Kaufpreis 375.000 €
94157 Perlesreut
Zimmer 10
Größe 287 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2023
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 10
Größe: 287 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im schönen Perlesreut in sehr ruhiger Wohnlage mit reinem Anliegerverkehr. Bushaltestellen unweit des Hauses sorgen dafür, dass Sie auch ohne Pkw mobil sind. Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es das hübsche Dorfzentrum mit Einkaufs-möglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien und Ärzte. Einige Friseure, Kleidungsgeschäfte, eine Bibliothek, ein Schuhladen, Optiker und ein Elektro-fachmarkt sind ebenso in der Nähe gelegen. In wenigen Minuten Fahrzeit, finden Sie darüber hinaus ein breites Freizeitangebot sowie diverse Erholungsmöglichkeiten.Die Autobahn A 3, Ausfahrt Aicha vorm Wald ist nur 23 Minuten entfernt. Objekt: Das Anfang des 20. Jahrhundert errichtete Anwesen besteht aus zwei Gebäudeteilen mit einer gesamten Gebäudenutzfläche von 376 m². Der neuere Teil erstreckt sich auf ca. 172 m², er wurde 1969 aufgestockt und in zwei abgeschlossene Wohneinheiten, mit jeweils 4 Zimmer, Bad und WC unterteilt. Diese wurden im Laufe der Zeit renoviert und sind aktuell vermietet. Die Jahreskalt-Mieteinahmen betragen aktuell ca. 7000.- Euro. Der historische Teil mit angrenzendem Garten, besticht durch seine attraktive Holzverkleidung im Voralpenstil. Dieser Bereich hat eine Fläche von ca. 115 m² und ist größtenteils sanierungsbedürftig. Er besteht im Erdgeschoss aus 2 Zimmer, Speisekammer und einem Bad, im Obergeschoss befinden sich weitere 3 Zimmer und ein Bad mit WC, sowie der schöne historische Holzbalkon.Neben den Modernisierungen der Mietswohnungen wurde 2018 eine neue Öl-Brennwert Heizanlage installiert und 2021 der Kanalanschluss saniert.Im Außenbereich des historischen Gebäudeteils begrüßt Sie ein attraktiver Garten, welcher durch die umlaufenden Hecken eingefriedet ist. Ein Gartenhäuschen bietet die Möglichkeit Maschinen und Werkzeug unterzustellen. Zum Objekt gehört eine PKW-Garage und Stellplätze vor dem Gebäude. Zudem gibt es direkt angrenzend öffentliche Parkplätze mit 2 Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
