Kaufpreis 480.000 €
16727 Oberkrämer
Zimmer 7
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2023
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 7
Größe: 200 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Grundstück befindet sich im Landkreis Oberhavel in dem Ortsteil Bötzow der Gemeinde Oberkrämer, ca. 10 km von der nordwestlichen Stadtgrenze Berlins entfernt. Die Städte Hennigsdorf, Velten und Falkensee befinden sich in direkter und unmittelbarer Nachbarschaft. In nächster Umgebung befinden sich eine Reihe von Reiterhöfen und der Krämerwald mit Rad- und Wanderwegen als beliebtes Ausflugziel für Freizeit- und Erholungssuchende. Im Ort befinden sich eine Grundschule sowie Kindergarten, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Es bestehen zahlreiche Busverbindungen nach Hennigsdorf, Falkensee, Nauen und zum Fern-, S- und U-Bahnhof Berlin-Spandau. Die Berliner City erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Fahrminuten,Das Grundstück selbst befindet sich am Dorfrand nicht weit von der alten Dorfkirche entfernt, geschützt in 2. Reihe liegend mit freiem schönen Blick in die brandenburgische Landschaft. Es wurden auch noch ein paar Quadratmeter dazu gepachtet, um das Grundstück nach hinten heraus anzuschließen.Hier lebt man in einem gewachsenen Dorf nahe der Metropole und gleichzeitig tief in der Natur. Objekt: Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. 1996 in Massivbauweise errichtet. Dabei wurde ein vorhandener Altbau mit ca. 22 m² Grundfläche in den Neubau integriert. Das Haus liegt auf einem liebevoll gestalteten ca. 1.767 m² großen Grundstück zzgl. ca. 164 m² gepachteten Grund, u.a. um einen direkten Zugang nach hinten in die freie Landschaft zu ermöglichen. Der Garten ist mit einem ca. 1,10 m tiefen Swimmingpool, einem Gartenteich und einem Schuppen ausgestattet. In die Bepflanzung mit diversen Obstbäumen wurde viel Liebe gesteckt. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über das Nachbargrundstück und wird mit 80 EUR im Jahr vergütet wird. Die Pacht für die zusätzlich angepachteten ca. 123 m² Grund beträgt 123 EUR im Jahr.Das Haus besteht aus zwei funktional - nicht grundbruchrechtlich - getrennten Wohneinheiten.Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine Diele. Sie gelangen von dort aus in den großen kombinierten Wohn- und Essbereich mit einem Erker. Es befinden sich im Erdgeschoss zudem 2 Zimmer, ein Aufgang zu einem im Obergeschoss liegenden ca. 10 m² großen Hobbyraum sowie ein hochwertiges Wannenbad und ein Gäste-/Duschbad. Diese Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich wie im Erdgeschoss ein großer Wohn- und Essbereich mit Erker und Zutritt auf ein kleines Dach, welches (falls baurechtlich zulässig und bautechnisch möglich) zum Balkon umgebaut werden könnte sowie ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Der restliche nicht ausgebaute Dachbereich kann als Ersatz für den Keller als Lagermöglichkeit genutzt werden. Weitere Ausstattungsmerkmale sind 2 in den Wohnzimmern gelegene Kamine und teilweise manuell zu bedienende Jalousien. Diese sind in den meisten im Erdgeschoss liegenden Fenstern vorhanden. Das Haus wird zentral mit Gas beheizt. Insgesamt ist das Haus sehr gut konzipiert und bietet mit dem herrlichen Garten ein sehr schönes Wohn- und Lebensgefühl. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
