Kaufpreis 450.644 €
15732 Eichwalde
Zimmer 4
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2023
Kaufpreis: 450.644 €
Zimmer: 4
Größe: 128 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: Angebotspreis, Provision nur auf das Grundstück, 2 Stellplätze Lage: Eichwalde liegt direkt an der südöstlichen Stadtgrenze von Berlin. Der im Norden und Osten angrenzende Berliner Ortsteil ist Schmöckwitz. Die südliche Nachbargemeinde ist Zeuthen, die westliche Schulzendorf.Die städtische Bebauung geht an allen Seiten nahtlos in die der drei Nachbargemeinden über. Eichwalde hat damit keine Wachstumsmöglichkeiten in die Breite. Eichwalde ist mit nur ca. 2,8 km² die flächenkleinste Gemeinde in Brandenburg und die mit der zweithöchsten Bevölkerungsdichte, hinter dem ähnlich strukturierten Glienicke/Nordbahn am nördlichen Berliner Stadtrand.Eichwalde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kitas, Schulen und Ärzte befinden sich in einem Umkreis von ca. 1,5 km um das Objekt herum.Der S-Bahnhof Eichwalde ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 1 km entfernt. Das Adlergestell erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto und das Autobahndreieck Waltersdorf (A113, A117) ist ebenfalls nur ca. 10 min. entfernt. So haben Sie eine hervorragende Anbindung an die Großstadt Berlin und das restliche Umland. Ausstattung: Ausstattung Grundstück:- im hinteren Teil des Grundstück steht eine alte, funktionsfähige Doppelgarage- Das Grundstück ist mit verschiedenen Sträuchern und 2 großen Bäumen bepflanzt.Erschließung:- alle Medien liegen in der Straße an- Das hintere Grundstück wird über eine gemeinsame Zufahrt mit dem vorderen Grundstück erschlossen. Hierfür muss ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingetragen werden.Bebaubarkeit: Laut Auskunft der Gemeinde Eichwalde ist eine Bebauung nach §34 zu realisieren. Rechtsverbindliche Auskünfte müssen in Form eines Bauvorbescheides eingeholt werden. Bauanträge sind in dreifacher Ausführung über die untere Bauaufsichtsbehörde zu stellen. Eine negative Baulasten-und Altlastenauskunft liegt bereits vor. Objekt: Im Angebot steht im Alleinauftrag ein projektiertes, neu geteiltes, ca. 1000 m² großes Baugrundstück im grünen Eichwalde, nahe Berlin!Das Angebot ist Teil eines Teilungsprojektes. Zur Veräußerung stehen insgesamt 2 Flurstücke, welche neu aufgeteilt werden können. Ein entsprechender Teilungsvorschlag liegt vor. Die genauen Grundstücksgrößen können erst nach neuer Vermessung bestimmt werden.Im Projekt ist die Bebauung der Gesamtfläche von ca. 1000 m² mit einem Doppelhaus im Stil einer modernen Stadtvilla geplant. So entstehen nach Realteilung 2 neue Grundstücke.Hier angeboten wird ein Trenngrundstück, von ca. 500 m² Größe, beplant mit einer Doppelhaushälfte in Massivbauweise. Dieser Haustyp wurde bereits an anderer Stelle errichtet, siehe Musterbilder.Das Außenmaß der Doppelhaushälfte beträgt ca. 7,5 x 11 m, wodurch auf 2 Vollgeschossen eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 128,25 m² entsteht. Aufgeteilt in ca. 65 m² Wohn-/Nutzfläche im Erdgeschoss und ca. 63 m² im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem ca. 27,5 m² großen Wohn-Essbereich noch Flur, WC und der Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss teilt sich die Fläche in 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer samt begehbaren Kleiderschrank, Flur und Badezimmer auf.Der Angebotspreis bezieht sich auf die Grundstückskosten i.H. von 165.000,00 € zzgl. Erschließungs- und Teilungskosten sowie die Herstellungskosten i.H. von ca. 285.644,00 € für den hier genannten Haustyp der Firma FUNDAMENTA, gemäß Standard-Baubeschreibung mit Putz (s. Anlage). Die Kalkulation ist inkl. Luft-Wasser Wärmepumpe mit Nebenleistungen Elektro und inkl. Rollläden in PVC mit Gurt für EG und OG. Somit ergibt sich ein kalkulierter Kaufpreis für Haus und Grundstücksanteil in Höhe von ca. 450.644,00 € zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Bei dem Angebotspreis handelt es sich um eine Gesamtkalkulation dieses Projektes als Beispiel, andere Haustypen sind natürlich auch möglich. Gerne planen wir auch Ihr Projekt auf das von uns bauträgerfrei angebotene Grundstück #1086-T.Achtung! Eine Provision fällt nur auf den Grundstückspreis an! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Verwaltungsfläche: 132,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.90 Provision: 7,14% inkl.19% MwSt. Käuferprovision vom Grundstückspreis fällig nach KV-Abschluss. zzgl. MwSt.
