Kaufpreis 425.000 €
46240 Bottrop
Zimmer 5
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2023
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 5
Größe: 136 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG: Die hier zum Verkauf stehende Immobilie wurde ursprünglich 1955 erbaut und in der Vergangenheit erweitert und in den 80er Jahren aktualisiert (Dacheindeckung, Bäder, tlws. Fenster). Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Garage, mit zwei Freisitzen, Garten und Gartenhaus.Die Wohnfläche beträgt insgesamt 136,67 m². Das Erdgeschoss umfasst davon 73,08 m² und das Dachgeschoss umfasst 63,59 m². Über dem Dachgeschoss befindet sich ein Spitzboden (nicht in der Wohnflächenaufstellung berücksichtigt) als Hobby- und / oder Lagerfläche.Das gesamte Gebäude ist unterkellert und besitzt einen Kellerausgang zwischen Garage und Haus. Die Garage besitzt einen seitlichen Gartenausgang und zwischen Haus und Garage befindet sich ein direkter Gartenzugang von der Straße.An die Wohnfläche im Erdgeschoss schließt sich eine kleine Terrasse an, die von der Küche aus begehbar ist. Weiterhin umfasst das Erdgeschoss eine Diele / Flur, ein Gäste-WC sowie ein Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und großem Panoramafenster zum Garten. Ein direkter Gartenzugang ist über die Küche möglich.Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, 2 kleine Balkone und ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Eine festinstallierte Treppe ermöglicht den Zugang zum Dachboden.Das Objekt ist unvermietet und unbewohnt.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Heizkessel und Warmwasserspeicher wurden 2020 erneuert.Die Immobilie ist insgesamt renovierungsbedürftig. Umfangreiche Objektfotos, die auch den Renovierungsbedarf wiedergeben, erhalten Sie mit unserem Exposé, das wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden. LAGE: Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und grüner Lage von Bottrop-Eigen.Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in nur wenigen Geh-Minuten Entfernung, ebenso öffentliche Verkehrsmittel und natürlich auch Autobahnanschlüsse (A31, A2 und A42). Eine Verbindung zu den umliegenden Städten und dem sich anschließenden Münsterland ist völlig unproblematisch. UNSERE MEINUNG: Seltene Gelegenheit eines Einfamilienhauses in Top-Grünlage mit einer Garage, pflegeleichtem Grüngarten und Terrasse in beliebter und ruhiger Lage von Bottrop-Eigen, mittelbar am Waldrand gelegen mit erheblichem Freizeit- und Erholungswert. Dabei ist der Renovierungs- bzw. Aktualisierungsbedarf zu berücksichtigen. HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung. Provision: provisionsfrei
