Kaufpreis 239.000 €
54472 Burgen
Zimmer 5
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2023
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 5
Größe: 186 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die ca. 560 Einwohner zählende Weinbaugemeinde Burgen im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt in einem der schönsten Seitentäler der Mittelmosel, umgeben von einer seltenen Vielfalt landschaftlicher Reize. Burgen ist das "Dorf der Brücken". Der Frohnbach läuft mitten durch Burgen. 19 Brücken und Stege zählt man allein im Ort!Auch heute gehen noch sehr viele Einwohner des Winzerdorfes in alter Moseltradition neben- oder hauptberuflich dem Weinbau nach. Dem Urlauber steht ein vielseitiges Angebot an Ferienwohnungen, Pensionen und Privatzimmern zur Verfügung.Ein gut markiertes und ausgedehntes Netz von Wanderwegen führt den Besucher sowohl durch steile Weinberge als auch durch schattige Wälder.Der Maare-Mosel-Radweg verbindet die Eifelmaare mit dem Moseltal. Von hier aus hat man dann die Möglichkeit über den Moselradweg moselaufwärts Richtung Trier oder moselabwärts Richtung Koblenz zu radeln.Burgen verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollwärmeschutz Objekt: Das gepflegte Einfamilienwohnhaus wurde ca. 1972 auf einer ca. 244 m² großen Parzelle im Herzen von Burgen erbaut. Neben der zur Verfügung stehenden Einzelgarage, bietet die Hoffläche ausreichend Platz für PKWs. Das Gesamtanwesen bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 186 m². Im Erdgeschoss auf ca. 69 m² verteilen sich der Eingangsbereich, Flur, WC, Terrasse sowie das Wohn- Esszimmer. Das erste Obergeschoss mit ca. 83 m² erstreckt sich über Flur, Tageslichtbad mit Dusche/WC, Wohn - Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon. Im Dachgeschoss findet man auf ca. 33 m² ein Flur, WC, Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon vor. Das Gebäude ist teilweise durch einen Gewölbekeller unterkellert.Die Immobilie verfügt über einen Vollwärmeschutz aus 2009. Das Satteldach des Gebäudes wurde im Jahr 2011 neu mit Ziegeln eingedeckt. Beheizt wird das Gebäude durch eine Öl-Zentral-Heizung (mit Warmwasserversorgung) aus dem Jahr 2009. Zusätzlich erhält man im Obergeschoss eine angenehme Wärme durch den Kamin. Ein weiterer Kamin befindet sich im Erdgeschoss. Die ebenfalls in 2009 erneuerten doppelt verglasten Kunststofffenster, sind mit PVC-Rollläden ausgestattet. Die Fußböden sind mit Laminat, Stein und Fliesen belegt. Der jährliche Mietertrag der Kaltmiete liegt bei 6.600 €. Das Anwesen kann nach Rücksprache kurzfristig übernommen werden. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
