Kaufpreis 395.000 €
54619 Leidenborn
Zimmer 14
Größe 284 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2023
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 14
Größe: 284 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Leidenborn ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an.Der Ort hat 230 Einwohner und liegt im Westen der Eifel, nur wenige Kilometer östlich der Grenze zu Luxemburg. Die knapp 1.400 Einwohner zählende Gemeinde Arzfeld liegt in 10 Kilometer Entfernung an der B 410, ca. 20 km südwestlich von Prüm und nur etwa 10 km von der luxemburgischen Grenze entfernt. Arzfeld ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeindeverwaltung und hat als Grundzentrum der Grenzregion eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzten. Objekt: Die Immobilie zeichnet sich durch eine seltene und grandiose Alleinlage aus. Angeboten wird hier ein großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und den Räumlichkeiten einer ehemaligen Bäckerei. 7,8 Hektar Land werden mit verkauft - überwiegend landwirtschaftliche Flächen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für den Tierhalter oder den Ruhe suchenden neuen Eigentümer.Das ursprüngliche Gebäude wurde 1957 erbaut und 1968 erweitert. Ein großer Carport und eine Halle mit vier Einstellplätzen, welche als Garagen benutzt werden können und ein großer Schuppen mit überdachtem Unterstand werden ebenfalls mit angeboten.Die Hauptwohnung ist wie folgt aufgeteilt:Im Erdgeschoss sind der Eingang mit Flur und Treppenhaus, ein Büroraum und mehrere Lagerflächen. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, WC, Küche mit Abstellraum, Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne sowie sechs weitere Zimmer, zwei davon mit eigenem Balkon. Das Dachgeschoss besteht aus vier ausgebauten Zimmern und einem großen nicht ausgebauten Speicher, der als Ausbaureserve dienen kann.Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und die folgenden Räumlichkeiten: Flur, Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne, Abstellraum, zwei Schlafzimmer, Küche mit Essbereich und einem Wohnzimmer. Beide Gebäudeteile wurden massiv errichtet, der ältere Teil mit Holzbalkendecke, der Anbau mit Betondecken. Der Anbau ist unterkellert. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich.Bitte fordern Sie unser umfangreiches Exposé mit vielen weiteren Informationen an! Sonstiges: Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 1999 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
