Kaufpreis 390.000 €
63619 Bad Orb
Zimmer 6
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2023
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 6
Größe: 145 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bad OrbBad Orb ist eine sehr beliebte Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Sie liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Durch die Altstadt führt eine Fußgängerzone mit lauschigen Cafés, urigen Lädchen und Restaurants mit internationaler sowie landestypischer Küche. Die Sehenswürdigkeiten wie z.B. die historischen Fachwerkhäuser, die Patrizierhäuser, die St.-Martins-Kirche aus dem 14. Jahrhundert, der Marktbrunnen, das "Weiße Ross" oder das kleinste Haus geben einem Stadtrundgang ein besonderes Flair. Bad Orb begeistert seine Besucher durch das üppige Grün in der Stadt und in den umliegenden Tälern und auf den Bergen. Der historische Kurpark mit dem Gradierwerk aus dem 19. Jahrhundert ist eine wunderschöne grüne Parkanlage, die Besuchern und auch Ortsansässigen als Erholungs- und Rückzugsort dient. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen, die salzhaltige Luft rund um das Gradierwerk inhalieren oder die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im Park oder in der Konzerthalle besuchen. Besonders beliebt ist Bad Orb als Naherholungsgebiet bei Bewohnern des Ballungsraums Frankfurt. Denn bei Bad Orb befindet sich auch das Frankfurter Schullandheim Wegscheide, das nahezu fast jeder Frankfurter Grundschüler besucht hat.Unter dem Motto "Baden in Musik und Licht" kommen Sie in der Toskana Therme in den Genuss eines wahrlich bunten und wohlklingenden Programms. Wählen Sie aus dem vielfältigen Angebot wie baden in der 800 qm großen Thermenlandschaft mit dem Liquid Sound®, Saunalandschaft, den Wellness- oder Kuranwendungen ihr Wohlfühlpaket aus. Darüber hinaus bietet Bad Orb weitere Freizeitangebote wie das Naturschwimmbad, den Wildpark, den Barfußpfad, die Flowtrail-Mountainbike-Strecken, hübsche Wanderwege im "Spessartbogen", den Golfplatz Bad Orb-Jossgrund, sowie eine Minigolfanlage.Das gesamte Angebot von Bad Orb lässt keine Wünsche offen. Kur- und Badeärzte, Gesundheitszentren wie Krankengymnastik Praxen, Reha-Kliniken, Zahnärzte, eine Tierarztpraxis, ein Fitness- und Gesundheitsstudio stehen Ihnen zur Auswahl. Im Gewerbegebiet steht Ihnen eine Vielzahl von Supermärkten zur Verfügung. Das breit gefächerte Angebot der regionalen Vereine bietet Ihnen weitere Möglichkeiten der Betätigung. Kirchen: St. Martin und St. Michael, beide katholisch, Martin-Luther-Kirche, evangelisch Bad Orb ist sehr attraktiv für Familien mit Kindern, denn es gibt eine Kinderkrippe, drei Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule. Bad Orb wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "Top Kurort 2018" ausgezeichnet. Im größten deutschen Qualitätsvergleich für Kurorte überzeugt Bad Orb im Rahmen der Studie mit medizinischer Kompetenz. Die Reha-Kliniken Küppelsmühle erhalten das beliebte Siegel "Top Reha-Klinik 2018" gleich in zweifacher Ausführung für die Bereiche Kardiologie und Orthopädie. Am zentral gelegenen Busbahnhof fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. Am Bahnhof in Wächtersbach fahren alle 30 Minuten Züge nach Frankfurt oder Fulda. Die nahegelegene A 66 kann ist schnell über die Landstraße erreichbar. Die A 66 führt nach Fulda oder Frankfurt und führt Sie sehr schnell auf weitere Anbindungen nach Norden, Süden, Osten oder Westen. Ausstattung: Erdgeschoss:-Eingang Wohnhaus-Eingang Laden-Ladenfläche-Schaufenster1. Obergeschoss-Ladenfläche oder Bürofläche-WC-Büro2. Obergeschoss-Küche mit Balkon-Wohn- und Esszimmer-Schlafzimmer-BadezimmerDachgeschoss-Küche mit Balkon-Badezimmer mit Dusche und WC-Badezimmer mit Badewanne-Schlafzimmer-Wohn- und EsszimmerKellergeschoss-4 Kellerräume-Heizungsraum-Öl-Tankraum-Waschküche Objekt: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Bad Orb wurde 1961 fertig gestellt und bietet Ihnen eine gesamte Wohn- und Gewerbefläche von ca. 301 m² auf 4 Ebenen.Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenfläche mit großen Schaufenstern und WC auf ca. 71,17 m². Diese ist vermietet.Im 1. Obergeschoss steht Ihnen eine Gewerbefläche von ca. 85 m² zur Verfügung, diese ist in eine große Lager- bzw. Verkaufsfläche, Büro und WC aufgeteilt. Die Fläche ist einmal durch einen separaten Eingang im Treppenhaus als auch durch eine Treppe vom Erdgeschoss aus zu erreichen. Diese Fläche ist frei und kann als Büro-/Gewerbefläche oder als Wohnung umgebaut werden.Im 2. Obergeschoss befindet sich eine hübsche 3-Zimmerwohnung auf ca. 85 m². Diese ist in ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche mit Balkon aufgeteilt. Diese Wohnung ist vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine schön geschnittene 3-Zimmerwohnung auf ca. 60 m². Diese ist in ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Küche mit Balkon aufgeteilt. Diese Wohnung ist frei. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, der Öl-Tankraum und 4 Kellerräume.Technische Details:1990 Dacheindeckung mit roten Biberschwänzen1990er neue Bäder in den Wohnungen im 2. OG und DG2000er neue 2-fach verglaste Isolierfenster in den Wohnungen im 2. OG und DG2000er neue Bodenbeläge in den Wohnungen im 2. OG und DG (bis auf 1 Zimmer)2002 neue Ölheizung installiert Sonstiges: PROVISIONSHINWEIS:Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.HINWEIS:Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Stichworte: Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen Provision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
