Kaufpreis 624.750 €
91058 Erlangen
Zimmer 8
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2023
Kaufpreis: 624.750 €
Zimmer: 8
Größe: 160 m2
Baujahr: 1938/1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DIE Aufteilung:: Wohnfläche gesamt ca. 160 qm:Erdgeschoss:- 07,60 qm Küche - 26,80 qm Wohnzimmer - 14,70 qm Wintergarten oder Esszimmer- 12,50 qm Kinderzimmer 1- 10,20 qm Kinderzimmer 2- 07,80 qm Home-Office- 04,70 qm Bad 1- 02,00 qm Abstellraum (das 1/2 Zimmer)- 01,40 qm Gäste WC- 12,80 qm Eingangsbereich & Flur- 12,00 qm Terrasse zum GartenObergeschoss:- 03,60 qm Bad 2 mit Fenster- 16,30 qm Schlafzimmer - 10,50 qm Gäste-/ Kinderzimmer mit Balkon- 10,50 qm Kinderzimmer 3 oder Home-Office 2- 08,60 qm Zimmer 9 oder ehemalige Küche- 04,60 qm FlurSpitzboden: - ca. 100 qm Bruttogeschossfläche, nach DIN ca. 25 qm zum Ausbau - und nach vorheriger Baugenehmigung - geeignetKeller:- ca. 25 qm Keller 1: Lagerräume- ca. 14 qm Keller 2: Heizung, Technik und LagerAußenanlagen:- ca. 382 qm Grundstück- ca. 33 qm Zufahrtsanteil- Eine Einzelgarage ist inklusive- Alter BaumbestandDas Dach ist bereits teilgedämmt, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard.Glasfaserkabel für schnelles Internet liegt bereits schon am Haus. DIE Lage:: Kurz: Zentral - grün - ruhig - mit bester Verkehrsanbindung: In nur wenigen Minuten sind Sie zur Fuß an der "Brucker Lache" mit den großen Parkflächen. Auch ideal zum Joggen, Spazieren gehen, und um einfach die Natur zu genießen mitten in der Stadt. Und in nur wenigen Minuten mit dem Rad können Sie noch direkt beim Bauern oder im Bioladen einkaufen. Und in gerade mal 15 Minuten zu Fuß erreichen Sie den neu gebauten Siemens-Campus.Lust auf "Stadt"?! Auch dies ist sehr gut und schnell möglich, da Sie ins Erlanger Zentrum ebenfalls nur wenige Minuten benötigen. Dies kann mit dem Kfz, Rad, oder mit dem ÖPNV sein. "Ihr Bus" ist im Übrigen in nur 200 Meter zu erreichen. Sie erreichen sogar mit nur einer Buslinie die "Allee am Röthelheimpark".Hier finden Sie wirklich alles was zu Ihrem Leben passt.Ihre täglichen Erledigungen sind schnell zu Fuß zu erreichen:- 500 Meter Kindergarten- 750 Meter Grundschule- 500 Meter Gymnasium- 400 Meter Arzt- 200 Meter BushaltestelleMit dem Kfz oder Fahrrad:- 1400 Meter Supermarkt- 1900 Meter Biomarkt- 950 Meter S- BahnMit dem Kfz:- 3 km Autobahnen Richtung A3/ A9- 15 km Flughafen- 4 km Krankenhaus- 2,5 km Herzogenauracher Damm Richtung Frauenaurach/Herzogenaurach- Nürnberg Innenstadt in ca. 20 Min.- Erlangen Innenstadt in ca. 5 Min.- Fürth Innenstadt in ca. 15 Min. DIE Distanzen:: Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 15.70, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision:
