Kaufpreis 729.000 €
86491 Ebershausen
Zimmer 4
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2023
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 4
Größe: 149 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ebershausen im Lkr. Günzburg, eine familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde, nahe dem Unterallgäu. Hier finden Sie einen Kindergarten, eine Bäckerei mit Lebensmitteln,eine Metzgerei und mehrere Gastwirtschaften und Vereine. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 610.Grundschulen und alle weiterführenden Schulen, Krankenhaus und größere Geschäfte finden Sie im nahegelegenen Krumbach, mit guter Busverbindung. In direkter Nähe: Naherholungsgebiet Oberrieder Weiher, dieser lädt zum Baden, Segeln und Surfen ein. Sehr gut ausgebautes Geh- und Radwegenetz.Entfernungen Krumbach: 7 kmGünzburg A8: 31 km Illertissen A7: 20 km Ausstattung: Ausstattung:* KfW 55 Standard Zweifamilienhaus- mit erneuerbarer Energie flexible Grundrissgestaltung GEG - Bauweise (Gebäudeenergiegesetz) Kunststofffenster (3-fachverglast)* Fussbodenheizung mit zusätzlichen Handtuchwärmern, Heizkörpern in den Bädern* Innenkaminanschluß hochwertige Bodenbeläge: Eiche-Schiffsbodenparkett und Fliesen hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschbereich Video-Türsprechanlage* Einbruchshemmende Haustüre* Kabelanschluß elektrische Rollläden * Regenwasser-Zysterne im Garten 3000 l* XXL - Terrasse* optional: PV-Anlage * optional: WallboxGeplant sind helle Räume mit teils bodentiefen Fenstern und flexiblen Grundrissen.Selbstverständlich können je nach Baufortschritt noch Änderungen in der Planung vorgenommen werden. Objekt: Nahe Krumbach, am Kirchberg in Ebershausen entsteht diese moderne und attraktive Doppelhaushälfte.Die ruhige und trotzdem zentrale Lage des Grundstücks garantiert einen hohen Wohnkomfort. Bäckerei, Rathaus, örtliche Gastronomie und den Kindergarten erreichen sie in wenigen Gehminuten.Das Haus ertreckt sich über 2 Etagen mit 149,24 qm Wohnfläche mit 2 sonnigen Terrassen (Süd- und Ost- bzw. Westausrichtung), welche vom hellen großzügig geschnittenen Wohnzimmer aus begehbar sind. Die Küche kann offen oder als geschlossener Raum gehalten werden. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls gegeben. Ein Gäste WC ist im Eingangsbereich/Diele geplant. Im Obergeschoß finden Sie 2 Kinderzimmer und 1 Elternschlafzimmer, sowie das Bad. Der Keller hat neben einem Technikraum einen Vorratsraum und ein großen Hobbyraum.2 Stellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen.Das Wohnhaus wird mittels einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die Wärmeverteilung in die Wohnungen erfolgt komfortabel anhand einer Fußbodenheizung. Die Gebäudeenergiegesetz-Bauweise GEG sorgt mit hochwertiger Bauausführung (gedämmten Ziegel), dreifachverglasten Kunststoffenstern und modernen Baumaterialien für geringe Energiekosten und ein sehr angenehmes Wohnraumklima. Dies steigert den Wohnkomfort des Gebäudes zusätzlich.Neben moderner Architektur wird mit hohem energetischem Standard gemäß GEG 2021 gebaut (Gebäudeenergiegesetz). Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und Dachspitz.Geplanter Baubeginn: Herbst 2021.*****STAATLICHE FÖRDERUNGEN:*****ES KÖNNEN HIER 2 x KFW ZUSCHÜSSE FÜR DEN KfW STANDARD 40 BEANTRAGT WERDEN (ZWEIFAMILIENHAUS)SOWIE EIN BAFA-ZUSCHUSS FÜR DIE HEIZUNGSANLAGE. Stichworte: Nutzfläche: 24,32 m², 3 Etagen Provision: provisionsfrei
