Kaufpreis 195.000 €
96260 Weismain
Zimmer 7
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2023
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 7
Größe: 195 m2
Baujahr: 1778
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: „Im Schutz„ & Flair der Stadtmauer wurde das Anwesen im Jahre 1778 massiv errichtet. Die großzügig gebaute Liegenschaft bietet viel Platz für Wohnen & Gewerbe oder auch eine Kombination aus beidem.Das Objekt wurde in den 90er Jahren aufwendig modernisiert und umgebaut. Durch die Schaffung von Küche und Badezimmer in Erd- und Obergeschoss sind 2 Wohnungen möglich!Das stattliche Raumprogramm beider Geschosse lässt sich vielfältig nutzen und gestalten! Der Bereich Dachboden bietet sich durch sein sehr massives und gesundes Gebälk zum weiteren Ausbau an! Das mögliche Sichtgebälk macht dem Liebhaber von Mansardendächern besonders viel Lust darauf!Natürlich bietet dieses Anwesen auch einen Gewölbekeller mit voller Funktion! Mehrere untereinander verbundene Räume bieten ideale Möglichkeit für die ursprünglich angedachte Einlagerung von Kartoffeln, Äpfeln und natürlich gutem Wein!Zum Relaxen bietet sich im Obergeschoss ein großer Balkon über der Garage an! Und der absolute Genuss für Erholung Zuhause ist die Sonnenterrasse im Erdgeschoss. Dort genießt man einen tollen Ausblick über den herrlichen Garten im ehemaligen Stadtgraben. Lagebeschreibung: Das wunderschöne und historische Städtchen Weismain in Oberfranken (Nord-Bayern) liegt vorteilhaft eingebettet im Städte-Dreieck Bamberg - Bayreuth - Coburg, am äußeren Rand des Landkreises Lichtenfels.Der Ort fasziniert mit seinem mittelalterlichen Stadtbild und einer naturbelassenen Umgebung am Rande der fränkischen Schweiz. Das Stadtgebiet beheimatet mit seiner einzigartigen Flora und Fauna eine große Artenvielfalt und bietet mit seinen ruhigen, ursprünglichen Tälern, Bächen und Dörfern vielfältige Möglichkeiten der Erholung.Man wohnt und residiert dort, wo andere Urlaub machen und Ausflüge hin unternehmen! Von der GROSS geschriebenen GASTLICHKEIT & GENUSSREGION am Obermain schwärmen alle Kenner und erfreuen sich außer an einer intakten Natur auch an den sehr günstigen Lebenshaltungskosten bei einer hohen Lebensqualität!Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie eine Vielzahl von qualifizierten Fachgeschäfte finden sich direkt am Platz. Das moderne Fachmarktzentrum in Altenkunstadt u. die Einkaufsvielfalt von Burgkunstadt sind ebenso schnell erreichbar.Ein großes Angebot von Arbeitsplätzen sichert u.a. die Bauer-Solution-Group, Dechant Hoch- und Ingenieurbau GmbH, Karl Eugen Fischer GmbH und andere namhaften Betriebe in und um Weismain.Weiterführende Schulen und Kindergärten sowie der nächste Bahnhof sind innerhalb von 5 Autominuten in Burgkunstadt bzw. Altenkunstadt zu erreichen. Am Flair der Lage an der alten Stadtmauer und dem herrlichen Garten im ehemaligen Stadtgraben erfreuen sich Bewohner und Gäste gleichermaßen! Eine beeindruckende Residenz mit Charme, Charakter und Geschichte!P.S. Auch ideal als Altersruhesitz! ODER als Kapitalanlage in der unsicheren Pandemiezeit und bei Zinsen auf Bankguthaben größer 100 T€! Vermietungssituation: Die Liegenschaft ist seit 6 Jahren als Wohnhaus an eine 4-köpfige Familie unbefristet vermietet. Der Mieter weiß um die Verkaufsabsicht des Eigentümers. Provision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt. aus einem KP
