Kaufpreis 1.250.000 €
86836 Obermeitingen
Zimmer 5
Größe 222 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2023
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 5
Größe: 222 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Obermeitingen ist eine Gemeinde mit ca. 1.800 Einwohnern im nördlichen Teil des Landkreises Landsberg am Lech. Das Umfeld bietet viele Fahrradwege durch ausgedehnte Wiesen und Felder, von denen man bei Fönwetterlage einen wunderschönen Blick auf die Alpen hat.Wälder und Baggerseen in unmittelbarer Nähe sind nur einige der möglichen Ausflugsziele, die Lechstaustufe 19 mit großem Stausee inmitten von Bäumen ist ca. 5 km entfernt und auch zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar.Alle Supermärkte und Discounter sowie eine Grundschule gibt es im nur 2,8 km entfernten Nachbarort Untermeitingen, weiterführende Schulen in Schwabmünchen, Kaufering und Landsberg.Das historisch-malerische Landsberg am Lech mit seinen Cafés und Restaurants, Kino und Theater, kleinen Spezialitätengeschäften und anderen Einkaufsmöglichkeiten, ist ca. 12 km entfernt, Schwabmünchen ca. 7 km.Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die B17 erreicht man in ca. 20 Minuten Augsburg und über die A96 in ca. 45 Minuten den Mittleren Ring in München. Mit der Regionalbahn vom ca. 3,6 km entfernten Bahnhof Klosterlechfeld braucht man ca. 30 Min. nach Augsburg und etwa eine Stunde bis zum Münchner Hauptbahnhof. Ausstattung: MassivbauweiseEingangstür mit Fingerscan/Tür-Code/Kamera mit Verbindung zum Handy (Doorbird-System) und zusätzlichem Sicherheitsschloss Eichenholzdielen im OG und Eichenparkett im großen Kellerraum, Feinsteinfliesen im EG und KellerAnschluss für Schwedenofen im EssbereichTV-Schiene von Wiesmann im Wohnbereichalle Stockwerke barrierefrei, Raumhöhe 2,60 mTüren im EG und UG extrabreit (94 cm)Fußbodenheizung im KG, EG und OGalle Ecken außen und innen im toskanischen Stil abgerundet Fensterbänke innen aus Marmor elektrische RolllädenInnenrohre aus V4A Edelstahl (rostfrei)Elektrik CAN-Bus (kann nachgerüstet werden für Verbindung mit WLan)Treppenstufen und Handlauf aus massiver EicheFenster 3fach verglastXXL-Badewanne im OG (mehr als 2 Meter) und RainshowerBadarmaturen von Hansgroheeigener Hauseingang zu den Kellerräumen mit Lichthof und kleiner TerrasseWände der Außentreppe aus BetonKüchenanschlüsse im großen Kellerraum Wasser-Filter und -Enthärter im KellerSolaranlage für Warmwasser im Dach integriert, Photovoltaik-Anschluss vorbereitetGasheizung, Luft-Wärmepumpe möglich, kann ins System integriert werdenEnergieeffizienzklasse ADoppelgarage mit elektrischem, ferngesteuertem Tor, manueller Außenbedienung über Tastatur und direktem Zugang ins Hauszusätzlicher Stauraum im Dachboden über GarageSchlauchtrommel in der Garage - kann mit Kompressor verbunden werden alle Regenrinnen und Garagenverkleidung aus Kupfer 8 Außenleuchten, separat schaltbarBrunnen in 12 Meter Tiefe, mit elektrischer Pumpe zum zusätzlichen Befüllen der 6000 Liter Zisterne im Garten. Diese wird aus allen Regenrinnen gespeist mit direkter Verbindung zum Wasseranschluss im GartenhausGartenhaus mit Dachziegeln eingedeckt, Strom und Wasseranschluss vorhandenüberdachte TerrasseBewässerungsanlage für die HeckeSchwimmbad 8 x 4 m, 1,20 m tiefFilteranlage vom Schwimmbad im Gartenhaus mit Zeitschaltuhr - zweimal pro Tag komplette Durchfilterungschwarze Sommerplane ist eine Solarfolie - hält Wärme im Wasser, verhindert Algenbildung Objekt: Toskana-Feeling zuhauseEin Schwimmbad im großen Südgarten, ein Haus wie in der Toskana mit umlaufender Terrasse sowie unzählige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Tür - so stellt man sich ein wahres Ferienparadies vor. Und das gibt es, direkt hier, in einer ruhigen Wohnstraße im kleinen Ort Obermeitingen zwischen Landsberg am Lech und Augsburg. Als reines Feriendomizil wäre die Immobilie jedoch viel zu schade, wer hier wohnt möchte dies das ganze Jahr über genießen. Zumal das luxuriöse Familienhaus dank großzügiger Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang ideal für mehrere Generationen ist. Und auch für Hobbys, die viel Platz brauchen im Keller und in der Garage genügend Spielraum hat.Willkommen also in Ihrem neuen Zuhause - Urlaubsgefühle inklusive. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 6.80, Distanz zum Gymnasium: 6.80 Provision: 3,57 % v. KP inkl. MwSt.
