Kaufpreis 776.000 €
83278 Traunstein
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2023
Kaufpreis: 776.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
LAGEBESCHREIBUNG: Die Große Kreisstadt Traunstein des gleichnamigen Landkreises liegt eingebettet in die historisch-kulturelle Landschaft des Chiemgaus. Der malerische Chiemsee und Waginger See sind schnell erreichbar und der Weg in die bayerischen Alpen ist auch nicht weit. Somit bietet der Standort beste Voraussetzungen für ein umfassendes ganzjähriges Freizeitangebot. Die nächstgelegenen größeren Städte München, Salzburg (Österreich) und Rosenheim sind über die Bundesautobahn A8 sowie einen InterCity-, Railjet und Regionalbahnhof in kurzer Zeit zu erreichen. Mit seinen knapp 22.000 Einwohnern bildet die lebendige Stadt das Zentrum der Region. In Traunstein treffen sich Gäste und Einheimische zum Flanieren, Shoppen, Essen und zu den vielen kulturellen Höhepunkten. Die Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants/Cafés, Schulen, neuem Hochschulcampus, Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen u. v. m. ist hervorragend und in der Region einmalig. Besonders erwähnenswert ist das kulinarische Angebot Traunsteins. Neben den drei ansässigen Brauereien gibt es eine Vielzahl an traditionellen Wirtshäusern, Brauereigaststätten, Biergärten, modernen Steakhäusern, italienischen Restaurants sowie auch ein breites Angebot an orientalischer und fernöstlicher Küche. Auch der Wirtschaftsstandort bietet hervorragende Voraussetzungen und untergliedert sich in die Bereiche Handel und Verkehr/Infrastruktur, öffentliche und private Dienstleistungen sowie Produktion und Verarbeitung. Als Sitz mehrerer öffentlicher Einrichtungen kommen dem Handel und der öffentlichen Verwaltung eine besondere Bedeutung zu: so beherbergt Traunstein unter anderem das Land- und Amtsgericht. Darüber hinaus ist die Kreisstadt der Bildungsstandort im Landkreis mit 27 Schulen. Traunstein verfügt über ein eigenes erstklassiges Klinikum mit überregionaler Bedeutung. So ist Traunstein sowohl als Wohnort als auch als Arbeitsplatz sehr attraktiv.Nahe dem Stadtzentrum ist das POSTERUM sehr verkehrsgünstig gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker etc. Eingerahmt wird die Liegenschaft in Richtung Süden von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Weitere positive Faktoren sind die schnellen Anbindungswege zur historischen Altstadt, dem ICE-Bahnhof/öffentlichen Verkehr, Schulen und Kitas sowie die gute Verbindung Traunsteins zur Autobahn A8. Neben den urbanen Lagevorteilen bewahrt die Umgebung des Grundstückes ein sehr idyllisches Flair. Traunsteins angrenzende Wälder, Berge und Flussläufe sind in nur wenigen Minuten erreichbar und bieten den perfekten Platz für sämtliche Freizeitaktivitäten – für Ihre „work life blance“ oder einen angenehmen Ruhestand. AUSSTATTUNG: ---------------------------------------------------------------------------------------------BAUBEGLEITUNG DURCH TÜV SÜD!Wir bauen für Sie TÜV-zertifizierte Qualität! Der TÜV-Süd unterstützt uns durch ein umfassendes baubegleitendes Qualitätscontrolling zur Sicherstellung mangelfreier Bauqualität und unabhängiger Beurteilung des Leistungsstandes und gewährleistet dadurch zusätzlich unseren hohen Standard.---------------------------------------------------------------------------------------------• TÜV zertifizierte Qualität• 1 – 4-Zimmer-Wohnungen• Garten-Wohnungen• Wohnungen mit Souterrainflächen• Parkartige Außenanlagen mit Spielplatz• Mieterstromkonzept• Energiespeicher mit Energiemanagement• Elektrische Rollläden • Hocheffiziente Dämmung• Fußbodenheizung• Fußbodenkühlung• 3-Scheiben-Isolierverglasung• Innenfarbe Lösemittel- & Weichmacherfrei• Photovoltaikanlage• Biogas-Blockheizkraftwerk• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung• Bodengleiche Duschen mit Rainshower• Handtuchtrockner• Echtglas-Duschabtrennungen• Echtholz-Eichenlandhausdielen• Standardmäßig 60 x 120 cm² Fliesen• Aufzug über alle Stockwerke• Kellerabteil inklusive• Optionale E-Ladestation---------------------------------------------------------------------------------------------Ökologisches Wohnen auf höchstem NiveauUnser Anspruch ist es, ein Wohnerlebnis der Extraklasse zu schaffen!Mit Hilfe zeitgemäßer Smart Home Technologie wird der Alltag der Bewohner hinsichtlich Sicherheit und Komfort erleichtert. Die innovative Energieversorgung basierend auf einer großen Photovoltaikanlage mit Batteriespeichersystem, hocheffizientem BHKW und Energiemanagementsystem bietet im Bereich Nachhaltigkeit und Komfort ein überregional einmaliges Energiekonzept. In Kombination mit dem hohen Dämmstandard garantiert dieses Haus langfristig sehr geringe Betriebskosten. Mit Hilfe des selbst erzeugten und für die Nacht zwischengespeicherten Solarstroms kann der komplette Allgemeinstrom des Gebäudes bilanziell gedeckt werden. Zusätzlich kann durch das neuartige, geförderte Mieterstromkonzept der vor Ort erzeugte Strom auch für den privaten Gebrauch kostengünstig verwendet werden. SONSTIGES: Als etabliertes Unternehmen am Immobilienmarkt in Bayern bieten wir unseren Kunden und Mitarbeitern innovative und nachhaltige Wohn- und Geschäftshäuser sowie Gewerbeimmobilien.Wir entwickeln Gebäude mit herausragenden Eigenschaften mit Fokus auf hohe Qualität, langfristige Wertschöpfung und ökologisch nachhaltige Lösungen. GreenRock ist ein inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz in Traunstein und München. Wir zeichnen uns durch Teamgeist, Flexibilität, Kundennähe und qualitativ hochwertige Umsetzung aus. Unsere Immobilien unterscheiden sich durch den Green-Premium-Ansatz. Dieser Unterschied ist entscheidend: Eigentümer und Mieter profitieren gleichermaßen von den Vorteilen. Denn wer in unsere Immobilien investiert, investiert auch in eine bessere Umwelt durch Reduzierung von Wärmeverlusten, Emissionen und Stromverbrauch. Die damit gleichzeitig verbundene Minimierung der Nebenkosten ermöglicht höhere Mieten und die Immobilie ist langfristig wesentlich wertbeständiger als vergleichbare Standard-Projekte am Markt.---------------------------------------------------------------------------------------------Sie interessieren sich für unser Projekt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen! Provision: provisionsfrei
