Kaufpreis 650.000 €
42349 Wuppertal
Zimmer 4
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2023
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 4
Größe: 159 m2
Baujahr: 2022-2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Neubau ;KFW 55 HausHighlights * weitestgehend energieunabhängig aufgrund Geothermie und Solartechnik* Geothermie-Wärmepumpe für Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung mit Kühlung der Wohnräume im Sommer* barrierearme Zugänge* Video-Gegensprechanlage* Aufzug von der Garagenebene bis vor die Wohnungstür* Terrasse und Loggia schallgedämmt, blickgeschützt und Weitblick* Mitbenutzung Vorgarten* hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen* bodentiefe Fensterelemente* elektrisch betriebene Rollläden* Hauswirtschaftsraum in den Wohnungen* Tiefgaragenstellplätze extra breit mit Wallbox-VorrichtungenDie Ausstattung der Penthousewohnung begeistert mit viel Komfort und Platz und lässt keine Träume offen.Das lichtdurchflutete Penthouse erreichen Sie bequem mit dem Aufzug aus der Tiefgarage.Der offen gestaltete Wohnbereich verleiht der Wohnung besondere Exklusivität.Ebenerdige Duschen sowie gehobene Sanitärobjekte und viele weitere Ausstattungsmerkmale machen das Wohnen zum Erlebnis.Die 3 Meter breite Dachterrasse mit dem Whirlpool lädt Sie zum Frühstücken und relaxen ein. Hier genießen Sie das ganze Jahr Ihren persönlichen Urlaubsflair mit wunderschönem Weitblick. Änderungswünsche können noch berücksichtigt werden. Lagebeschreibung: Cronenberg ist einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Wuppertalmit einer ruhigen, idyllischen und grünen Lage. Der Stadtteil befindet sich ca. 10 km südlich des Wuppertaler Stadtzentrums. Schöne Restaurants und gute Einkaufsmöglichkeiten prägen das Ortsbild.Cronenberg bietet eine gute Infrastruktur..Die L 74 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW und haben damit eine gute Autobahnanbindung an die A46 / A1.Die Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehres befindet sich in unmittelbarer Entfernung und kann zu Fuß bequem erreicht werden.Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Anzahl vorhanden.Naherholungsgebiete und Talsperren sind neben schönen Attraktionen wie:– beheiztes Freibad mit Winterschwimmen– Gartenhallenbad– Müngstener Brücke mit Brückenpark zur Entspannung– Schloss Burg mit wunderschönen Wanderwegen– Wuppertaler Zoo und Solinger Tierpark Fauna– Botanischer Garten Wuppertalin unmittelbarer Nähe und erhöhen Ihren Freizeitwert. Auszug aus der Baubeschreibung: BAUWEISEOffene Bauweise in Form eines Mehrfamilienhauses mit 5 Eigentumswohnungenund einem Gewerbe (Büro) als Teileigentum, einer Tiefgarage mit 5 Stellplätzen,einem überbreiten Behindertenstellplatz, der doppelt so groß ist wie die normalenStellplätze und einem Außenstellplatz, sowie einem Aufzug über alle Etagen.Der Zugang von der Tiefgarage und vom Hauseingang zum Aufzug und zu denWohnungen ist barrierefrei.Die Ausgänge auf die Terrassen und Balkone sind barrierearm (eine Stufe).SCHALLSCHUTZDer Schallschutz entspricht den bauphysikalischen Erfordernissen der Schallschutzstufe 2 nach VDI 4100.WÄRMESCHUTZDer Wärmeschutz entspricht der zum Zeitpunkt des Einreichens der Bauantragsplanunterlagen gültigen Energieeinsparverordnung.Zusätzlich erreicht das Gebäude die Kategorie „KFW 55“.BAUARTKalksandsteinmauerwerk und Stahlbeton mit Stahlbetondecken. Flachdach alsWarm- bzw. Umkehrdach. Die Hauptdachflächen sind für Photovoltaik/Solartechnikausgelegt.FASSADEAlle Außenwände werden mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.Darauf wird ein heller Außenputz aufgebracht.FENSTERKunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung in weiß teilweise bodentief. Die Kunststofffenster und Kunststofftüren erhalten einen Sonnenschutz mit Kunststoff-Rollläden mit raumweiser Steuerung.Die Terrassentüren im EG erhalten teilweise eine flache Bodenschwelle. ÜberhoheFenster im EG zu den Terrassen sind aus Aluminium und erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz aus Aluminium-Lamellen.Nach den Vorgaben des Lüftungskonzeptes werden nicht sichtbare Fensterfalzlüfterzur Einhaltung des Feuchteschutzes und des hygienischen Luftaustausches installiert .BODENBELAGSARBEITENIn allen Nassräumen werden großformatige Fliesen verlegt. Die Wohnräumeerhalten als Grundausstattung einen Vinylboden.Ein alternativer Bodenbelag,z. B. Parkett oder Naturstein, kann individuellzu einem Mehr- oder Minderpreis ausgewählt werden.WANDFLIESEN IN BAD, GÄSTE WCIn Bädern und Gäste-WC werden ca.30 x 60 cm große beige Feinsteinzeugfliesenim Dünnbettverfahren verlegtDie Wände werden im Spritzwasserbereich der Waschbecken