Kaufpreis 1.150.000 €
32051 Herford
Zimmer 8
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2023
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 8
Größe: 264 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Hochwertige Ausstattungsdetails mit perfekt aufeinander abgestimmter Material- und Farbauswahl runden das exklusive Erscheinungsbild optimal ab.Das Hauptgebäude inkl. Einliegerwohnung wird mittels einer Luft-Wärmepumpe beheizt. Für angenehme Wärmezufuhr in den Räumlichkeiten sorgt eine Fußbodenheizung. Auch das Nebengebäude verfügt über eine Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Wundervoll durchdachte Gestaltungsdetails u.a. mit weißen Holz-Wandpaneelen mit teilweise integrierten Fensterbänken, Parkettfußboden (Ahorn-Stabparkett), Zierleisten, Holztüren, ein wunderschöner Kamin u.v.m. verleihen dem Wohngebäude eine Ambiente, das von Eleganz im Sylter Stil geprägt ist. Deckenumlaufleisten mit integrierter Beleuchtung sorgen für angenehme Atmosphäre und hervorragende Belichtung. Holzsprossenfenster schenken den Räumlichkeiten ein behaglich stilvolles Flair.Das Nebengebäude verfügt über einen Haupt- und einen Nebeneingang. Es bietet eine Fußbodenausstattung mit Eichenparkett. Objekt: Als ein besonderes Refugium präsentiert sich dieses naturnah gelegene Anwesen und offenbart ein herrliches Wohndomizil mit Sylter Charme. Das reizvolle Ensemble aus Hauptgebäude mit einem Anbauappartement und einem vielversprechenden Nebengebäude vermittelt zusammen mit der weitläufigen Außenanlage ein unverwechselbares Wohnkonzept, das anspruchsvollen Erwartungen an Wohnkomfort und -qualität mehr als gerecht wird. Der traumhafte Garten überrascht als Idylle mit ausgedehnten Grünflächen, altem Baumbestand und einem Biotop. Diese romantische Liegenschaft befindet umgeben von Wald, Feld und Wiese in reizvoller Lage vor den Toren Bielefelds und der Stadt Herford gelegen. Ländlich geprägt bietet dieser Standort Ruhe und Erholung in Verbindung mit einer guten Erreichbarkeit zu urbanen Zentren. So schafft die B61 eine angenehme Verkehrsführung zu den Städten Herford und Bielefeld. Zudem ist Herford mit der A2 verbunden und bietet zudem über die B239 eine Anbindung zur A30. Die Stadt Bielefeld als auch die Stadt Herford verfügen über eine hervorragende Infrastruktur mit breit gefächerten Angeboten an Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Bildungseinrichtungen wie auch einem attraktiven Kultur-, Freizeit- und Sportangebot. Eine malerische Zufahrt, separiert mit Toranlage, führt auf schönstem Wege umrahmt von viel Grün und Baumbestand zu dem ansprechenden Domizil. Der imposante Hofbereich beeindruckt mit seiner Gestaltungsweise und der ausgedehnten Fläche. Für Pkw stehen ausreichend Stellplätze als auch ein attraktiver Carportbereich zur Verfügung. Das Wohnhaus präsentiert sich mit einem eindrucksvollem Empfangs- und Dielenbereich. Exklusive Ausstattungsdetails untermalen das stilvoll elegante Ambiente. Imponierend zeigt sich die außerordentliche Treppe mit Galeriebereich, die die einzelnen Ebenen auf angenehme Weise miteinander verbindet. Im Eingangsbereich wurde ein dekoratives Gäste-WC mit Tageslichtfenster untergebracht. Den Wohnmittelpunkt dieser repräsentativen Ebene bildet die lichterfüllte Wohnlandschaft. Diese fasziniert mit vielerlei Details wie herrlichem Parkettfußboden, einem Kamin als besonderes Schmuckstück, einem traumhaften Erkerbereich und sich zum Garten öffnenden Holzsprossenfenstern. Fließend gehen hier die Bereiche von Wohnen und Speise über, bilden aber, dank der großzügigen Fläche, diverse Rückzugsmöglichkeiten. Die Küche überzeugt mit hochwertiger Ausstattung im Landhausstil und einem Außenzugang zur vorgelagerten Frühstücksterrasse. Zudem sorgen 2 Zugänge für kurze Wege zum Speise- und zum Wohnbereich. Die privaten Räumlichkeiten sind im Dachgeschoss, das als Privatebene konzipiert wurde, untergebracht. Neben einem großen Elternschlafzimmer mit Bad en Suite befinden sich ein weiterer (Schlaf-)Raum, ein separates Duschbad und ein Abstellraum auf dieser Ebene. Der Dachbodenbereich überrascht mit seinem großzügigen Flächenangebot und bietet bei Bedarf eine Ausbaureserve. Fensterelemente gewähren Tageslichteinfall und schöne Ausblicke.Ein weiteres Highlight ist der im Kellergeschoss untergebrachte Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhebereich. Alls exklusive Besonderheit ist der Weinkeller mit Chambair Klimatür erwähnenswert. Weitere Kellerräume bieten vielseitige Unterbringungsmöglichkeiten für Allerlei. Ein sog. Wasch- und Trockenkellerraum komplettiert dieses Geschoss. Zudem befindet sich noch ein Gäste-WC im Vorraum des Kellerbereiches. Das über einen separaten Zugang verfügende Anbauappartement besticht als schöne Einliegerwohnung mit lichterfüllten Räumlichkeiten und bietet ein ansprechendes Wohnen auf einer Ebene u.a. bei einer Nutzung als Generationswohnung für die Großeltern. Den Eingangsbereich dieser Wohnung bildet ein Windfang mit Abstellraum, der bei einer Nutzung als Garderobenbereich eine dezente Unterbringungsmöglichkeit eröffnet. Herzstück dieser hübschen Wohnung ist der zentrale Wohn- und Essbereich mit Zugang zur vorgelagerten Terrasse, die einen wunderbaren Platz zum Verweilen und Entspannen bietet. Die separate Küche wurde unter dem Aspekt optimaler Raumnutzung gestaltet. Das hier vorhandene Fensterelement gewährt schöne Ausblicke hinaus und sorgt für ausreichend Lichteinfall. Ein (Schlaf-)Zimmer und das Badezimmer komplettieren die Wohnung. Das Nebengebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 146 m² und eröffnet individuelle Nutzungsvarianten mit Flexibilität. Es erfüllt beste Voraussetzungen, um zusammen mit dem Hauptgebäude Wohnen und Arbeiten miteinander zu verknüpfen. Ursprünglich als Bürogebäude genutzt verfügt es über einen Empfangsbereich, von dem sich der Hauptbereich mit einem Großraumbüro als auch die Sozialräume mit einem Vorraum, einem Pausenraum und der Sanitärbereich erschließen. Sonstiges: Das großzügig weitläufige Gartenareal bietet zu jeder Jahreszeit idyllische Plätze. Schöne Akzente werden durch Natursteineinfassung mit Bepflanzung rund um das Haus gesetzt. Insgesamt 3 Terrassen mit umlaufender Wegeführung laden zu allen Tageszeiten zum Verweilen, Entspannen und Erholen ein. Hervorzuheben sind die vielen Freiflächen, die diesem Anwesen ihre Besonderheit verleihen und Garten- und Naturliebhabern vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten bieten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8 Provision: zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.
