modernisiert. Zuletzt wurde der gesamte Küchenbereich aufwendig erneuert inkl. neuer Be - und Entlüftungsanlage.Die Etagen zwei bis fünf wurden ehemals als Hotel genutzt, zuletzt als möblierte WG - Wohnungen. Aufgrund geänderter brandschutzrechtlicher Vorschriften, müssen die Wohnungen entsprechend saniert werden. Pläne dazu liegen bereits vor. Viele der Investitionen werden subventioniert. Sonstiges: Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Stichworte: Breitband Zugang: DSL, UMTS Empfang, Anzahl Balkone und Terrassen: 1 Provision: 4.76 inkl. MwSt.