und WCs ca.120 cm hoch bis in Höhe der Vorwandinstallation gefliest. Die Duschen werdenraumhoch gefliest. Wände ohne Sanitärinstallation erhalten eine Putzoberflächein Q3 Qualität mit Dispersionsanstrich.SANITÄRINSTALLATIONDie Lage der Küchen, WCs und Bäder sind unveränderlich, da sie an die vertikalenSteigestränge angebunden werden.Sanitäre Einrichtungsgegenstände sind in weiß vorgesehen.Es werden Markeneinrichtungsgegenstände eingebaut.SANITÄROBJEKT JE BAD-WC, DUSCH-WC– Wanne Stahl-Email weiß, Fabrikat Bette, Serie Form, Breite 170-180 cm, Tiefe70-80 cm– 1 Waschtisch Wandmontage Keramik weiß Geberit Renova Plan– 1 Tiefspül-WC mit Sitz wandhängend mit Unterspülkasten und weißerAbdeckplatte Fabrikat Geberit ICON– 1 bodengleiche, geflieste Dusche, verschiedene Abmessungen mit einerHöhendifferenz von 1 cm, Concept Fliesenmulde „plate“, 800-900 mm fürDuschrinne mit Concept Duschrinne, Concept Flachablauf DN 50– Duschtrennwand/Duschtüren aus Echtglas mit Aluminiumkonstruktion.Alle Objekte erhalten Einhebel-Mischbatterien der Firma Hans Grohe.SANITÄROBJEKT JE GÄSTE WC– 1 Waschtisch Wandmontage, Keramik weiß, Geberit Renova Plan– 1 Tiefspül-WC mit Sitz, wandhängend mit Unterputzspülkasten und weißerAbdeckplatte Geberit ICONSONSTIGE ANSCHLÜSSE– Kaltwasseranschluss für Geschirrspülmaschine in der Küche– Kaltwasseranschluss für Waschmaschine mit Waschmaschinenablaufim Hauswirtschaftsraum– eine frostsichere Außen Zapfstelle in der Penthousewohnung.– drei Außenzapfstellen für Vorgarten- Gartenbewässerung– Anschlüsse von Objekten an die Wandbekleidung werden als Sanitärfuge mitFugendichtstoffen ausgeführt.WÄRMEERZEUGUNG UND VERTEILUNGZentral mittels Geothermie, Wärmeübergabe in der Tiefgaragenzentrale.Hausintern über Steigstränge in Installationsschächtenwohnungsweise zu den Fußbodenheizkreisverteilern. Die Wohnräumeerhalten eine Fußbodenheizung mit Temperaturregelung.LÜFTUNGEntlüftung von innen liegenden Bädern, über Einraumlüfter als Grund- undBedarfslüftung mit Nachlauf über Lichtschalter nach Hygienegutachten BauKnow How. Die Lüftungen der Wohnungen erfolgt gemäß Lüftungskonzept.KÜHLUNGDie Fußbodenheizflächen werden im Sommer gekühlt.ELEKTROINSTALLATIONDie Stromversorgung erfolgt durch die Stadtwerke Wuppertal und wird unterstütztdurch die Photovoltaikanlagen auf dem Dach. Die Zählerplätze liegen zentral,die Wohnungen werden über EVU Direktmessungen abgelesen. Die Wohnräumeerhalten sinnvoll gestaltete Ausstattungen und Deckenauslässe für Beleuchtung sowie eine angemessene Anzahl an Steckdosen.SOLARANLAGEDie Solaranlage wird mit einer Speicherbox ausgestattet und in der Gewerbeeinheitgeschaltet.HAUSEINGANGSTÜREDie Hauseingangstür in Aluminium ist ausgestattet mit einer 3-fach-Sicherheitsverriegelung, elektrischem Türöffner und einerVideosprechanlage Fabrikat Comdit KVG 2004 oder gleichwertig. Die Briefkästen befinden sich im Eingangsbereich.TIEFGARAGEDie Tiefgarage hat 5 Innenstellplätze, davon ein Behindertenstellplatz und imAußenbereich befindet sich ein Außenstellplatz.In der Tiefgarage sind Fahrradstellplätze vorhanden.Die Tiefgarage erhält ein elektrisch betriebenes Rollgittertor oder Sektionaltor.SONSTIGESDiese Baubeschreibung ist nur ein Auszug. Gültig ist die Baubeschreibung,die dem Kaufvertrag zugrunde liegt. Bei Reservierung der Wohnung können wir Ihnen eine komplette Baubeschreibung zur Verfügung stellen.HAFTUNGSVORBEHALTAlle Angaben und Berechnungen in dieser Beschreibung, einschließlich der dazugehörenden Preisliste wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Änderungen sind nicht vorgesehen, können aber aufgrund behördlicher Auflagen oder technisch bedingter Forderung eintreten und ggfs. auch Nettowohnflächen betreffen. Solche Änderungen sind von den Vertragspartnern im Rahmen der abgeschlossenen Verträge hinzunehmen.Eine Haftung des Vertriebsbeauftragten ist ausgeschlossen.Da sich im Zuge der Umsetzung und der Realisierung des Bauvorhabensnoch etwaige Änderungen ergeben können, ist für die verbindliche Definition des Kaufgegenstandes ausschließlich der notarielle Kaufvertrages nebst Anlagen (Baubeschreibung, etc.) maßgeblich. Die Abbildung der Wohnungen und Wohnanlage sind insgesamt als künstlerische Illustration zu verstehen. Die in den Plänen vorgesehene Möblierung, die Terrassen- und Balkongestaltung sowie der Bepflanzung sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages.Werden aufgrund von käuferseitigen Sonderwünschen Änderungen nötig(zusätzliche Architekten- und Ingenieurleistungen) oder Sonderausstattungswünsche, die nicht kostenneutral dargestelltwerden können, so werden diese Vereinbarungen zusätzlich in Rechnung gestellt. Provision: 2,38 % inklusive MWST
