Kaufpreis 50.000 €
06905 Bad Schmiedeberg
Zimmer 3
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2023
Kaufpreis: 50.000 €
Zimmer: 3
Größe: 101 m2
Baujahr: 1915
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in anderthalbgeschossiger Bauweise ohne Keller (ein Vollgeschoss und Dachgeschoss), direkt angrenzendem Nebengelass (Wirtschaftsgebäude mit Abstellräumen).Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als befriedigend zu bezeichnen.Es besteht ein erhöhter Reparaturrückstau.Sanierungszustand: in den Jahren von 1995 bis 1996 geringfügig teilsaniert.1995Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden erneuert1996alle Medien erneuert (Hausanschlüsse)es besteht ein erhöhter Sanierungsrückstau am gesamten Gebäudeund auf dem Grundstück.BaubeschreibungFundamente: Streifenfundamente als GründungAußenwände: Ziegelmauerwerk, 36-iger, Fassadendämmung nicht vorhanden, Innenwände 24-iger und 12-er ZiegelmauerwerkFassade: PutzfassadeDecken: Holzbalkendecken in den oberen Geschoss, im vorderen Bereich der Immobilie LehmdeckeFenster: Kunststofffenster, Schallschutz und Isolierverglasung und RolllädenTüren: HolztürenTreppenanlagen: zum Obergeschoss Holztreppe, Holzstufen, Doppelwangentreppe mit HolzgeländerHeizung: Warmluftofen, Feuerstelle im FlurDach: Satteldach, PfettendachElektro: Standard 380Volt, DDR-Standard, Nebengebäude sind die Leitungen auf Putz im Wohnhaus unter PutzSchall- und Wärmeschutz: unzureichendHeizungsanlage: Warmluftofen mit zentraler Feuerstelle im Hausflur, Warmwasseraufbereitung durch Warmwasserspeicher 150 lDenkmalschutz: nicht bekannt, kein DenkmalschutzGrundrisse: die Grundrisse zeigen eine bedingt zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf. Im Bereich des Dachgeschoss besteht die Möglichkeit den Wohnraum zu erweitern. Das Dachgeschoss ist nur zur Hälfte ausgebaut.Das Grundstück ist Zweifrontengrundstück (Eckgrundstück) und liegt an einer öffentlichen Straße. Bei dem Gärtnerweg handelt es sich um eine mit Bitumen befestigte Anliegerstraße. Der Gehweg ist ein befestigter Gehweg, auf beiden Seiten der Straße gelegen. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt ausschließlich über den Gärtner Weg.Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein- bis Mehrfamilienwohnhäusern, kleine Gehöfte und ruhigen Gewerbe (Mischgebiet / Mischnutzung).Straßenfront: ca. 23,5 mMittlere Tiefe: ca. 36,0 mGrundstückszuschnitt: unregelmäßiger Zuschnitt, ebenerdigEinfriedung: eingefriedetErschließung: das Grundstücke ist ortsüblich Erschlossen. Es liegt auf dem Grundstück an: Wasser, Abwasser, Gas, Strom (380 V) Telefon DSL und Satellitenanlage. Befestigte Bitumenstraße mit Fußweg, Straßenbeleuchtung und Straßenentwässerung.Anliegerbeiträge, laut Aussage des Eigentümers sind alle Anliegerbeträge beglichen. Weitere Zahlungen sind nicht zu erwarten.Grundbuch: das Grundstück ist Lastenfrei und wird auch Lastenfrei übergeben Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Bad Schmiedeberg, Gärtnerweg 3, im Ortsteil Trebitz, in einer guten Wohnlage. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen (nicht unweit von der B182 entfernt gelegen). Alle öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind ca. fünf Autofahrminuten vom Grundstück entfernt, Kindergarten, Schule und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich ausreichend im Ort Trebitz sowie in Bad Schmiedeberg selbst.Öffentliche Verkehrsmittel, Bushaltestelle (städtischer Nahverkehr) ist ca. 100 m und der Bahnhof Wittenberg OT Pratau (Zugverbindung Halle / Leipzig und den Wittenberger Hauptbahnhof) ist ca. 13,0 km vom Grundstück entfernt gelegen.Der Verwaltungssitz der Verwaltungsgemeinschaft Bad Schmiedeberg ist in ca. 10,0 km zu erreichen.Das Landratsamt befindet sich in der historischen Lutherstadt Wittenberg, diese erreicht man nach ca. 17,5 km. Die Lutherstadt Wittenberg ist für die Region das Mittelzentrum, mit Sitz der Verwaltung, historischer Innenstadt. Dabei handelt es sich um ein Teil der Fußgängerzone, welche vom Lutherhaus, über das Melanchtonhaus, an der Universität und zahlreichen historischen Bauwerken vorbei, zum historischen Rathaus, Stadt- und Schlosskirche (Thesentür) führt. Dort befindet sich auch der größte Arbeitgeber, der Agro-Chemiepark Piesteritz und zahlreiche klein und mittelständische Betriebe.Die Entfernungen zu den Großstädten betragen Leipzig ca. 60 km, Halle / Saale ca. 80 km , Berlin ca. 100 km und ca. 80 km Potsdam.Die Autobahn A9 ist ca. 25,0 km vom Grundstück entfernt gelegen. Der nächste Flughafen ist in ca. 60 Autofahrminuten vom Grundstück aus, zu erreichen.Die Kreisstadt Wittenberg mit ca. 50.000 Einwohnern liegt im östlichen Bereich des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und ca. 100 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt gelegen. Raumaufteilung: Die Grundrisse zeigen eine bedingt zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf. Im Bereich des Dachgeschoss besteht die Möglichkeit den Wohnraum zu erweitern. Das Dachgeschoss ist nur zur Hälfte ausgebaut.Wohnfläche:Erdgeschoss:ca. 74,87 m²Flur: 7,46 m²WZ:20,42 m²Küche: 9,68 m²SZ:17,01 m²WR10,20 m²Bad:10,10 m²Dachgeschoss:ca. 26,38 m²Flur:11,08 m²SZ:15,30 m²Wohnfläche gesamt:ca. 101,25 m²Nutzflächen:Erdgeschoss:ca. 74,87 m²Dachgeschoss:ca. 78,98 m²Nutzfläche Wohnhaus:ca. 153,85 m²Nutzfläche Gesamt:Wohnhaus:ca. 153,85 m²Nebengebäude am Wohnhaus:ca. 18,60 m²Garage:ca. 19,56 m²Nutzfläche gesamt:ca. 192,01 m²Umbauter Raum:ca. 492,80 m³ Wohnhaus Ausstattung: Bodenbeläge: Rohfußboden, zum Teil DielungFenster: Schallschutz und Wärme gedämmtE.- Anlage: einfacher Standard, DDR-StandardSanitäranlage: einfacher Standard, DDR StandardsHeizung: WarmluftofenAnzahl der Zimmer:EG: Flur, zwei Zimmer, Bad, HWR und KücheDG: Flur, Kammer und ein ZimmerNebenanlagen:Abstellräume genutzt (Fahrradraum, Abstellraum und Werkstatt). Weiterhin befindet sich eine Garage auf dem Grundstück.Die Gebäude sind anschließend am Wohnhaus und massiv gebaut. Der allgemeine Bauzustand der Anlage ist als befriedigend zu bezeichnen. Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Unser Büro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
